Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ha ha! Så otroligt festligt apropå diskussion här inne de senaste dagarna gällande manipulerad statistik.

Kolumnen "Antal sålda" summerar ihop korrekt (diff ynka en enda försäljning) med den översta raden "Stockholm" så lär knappast bero på att något som räknats till "Stockholm" har lämnats utanför de andra stadsdelarnas statistik.

Det som skulle behövas är ökade möjligheter för förstagångsköparna att ta sig in på marknaden. Som det är nu har en del tagit blanco (med borgen) vissa får hjälp av föräldrar. Men det är en fet stoppkloss med högt krav på insats till första BR. Har man ett boende som känns bra så ökar också benägenheten att bilda familj och skaffa barn, vi har mkt lägre tal på födslar sen covid. Återväxten behövs, vi kan inte förlita oss på att ”alla vill flytta till Sthlm”. Från 2025 försämras också möjligheterna för ränteavdrag kopplat till insats lån (blanco) 50 % avdrag inkomståret 2025 och NOLL procent avdragsmöjlighet för inkomståret 2026. Jag träffar många som fortfarande inte är medvetna om detta. För en del köpare kommer detta att påverka helhetsbilden och kalkylen = svårare för förstagångsköparna.

Har haft min BR i 20-år nu (närförort) inga planer på och sälja men kanske göra om från 2:a till 3:a, vilket skulle gå ganska enkelt i denna planlösning. Det skulle iaf öka värdet på min BR sannolikt.

Husmask jan 25 vs jan 24

Vasastan +8,1%
Kungsholmen +6,8%
Södermalm +10,1%
Östermalm +9,8%

Innerstan +9,0% 114,9k per kvm

Allt följer exakt den kurva jag förutspådde för någon månad sen med nivåer runt ath sannolikt till våren.

Tvärtemot vad du förutspådde. I vanlig ordning.

Det som behövs är en slopad hyresreglering.

Ganska värdelösa siffror om inte samtliga sålda objekt redovisas!

Vem vill skylta med att dom sålt med förlust? Inte hade jag gjort det i alla fall, skulle bett mäklaren att hålla det hemligt om jag befunnit mig i en sådan situation. Pinsamt på jobbet om inte annat typ i fikarummet bli kallad "losern".
Däremot om jag tjänat några papp hade det inte gjort något om folk sett det.

Kommer bostäders värde påverkas av lågt barnafödande och minskad invandring?

Knycket ligger i hur man räknar; plussar man ihop alla stadsdelars procent får vi upp det i 8.2 %, totalt.

Boverket vill ha över 50 tusen bostäder om året trots att barnafödandet är lågt och nuvarande regeringssamarbete gör en massa för att stävja invandringen. Det kan leda till att det byggs för mycket.

Det låter väldigt riskabelt att köpa en nybyggd lägenhet i Knivsta eller Märsta när politikerna kan få för sig att smälla upp tiotusentals lägenheter på attraktiva platser som i Bromma ellr på Gärdet samtidigt som befolkningstillväxten sjunker kraftigt.

Bubblan kanske smäller inom 10 år, vem vet?

Ja - givetvis påverkar det men det betyder inte att priserna kommer sjunka överallt.

Det finns områden i Sverige där priserna stått still i mer än 20 år och till och med sjunkit.

Tänker du opopulära områden och småstäder?

Ja - precis som nybyggnation påverkar priserna.

Dessa saker ökar och minskar tillgången och efterfrågan vilket brukar betyda att priset påverkas.

Sen är det ju hur och vart man mäter - om tillgången ökar i Sverige så betyder det ju inte att priserna går ner i stadsdel X i stad Y.