Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Och vad är då din förklaring att ettor också är trögsålda? Majoriteten av ettor köps av de utanför marknaden .

Mindre barnkullar, mindre invandring. I just ettor är det sannolikt mycket vanligare med hög belåningsgrad. Det är denna grupp som främst får problem om de inte får igen vad de gav.

Även om hyresmarknaden fortfarande är en katastrof har den lättats upp. Ffa i andra hand finns nu ett stort utbud. De som tidigare skulle börja plugga etc väljer nog i viss mån hellre att hyra även om de teoretiskt kan köpa en etta.

Helt klart. Ettor finansierade av morsan och farsan som sitter med 13 msek villa med 1 msek i lån sitter inte i någon sjunkande båt.

Vad bra, vi håller med varandra om något. Och om de som sitter i ettor inte kan få sina bostäder sålda, vad händer tror du med tvåorna och treorna, vars främsta köpare är folk som säljer sina ettor?

det blir en seghet på marknaden med långa ledtider men ingen krasch

Det återstår att se. Långa ledtider kan mycket väl innebära stora nedgångar så småningom. Allt handlar om hur länge innehavarna av tvåor/treor orkar stå ut med en odräglig livssituation.

Att det ska komma ”stora nedgångar så småningom” har dina domedagsprofetpolare i dessa trådar tjatat om i 20 år. 2022 skulle marknaden ned minst 50% nominellt eller dylikt.

Men sitt och upprepa samma sak du. Säger du att klockan är 14.00 varje minut får du ju rätt en gång per dygn.

Ingen vet hur prisbilden kommer att de närmsta åren. Men att färre ”fyller på pyramiden underifrån” (om man vill använda den liknelsen) jämfört med för 10 år sedan, är ett faktum. Och att dessa färre, också har fler objekt att välja på, än för 10 år sedan, är också ett faktum. Detta syns nu på ettorna, men kommer leta sig upp till alla skikt av bostadsmarknaden.

Prisbilden för större bostäder kan kanske leva lite till på att alla i generationen födda runt ’90, inte satt sig i villa än. Men det lär kompenseras av att boomers födda runt ’40, en stor villaägande generation, checkar ut på löpande band, vilket kommer driva utbudet.

Jag tror ägt boende, förutom att vara en mycket god investering i livskvalitet, på lång sikt fortfarande kommer vara en god affär. Bostadslån lär inflateras ganska raskt när konjunkturen och löneökningarna kommer igång. Det finns ett uppdämt behov av lönekompensation för den högre prisbilden på typ allt sedan 2021, något arbetstagarsidan lär börja kräva så snart hjulen rullar igen för företagen.

Men med dagens demografi/utbud-ratio, kommer inget nytt rally à la 2016 och dom åren. Kortsiktiga klipp görs bäst på annat håll. Finns ingen anledning för dagens nyexade 25-åringar att konkurrera med varandra på en marknad med gott om bostäder, och därmed välja bort annat i livet för (det tvivelaktiga) nöjet att maxbelåna sig.

Villor i bra områden och stora lägenheter i premiumlägen (tex innerstan i bra föreningar) kommer fortsätta stå sig..

Sen är villor Svenskens absolut preferens. Inte lägenhet eller radhus. Villor i bra områden kommer skiktas mer mot de dåliga. Ett vanligt fd medelklassområde som Huddinge, Haninge, Hässelby är nu fullt av sprängningar. Även områden som Nacka och Enskede börjar få stök.

Finbromma, Lidingö, Täby och Danderyd är väldigt fredade. Speciellt Täby och Danderyd (och i viss mån Vallentuna, Österårker) vilket framgår av aftonbladets gänggranskning. En villa i några av dessa områden tror jag är en väldigt bra investering på sikt (utöver boendekvalitet) Flyttar du till dessa områden vet du att lägstanivån på allt är väldigt hög.

2040 kommer roslagsbanan gå till Odenplan-T-centralen vilket lyfter hela norrort ENORMT pendlingsmässigt. Att som idag hoppa av vid Tekniska är helt värdelöst.

Ekerö kan också var en potentiellt bra investering. Beroende på hur kringleden löser trafiken in mot city. Ekerö är lite bonnigt men saknar stök.

Det kommer mao vara otroligt viktigt var man väljer att slå ned pålarna. Tidigare har det egentligen inte spelar någon större roll investeringsmässigt.

Det där är en otroligt nischad del av marknaden. Vissa ”ankdammseffekter” finns i överklassområdena, ja. Men så har det ”alltid varit” och det lär knappast komma som en överraskande ”fuel injection” 2025-30.

Själv tror jag inte på någon vidare förslumning av bra områden. Tror vi sett det värsta, faktiskt. Gängkriminaliteten är idag en het politisk fråga och polisen lär sätta hårt mot hårt, det har jag ännu inte gett upp hoppet om. Sverige är kapabelt till mycket, bara viljan finns.

Fast det går att applicera på varje större stad i Sverige.

Vet inte hur ”otroligt nichat” det är att ta in i princip hela norrort ex Sollentuna, Bromma, Ekerö, Lidingö. Det är en ganska stor del av Sthlms förorter befolkningsmässigt.

Så du tror på fullaste allvar att det är en lika bra investering att köpa vill i Hässelby Gård som i Näsbypark?

Kan någon förklara för mig hur man tänker när man tror att fallande priser överlag och samt sämre områden, allt annat lika, inte skulle få några effekter på övriga beståndet?

Kostar det fem kronor med en villa eller stor lägenhet i Hässelby kan nog rätt många välbemedlade tänka sig att flytta dit både från innerstan eller från redan halvdåliga ställen som Arninge.

Sen kan man skjutsa barn till bättre skolor /förskolor och aktiviteter om man tycker det lokala klientelet inte duger.

Att priserna/kostnaderna i förlängningen ska fortsätta att öka för populära områden samtidigt som de sjunker i sämre områden kan rimligen inte fortsätta hur länge som helst.