Köpa BR i förening som inte äger marken, en risk?

Vilka risker ser ni med att köpa BR i en förening som inte äger marken (vilket ju föreningen vanligen gör), dvs. med följd att föreningen behöver betala en tomträttsavgäld varje år?

Ibland ser man ju sådana föreningar i Stockholm (t.ex. i innerstan), där avgiften sticker ut som hög, även för det fall att föreningen är skuldfri i övrigt eller har låga skulder. Ofta flera tusen mer per månad än motsvarande förening där marken ägs.

Det där med tomträttsavgälden känns ju politiskt riskfyllt, de verkar sättas lite hur som helst av Stockholms stad, så helt plötsligt kanske man får värsta smällen och behöver betala mer för månadskostnaden, med motsvarande värdesänkning av bostaden dessutom?

Man bör såklart vara försiktig, framförallt ställa sig frågan varför inte tomträtten har köpts tidigare. Den brukar ju följa taxeringsvärdena så för 10-15 år sedan var de ju så pass mycket lägre att det borde ha varit ett enkelt val.

På tomträtter i Malmö finns det åtskilliga fall så väl för BR som hus där priserna har stuckit rejält i synnerhet när en del riktigt gamla avtal har omförhandlats och dessutom blivit 10-års avtal.

Ja det känns som risk för en kostnadssmäll tyvärr.

Ja det läskiga är ju avtalslängden. En brf i Malmö fick en höjning från 8000 till 1.000.000 när ett 70 årigt (!!!!) avtal gick ut.

Det är absolut en risk så det gör att det är ännu viktigare än vanligt att analysera föreningens ekonomi.
Hur hög är belåningsgraden idag?
Hur mycket behöver avgifterna höjas vid en höjning av tomträttsavgälden med x antal procent?

Det kan vara bra att ha koll på ungefär vad värdet på marken är om BRF skulle köpa den av kommunen, så kan man få en ungefärlig uppfattning vad lägenheten bör kosta jämfört med liknande i samma område men med friköpt tomt.

Ju mer attraktivt läge marken har, desto större risk är det (såklart) eftersom taxeringsvärdet, som ligger till grund för tomträttsavgälden, i dessa lägen kan stiga snabbt.

Bilken brf var det?

Det är i alla fall i Sthlm Stad rätt vanligt att BRF inte äger marken, utan betalar s k tomträttsavgäld.
Väldigt få partier, förutom V och MP, är beredd att höja denna till extrema nivåer, det kostar för mycket politiskt och i form av väljare. I vårt område talades det om en fördubbling för 7-8 år sedan, men i den innevarande 10 års perdioden blev höjningen ca 15-20%, med rabatt första 3-4 åren på denna 10-årsperiod. Viktigare är att ha koll på belåningsgrad och renoveringsbehov i fastigheten

Stockholm stad har väl en inte totalgalen hantering, kan vara värre med t ex SFV. Var ett fall i HD nyss, som nog kommer att vara prejudikat ifrågan
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/st...-brf-ratt-i-hd

Brf Valby

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/sk...-frikopsrabatt

Jag tror att kolla med BRF när tomrättsavtalet går ut kan ge en indikering om när smällen kommer.