Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej, det är därför det tar något mer än några få veckor innan det syns. Men efter ett tag blir livet odrägligt i pyttelägenheter.

Jag förstår inte riktigt vad ni får ut av att förneka det som är så tydligt. Utbudet är gigantiskt för att unga vuxna växt ur sina smålägenheter, men det finns för få unga som kommer in i marknaden och kan ta de lägenheterna till något som är nära det som täcker inköpspriset. Det är anledningen till det gigantiska utbudet vi ser nu.

Här kommer förövrigt 4 (!!) anekdoter ur min närmsta krets:

Par 1: Köpte tvåa runt 2019 för 2,1 miljoner. Totalrenoverade för ungefär 400k. Sålde för 1,8 för att de behövde mer yta till deras växande familj.

Par 2: Köpte tvåa för 3,5 miljoner. Får inte sålt den för ens 3 miljoner. Barn nummer två påväg.

Par 3: Köpte liten trea för 3 miljoner. Högsta dom fick när dom försökte sälja är 2,5.

Par 4: Köpte trea för 6 miljoner. Kan inte sälja för 5 miljoner idag baserat på vad deras grannar sålt för.

Osv. Det är en total slakt vi ser nu.

Finns tyvärr många som ryckts med i nån budgivning: Är inget nytt unders solen.
Har ett par exempel genom åren:
En Villa vi var intresserad av 2004: Stack iväg med över 30% vid budgivning sen kom den ut igen 2007 såldes då för ca 75% av slutpriset 2006: Vi hade då redan gått vidare med ett annat objekt:
Så möjligen har den skribenten en bekantskapskrets som är benägna att göra dåliga bostadsaffärer.
Ett annat anekdot en bekant i byggbranschen berättat för mig: En lägenhet i centrala östermalm, nu pratar vi tidigt 2000tal: Lägenheten köptes för ca 5 mille: "Renoverades" för 2mille.
När min bekant fick gå in och rädda "Renoveringen"Som bla. annat inneburit rivandet av bärande väggar ett upptag av hål till trapphus etc. Hamnade notan på ytterliggare 1 mille: Sedan såldes lägenheten för 4.5 mille: Då pengarna helt enkelt tagit slut så allt var inte färdigt:
Nån lycklig bostadsköpare som bränt 3.5 mille under ett halvår: Dessutom hade lägenheten varit obrukbar under tiden.

Vad är det för områden vi pratar om? Med de priserna gissar jag Sthlm och närförorter. Priserna är inte ned så mycket där. Visst, det är absolut med 10% sen toppen våren 2022. Men inte ner öht sen 2019.

Den som köpt först, får lov att acceptera marknadens bud, annars åker dom på böter för kontraktsbrott, och missar huset dom köpt. I gällande kontext skulle jag säga att dom är "tvungna".

Men de som säljer först, kan vänta tills dom dör om så krävs, för att få ett bra bud.


Jag känner till talat om pyramiden. Det där har väl ältats i närmast 20 år eller så.
Och under alla dessa år har ungdomarna kunnat köpa lägenheterna. Trots att påståendena har varit att dom inte kan det.

Häromdagen råkade jag på en sådan ungdom. Under 30 och har en 5.5 MSEK BR i centrala Stockholm.
Bott hemma under utbildningen (och antagligen inte behövt betala något, och har kunnat spara det mesta av CSN). Sedan bott i HR, och arbetat och kunnat spara. Och nu köpt sagda BR. Och där har ju rimligen föräldrarna lånat ut en del.

Men 2 sådana personer hade klarat detta utan föräldrarna. Och så många sådana behövs inte för att klara centrala Stockholm. Det förekommer också att 50+ säljer villan och köper central BR. (Verkar vara kvinnorna i familjen som kräver det. Iaf har det varit så i de fall jag känner till).

Och utanför Centrala Stockholm är det billigare. Så där är det enklare för ungdomarna.

Ungdomarna behöver egentligen bara klara av att köpa entry-bostäderna. Sedan kan dom spara sig till dyrare/större/bättre bostäder.

Verkar inte vara taget ur verkligheten! Eller så är dina vänner totalt dumma i huvudet! Typ ditt första exempel från 2019 att värdet på en nyrenoverad lägenhet skulle sjunka så pass mycket då värdet på bostäder ökade just då så mycket är rent befängt!

Anekdotisk bevisföring där det inte går att kontrollera om dina exempel är påhittade eller inte gör det lite svårt att tro på dina exempel.

https://www.msn.com/sv-se/nyheter/other/bomarknaden-nu-%C3%A4r-det-slut-p%C3%A5-stigande-priser/ar-AA1DPQxb?ocid=BingNewsSerp
Bomarknaden: Nu är det slut på stigande priser


Mäklare som tror på stigande priser kommande 3 månader (2025):
Feb: 47 %
Mar: 34 %
Apr: 18 %

Fallande priser mäklare:
23 % (+13 procentenheter)

Även hos köpare ses en jättesväng:
2024 april:
Höjda priser 50 %
Minskade priser: 9 %
Oförändrat: 41 %

2025 april:
Höjda: 28 %
Minskade: 19 %
Oförändrat: 53 %

Alltså ungefär en halvering i personer som tror på ökade priser och en dubblering som tror på minskade priser.
Det mest förvånande med undersökningen var att mäklare var så pass pessimistiska.

Är faktiskt inte förvånad. Många mäklare bryr sig mer om börsen än räntenivån (till skillnad från denna tråd där domedagsprofeterna tror allt handlad om räntenivå).

Den extrema osäkerheten som den galna överviktiga jättebabyn i USA dragit igång (som alla dårar där röstat på) gör börsen väldigt skakig och det är i sin tur skadligt för bostadsmarknaden.

Jag har själv tappat tron på bostadsmarknaden och annat pga detta.

Är faktiskt inte förvånad. Många mäklare bryr sig mer om börsen än räntenivån (till skillnad från denna tråd där domedagsprofeterna tror allt handlad om räntenivå).

Den extrema osäkerheten som den galna överviktiga jättebabyn i USA dragit igång (som alla dårar där röstat på) gör börsen väldigt skakig och det är i sin tur skadligt för bostadsmarknaden.

Jag har själv tappat tron på bostadsmarknaden och annat pga detta.