Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Upplever dock som sagt att många säljare har rejält hybris, det är inbankat i många att man "ska" tjäna ett par miljoner vid varje försäljning, får man bara det priset man själv gav verkar många helt chockade och tänker att det går väl inte för sig.

Man kan väl hävda att en förening med normal belåningsgrad etc är en "vanlig" BRF. För dessa lär avgiftshöjningarna vara just omkring 5-10 %.
Sedan kan det skilja sig enormt från förening till förening som du även påpekar.

Utgångspris har inget alls med husets värde att göra vilket vi andra förstår. Många sätter medvetet ett mycket högre utgångspris än vad de är beredda att sälja för i en marknad likt den vi är i nu. I en starkt uppåtgående marknad sätts priserna mycket lägre än man är beredd att sälja för eftersom man vet att det blir budgivning.

Detta är extremt basic för alla normala spekulanter.

Jag har inget emot hantverkarlönerna. Däremot har jag något emot ett system som subventionerar hantverkare samt förhindrar fri rörelse av arbetskraft. Det gör att lönerna (och timfaktureringen) blir mycket högre än den annars skulle blivit.

Även detta har jag försökt förklara för dig men tydligen utan framgång

https://documents.bcdn.se/7a/61/8f9c16d6e213/A_rsredovisning_2024_BRF_O_stra_Arkipelag.pdf?next =%2Fbostadsrattsforening%2F285412

Bostadsrättsföreningen Östra Arkipelag. Radhus, byggår 2022

18 bostäder, totalyta: 2365m2

Resultat efter finansiella poster: -1 797 000.
Sparande: -235 Kr
Skuld per m2: 14 997:-

Avgift idag: (ÅR 2024): 601kr/m2.
Alltså för att hamna på ett nollresultat behöver föreningen höja avgiften med 760 kr/m2 per år.
Sparande bör väl vara åtminstone 200 kr/m2 så 435kr till.

Ny årsavgift per m2 för nollresultat och 200:-/m2 sparande: 1796:- eller +199 %.
De flesta radhusen är 120m2, det skulle leda till en månadsavgift på 17 960:-.

Kommer följa denna framöver.

Men tycker ju att en sådan drastisk nedgång skulle synas i prisdata.

Men när jag tittar på Nacka hos mäklarstatistik så ser jag ingen nedgång.
Pris i aug är 57.7 kSEK/kvm
T ex 2018 var priset 49.5 kSEK.

Bortsett från några månaders puckel under restriktionshysterin är det högre.

Hur upplever du det?

Ja, jag menar hur får du informationen?

Detta gäller i allmänhet för bostäder i hela landet som är lånekänsliga. Dvs upp till den prisnivån du pratar om, 10 miljoner, finansieras oftast av lån och av folk som förvärvsarbetar. Kontantinsatsen är inte mer än 15-20%. Det är klart som fasen att det är denna typen av bostäder, oavsett var i landet de befinner sig, som tar stryk just nu när KALP är strängare. Folk kan helt enkelt inte låna så mycket som de kunde innan, och priserna faller.

Här kommer några exempel jag följer i Göteborg.

Monsungatan 28 i Eriksberg, 8e våningen och bästa utsikt över stan. Bra område. 4,2mkr utgångspris:
https://www.booli.se/bostad/566983

Denna typen av lägenhet såldes för nära 5 miljoner under toppnotering 2021-2022. Just denna lägenhet såldes för 4,5 miljoner 2020. Dvs köparna har på 5 år torskat runt 400k, om man räknar med mäklaravgifter. Få betalt för att bo var det ja. Denna bostad har dessutom varit till salu i en hel månad utan att någon köpt. Det är alltså inte ens säkert att de får 4,2. Deras grannar med exakt samma planlösning ett par våningar under fick bara 4 miljoner:
https://www.booli.se/bostad/566990

Det är total slakt just nu på bostadsmarknaden.

Förväntat slutpris kommunicerat med mäklare.

Det kan jag instämma med. K/T -talet är ett riktmärke för genomsnittliga fastigheter (tomter, fritidshus, villor). Många säljare väljer att lägga sig en bra bit ovanför K/T med formuleringar som "unikt", "potential", "generationsboende", "framtida hästgård", "uthyrningsdel", allt för en nivå upp som svårligen kan försvaras i nuläget.
"Unikt tillfälle" är ett slitet uttryck, för vissa är det bråttom att inkassera planerade vinster, då blir det krystade beskrivningar.

Tomt på 1200m² med oändliga möjligheter, ändå en prissänkning på 20%, inget händer.

Ok. Dock ställer jag ju mig lite tvivlande till att säljare i allmänhet förväntar sig 2 mille i prisökning.
Det bör bero på innehavstiden och förbättringar gjorda. 30 år är typiskt för villor. Och köpte man 95 och bara får inköpspriset så förstår jag i sig att man blir förvånad. Marknaden har ökat en del under de åren.

Men har man inte underhållit huset på 30 år så kanske inköpspris är vad man får.

Den som köpte 2020 och har investerat 2 mille i bostaden kan väl förvänta sig mer än inköpspris. Kanske inte hela investeringen men en del av den.

Vad säger mäklarna om investeringar gjorda. Hur mycket få man tillbaka när man säljer?

Nej inte alla men i vart fall förväntas en vinst, att man ens ska gå plus minus noll verkar otänkbart. Inte sällan tänker man på vad grannen fick om de sålde typ 2022, dvs i en helt annan marknad.

Exakt vad baserar du detta på? Dina känslor?