Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nästa stycke också, det var det du missade.

Vad har blivit bättre förutom elektronik/teknik?

Inte byggmaterial
Inte leksaker
Inte kläder
Inte båtar (ex motorn)
Etc

Konspirationer kring mörkande av priser?

Det är inte bara att city går starkt - utvalda delar av city går urstarkt medan mindre attraktiva delar i city går sådär. Segmenteringen är så pass stor att det knappast går att tala om "priset i innerstan" längre. Fredhäll vs Strandvägen är ca 1:4 i pris, större skillnad än mellan Stockholm och Ödeshög typ.

Kommer alltid vara attraktivt att bo på vissa platser så de som har pengar köper där medans resten av marknaden förfaller.

Lägenhet, halvgetto, hög avgift, 15 min från city, 16k/kvm:

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-5rum-viksjo-jarfalla-kommun-axvagen-79-21445347

Snart ser vi sub-10k i Stockholms Län.

En definition på "bubbla" kräver att den är avgörbar även innan den gått över. Annars blir det bara godtycke.
T ex skulle man kunna säga att en bubbla råder när priserna på en vara ligger 50% över vad nyproduktion kan säljas för.

Där är vi absolut inte idag. Nu är bostadspriserna snarare för låga, så nyproduktionen minskat ned kraftigt. Det skulle behövas prisökning för att ha en rimlig nyproduktion.


Hushållens skulder är ca 18% av deras tillgångar. Det är ingen bekymmersam nivå. Tvärtom innehåller den utrymme för ökad skuldsättning.


Riksbanken gjorde innan corona en utredning och rapport. Där visade man att ingen bubbla i bostadspriser fanns. Utan prisökningarna som varit berodde på fundamentala faktorer.
Efter det har det inte varit speciellt mycket prisökning.


Kreditexpansionen har absorberats av ett omfattande sparande.
Sparandet är globalt och har pressat ned räntorna globalt.


3 mån bindningstid leder till att Riksbanken inte behöver justera så mycket för att få effekt på hushållen. Det är ett litet problem då det är näringslivets investeringar som man helst vill påverka.


Vet inte om det finns några direkta hushållsproblem. Hushållen har klarat de höjda räntorna utan problem. Så pass att bankekonomerna varit förvånande.

Men ett mer restriktivt beteende hos hushållen har lett till stora problem i byggsektorn. I och med att betalviljan för bostäder är för låg så nyproduktion är en förlustaffär i de flesta fall.



Om det blir en lågkonjunktur och fallande bostadspriser som en konsekvens av globala förhållanden så kommer bostadspriserna återhämta sig när konjunkturen återhämta sig. Om priserna återhämtar sig så var det ingen bubbla.

Är det en bubbla så återhämtar sig inte priserna.

Tack för ditt svar, men du blandar tyvärr ihop flera saker här.

Att definiera en bubbla utifrån en arbiträr procentsats över nyproduktionskostnad är inte standard i ekonomisk teori. Ekonomer bedömer bubblor utifrån fundamentala avvikelser – exempelvis pris/inkomstkvot, pris/hyreskvot och kreditexpansion. Alla dessa faktorer är extremt ansträngda i Sverige.

Att hushållens skulder utgör 18 % av tillgångarna säger väldigt lite när tillgångarna till stor del består av fastighetsvärden som kan rasa. Det är skuldkvoten relativt disponibel inkomst som är relevant – och där ligger Sverige bland de högsta i världen.

Att sparande pressat ned räntor globalt förändrar inte det faktum att hushållens ökade skuldsättning i Sverige drivit upp bostadspriserna till nivåer som är känsliga för även små ränteuppgångar, vilket vi redan sett sedan 2022.

Att priser eventuellt kan studsa efter en krasch säger inget om huruvida en bubbla existerat. En bubbla definieras av sin underliggande obalans, inte av kortsiktiga prisrörelser.

Hushållens skuldsättning är utan tvivel ett stort problem, och minusränta under en lång tid har inte varit bra då det psykologiskt har gjort att folk sett det som gratis att låna.

Men prisbilden är ju som den är, vill man bo i Stockholm så kostar det. Kreditexpansionen är ju en förlängning av efterfrågan, finns en stor efterfrågan på att bo i storstan så är folk beredda på att ta stora lån, att man tillåtit kreditberget att växa sig så stort är som med det mesta annat en politisk fråga som kraftigt misskötts.

10850 kr/mån är vad man knappt hade kunnat tänka sig betala för en hyreslägenhet på 124 m2 där ute med tanke på det finns sekelskiftevåningar på 137 m2 i Råsunda Torg för 12.900 kr/mån i hyra, sen ska de ha 2 miljoner utöver det...Häpnadsväckande. 695 000 kr kan de få.

Priserna är tillbaka på 2014 års nivå. Femmorna på 124kvm gick närmare 3m tidigare, finns även exempel på ettor 22kvm som stackare köpt för 1.5m

Trots prisfallet är det nog inte otänkbart att se ytterligare 50% ner här.

https://www.booli.se/bostadsrattsforening/49425

Att hushållens skulder utgör 18 % av tillgångarna säger väldigt lite när tillgångarna till stor del består av fastighetsvärden som kan rasa. Det är skuldkvoten relativt disponibel inkomst som är relevant – och där ligger Sverige bland de högsta i världen.

Sedan är ett samlat mått på nationell nivå rätt intetsägande. Är ju allmänt känt att åtminstone tillgångarna är väldigt ojämnt fördelade. Exempelvis att 5 % av befolkningen äger 50 % av tillgångarna.

Mäklare är säljare. Det är knappast otänkbart att de tar till säljknep. Du har aldrig handlat hos en bilhandlare heller?

Utöver att förstärka bilden av att priserna alltid stiger (som är ett klassiskt argument till att köpa, i synnerhet till unga köpare som räds av de höga priserna) så finns två incitament till för mäklarna att försköna priserna:

• Man vill stärka sin egna prisstatistik av "rekord" genom att exkludera billigare försäljningar i närtid i syfte att påvisa för säljarna att man är en bra mäklare. "Vi har sålt dyrast i ditt kvarter" är en typisk slogan som mäklarna gärna vill förmedla till säljare. Detta ger incitament att enbart ta med dyra objekt i närtid.
• Man vill påverka köparna psykologiskt till att buda högre genom att visa upp en bild av dyra försäljningar i närtid i syfte att förmedla detta som "normalläget" just nu. Dvs. ev. billigare försäljningar i närtid vill man inte att köparna ska veta om, för då förstår ju dessa att det finns en öppning för att göra "klipp".

Tyvärr finns ju ingen officiell försäljningsstatistik över bostäder, det vet nog du då du är så aktiv i denna tråd. Det är säljledet som sätter ihop statistiken på egen hand (mäklare, Hemnet, etc.) och då de tjänar på att bostadsmarknaden tuffar på så har de ju såklart incitament att försköna siffrorna.

Lite som en fondförvaltare har incitament att visa upp de fonder man har i fondutbudet som gått bäst. Visar man upp allt så ser ju kunderna att fondbolaget även har fonder som har gått dåligt.

Säljare är inte ärliga.