Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jaha men nu blev det mer killgisningar, jag efterlyste fakta på den påstådda bubblan, vilket skribenten som jag citerade påstod sig ha.

Ja det är väl i alla fall förhoppningen bakom kravet på 15 % kontantinsats. I verkligheten så kommer nog dessa 15 % inte sällan helt eller delvis från blancolån eller lån från föräldrar. Eller så säljer man bilen och får loss lite pengar, och kör i stället omkring i en leasingbil med en månadskostnad som till skillnad från billånet inte syns på UC. Ekonomin blir inte bättre (kanske till och med sämre) än om man hade fått ha bolån på hela summan.

Vill du kliva in på bostadsmarknaden idag och ska köpa en genomsnittlig bostadsrätt för tre miljoner så behöver du 450 000 i kontantinsats. Är man två om detta så bör det vara ganska enkelt att skaka fram hela kontantinsatsen genom lån. Så det kan gå att köpa en genomsnittlig bostadsrätt utan att ha en enda krona sparad, även idag. Ska man köpa den genomsnittliga villan för fyra miljoner så måste man skaka fram 600 000 i kontantinsats, och det är kanske svårare att låna ihop, men det är garanterat många som delfinansierar kontantinsatsen genom att låna.

Eller så kan man bo någonstans där priserna är ännu lägre än snittet. I Övertorneå där snittpriset på en villa ligger på 445 000 kronor så behöver man garanterat inte ha sparade pengar för att kunna ge sig in på bostadsmarknaden.

Är priserna i balans när det krävs räntesänkningar för att få igång bostadsmarknaden? Klappmongo.

den där BR är inte "värd" mer än 1mkr med den avgiften.

Vad vet du om det krävs räntesänkningar eller inte, du förstår väl att priser kan gå både upp och ner kortsiktigt även om de går upp långsiktigt?

Klappmongot är väl du och andra i denna tråd som har skrikit bubbla i 17 år utan någon som helst fakta mer än anekdotisk bevisföring, jantelag och killgissningar.

fakta är som EU deklarerat: svenska bostäder är överprissatta. det är en bostadsbubbla som snart kommer krascha.

Ja, när man är ung har man kanske inte sparat så mycket.

Men säg att man bor i korridor under studietiden och köper sig en BR när man fått jobb. T ex denna för 900k: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-ekholmen-linkopings-kommun-jardalavagen-74a-21528828
Säg att man lyckas låna rubbet. Och betalar kanske 1.8k i räntor per månad. Och åker på amortering.
Säg att man kan spara 10k i månaden. I vilken form man väljer att göra det, aktier eller amortering kan vara en öppen fråga. Efter 5 år har man då en kontantinsats på ca 500k (med ca 0 real avkastning). Säg att man är 29 år då. En BR för upp till 3 MSEK bör vara möjligt då. Har man sparat mindre får man väl nöja sig med en på 2 MSEK då.

Är man då 2 pers kan man välja inom 4-6 MSEK.

Efter några år till bör man kunna nå 6-8 MSEK beroende på spar-tempo. Säg vid 35-40 år. Och då är villaköp för 8 MSEK inom räckhåll.

Men det är klart, detta klarar man inte om man skall bränna lönen på nöjen och förlustelser. Man får välja.

En del menar att detta inte går. Men verkligheten visar att folk gör så.

Det är inte mer fakta än om jag påstår att kvm-priset kommer att vara 200kkr inom 5 år, det är en gissning som inte betyder ett dugg.

jo det är uppenbarligen fakta när EUs EXPERTER konstaterar att svenska bostadspriser är en BUBBLA.

när du säger något är det alltid bara rent nonsens. stor skillnad.

än en gång:
High household debt
combined with overvalued house prices
increase vulnerability to a market
correction.

Varför står priserna stilla då? Och varför skriker varje överbelånad ekonom och journalist om räntesänkningar? Berätta gärna?

Då har vi olika syn på vad fakta är.
När jag ser faktiskt statistik på att bubblan har spruckit, då är det för mig fakta. När en pellejöns bedriver Kalle Anka-forskning och slänger ut sig killgssningar så är det bara åsikter.

Var ju samma med fastighetsexperten på KTH som skrek sig hes om bubbla tills han hade skämts ut sig i 10 år och fick pudla för att ingen tog honom på allvar längre.

Så är det inte innanför tullarna.
I "Stockholm", alltså typ Västberga, Barkarbystaden, Spånga, Älta, Skärholmen, Huddinge, Orminge, Arninge, Upplands-Väsby, absolut, du kan få en idag med en fet hyresrabatt första året.
Men enligt Bostadsförmedlingens statistiktjänst så var kötiden för en nyproducerad etta på söder minst 11 år förra året (34m2 för 13k/månaden). En ny tvåa 14 år. En ny trea 16 år. Och för en ny fyra mellan 18-30 år.
En nyproducerad 4a på 94m2 vid Nytorget med en hyra på 32 000 hade fortfarande 18 års kötid.
Även med så pass höga hyresnivåer är kötiden aslång på grund av hela systemets inbyggda tröghet.
Att införa marknadshyror på hela beståndet skulle skapa en helt annan dynamik.
En helt mycket bättre dynamik.