Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Boomers i 70-tals villa spenderar inte så mycket idag nej, men den 25-åriga hemomvårdssjuksköterskan i nyköpta ettan på 17.12 kvm för 2.3m betalar desto mer.

Ni bolånetroll är förvisso inte så smarta och förväntningarna är låga men lite tankeförmåga borde det väl finnas någonstans. Du kunde ju trots allt skriva ett fullt begripligt inlägg?

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/rekordmanga-bostader-till-salu-sa-gor-du-ett-kap


dEt gåR BrA nU


Sen visar inte denna typ av data hur illa det är - snittiden är oändlig eftersom mycket inte blir sålt alls!

Boolis värdering är irrelevant då den alltid är för låg på 99 av 100 objekt

Jag gav exempel i tråden för några veckor sen . Två hus i Bromma som var identiska i grunden. Samma läge, samma storlek på tomt. Det enda hade stort renoveringsbehov och det andra var topprenoverat. Diffen var väl 3-3,5msek. Detta var dock små hus, hade det varit 200 kvm hade nog diffen varit större.

Vad är en ”rimlig” nivå? Att bygga ett nytt standardhus från grunden kostar runt 4,5-5msek idag ink allt. Och det förutsätter att du fått tomten gratis.

Den här villan tex har varit till salu sedan hedenhös;

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-norrfallsviken-kramfors-kommun-vasterlandet-214-21057696

I vissa områden är marken inte bara gratis, dess värde för husbygge är snarare negativ. Dvs bygger du ett hus för 5 msek kanske du bara får 2 för det.

Hur ska det bli billigare? Markpriserna i storstäderna lär knappast hamna på noll? När det gäller nybyggen smälls de upp relativt fort så det är materialet som kostar pengar.

Här är ett exempel ute i tjotaheti.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-vallentuna-kommun-hagalundsvagen-3a-21580411

7,5msek är vad de sannolikt behöver ta för att göra en liten vinst/gå runt.

Vissa drömmer sig tillbaka om hur billigt det var ”förr”.

Jag såg själv ett radhus i originalskick i Sthlmsförort häromåret från tidigt 80-tal. Det hade;

1. Plastmattor i badrummen och supersnikinredning
2. Plastmattor i de flesta övriga rum
3. Oisolerad platta
4. Tak av papp
5. 2-glas fönster i trä med isolerkasetter (standard i dag är alufönster med 3-glas)
6. El-element
7. Mindre tätad fasad
8. De billigaste vitvarorna på marknaden

Bygger man ett sådant radhus idag kommer det nog bli rejält mycket billigare. Trots att många verkar drömma sig tillbaka så skulle ingen acceptera en sådan standard på ett nybygge idag

Vad är din poäng? Omsättningstiden är alltid längre för allt (bostad, tv, bil, rolexklocka, grävmaskin, kärnkraftverk etc) under ekonomisk lågkonjunktur jämfört med ekonomisk högkonjunktur.

Jag frågade för att jag ville veta för din erfarenhet (bostäder som behöver renoveras säljs med nedsatt pris) är markant avvikande från min erfarenhet där bostäder som behöver renoveras med nytt badrum/kök/tak säljs med nedsättning på avsevärt mycket lägre än vad det skulle kosta att få upp stället till beboeligt skick.
Därför jag bad dig hitta objekt som du tyckte var i sådant skick.

Jag är absolut inte förvirrad, det är snarare du som är det som inte förstår varför någon som är 30 inte vill betala fullpris för ett objekt där du behöver göra om badrum, kök och tak och sedan påstår att det går bra att göra dräneringsarbete själv.

Du har faktiskt svarat på min fråga kring hur folk kan lägga ut renoveringsobjekt till mer eller mindre fullpris så det är jag tacksam för, sedan är jag väldigt ointresserad av att argumentera med dig kring vad man kan eller inte kan göra själv. Tycker du att folk skall kunna göra allt själv utan hjälp så får du gärna göra det.

Under 60 talet lade hushållen klart lägre andel av sin lön på boende jmf med idag på tal om meningslösa jämförelser och jag undrar vad som skedde efter år 2022, kan det ha något med ränta och lånekostnader att göra.

Tycker Boolis värdering verkar stämma rätt väl, i de fall jag kikat på den. Stundvis är den för hög, snarare.

Rimlig nivå är samma nivå som motsvarande hus kostar i området.

Ett exempel från Göteborg där det var ett kedjehusområde där ett hus med kraftiga renoveringsbehov låg ute för ~400 000 kr mindre än vad jämförbara objekt sålts för i området. Exakt samma hus, samma byggår men renoveringsbehov som ger ~400 000 kr lägre pris trots att renoveringen hade kostat 1 miljon eller mer (i värsta fall).

De två exemplen är ju relativt nybygge, hur spelar det in tänker du?

Poängen som jag gav från första post i tråden är exakt det du verkar antyda på.
Folk vill stundvis ha nästan fullpris för gamla objekt (som byggdes och köptes relativt billigt) som motsvarar nybyggen idag.
Om det kostar 4,5 miljoner att bygga ett hus idag, varför skall man betala 5 miljoner för ett hus från 80-talet med kasst tak, badrum och kök som behöver bytas?

Det är det som är poängen, att nybyggda hus är dyra är knappast konstigt. Att gamla hus med kraftiga renoveringsbehov är dyra är däremot en smula konstigt

Men om bankerna inte tillåter belåning för att renovera hur kan då prisnedsättningen vara lägre?
Det borde ju bli mer nedsättning i de fallet eftersom det är svårare att renovera huset, inte tvärtom.

Det är dock bra att veta ifall jag beslutar att buda på något objekt. Tycker alla priser är på tok för dyra så inget har lockat direkt men alltid bra att ha med sig att renovering kommer bli dyrare än tänkt för det måste finansieras själv.

Det sista beror på vart det ligger. Köper du ett hus i Danderyd eller Lidingö så är 75% av värdet tomten och 25% huset. Om fastigheten kostar 10msek är alltså huset värt 2,5m.

Hela premissen är inget jag alls känner igen.

Denna kåk har nu bud på 13 msek. 175 kvm 1000 kvm tomt.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-ensta-taby-kommun-backvagen-8-21591397

Här är ett renoveringsobjekt några 100 meter bort i samma storlek. 8,2 msek

https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-ensta-taby-kommun-skoldvagen-8-21361477

Ett annat renoveringsobjekt för 9,5msek

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-ensta-taby-kommun-salgvagen-52-21532227

Hur är det inte en markant diff?

Om dessa renoveringsobjekt var topprenoverade hade de gått för 11-12

På tok för dyra i relation till vad? det är ju bevisligen i linje med vad folk är beredda att betala.

En reflektion jag gjorde ang huset med lite större (ej akuta) renoverings och moderniseringsbehov här där jag bor, var att byggnaden (när man drar av markpriset) blev väldigt billigt. Oskäligt billigt skulle jag säga.

Men det är väl så att nyproduktionen är ganska billig relativt när hantverkare skall in och göra jobb.

Vi kanske går mot en situation där man börjar riva hus och bygga nytt, eftersom renoveringar blir för dyra.