15% i avgiftshöjning (bostadsrätt) 2025

Göteborg: Det är mycket som är dyrare nu. Sophantering, värme och försäkring nästan det dubbla på ett två år. Våra brf-lån som vi hade på i princip 1% löper ut och blir nu runt 4% och det gör en stor del. Vi höjde 2.5% i år och planerar 6% och därefter 6%. Jag säger som Babben, allt kan hända och allt kan vända.

Känner igen din situation.
En käpp i hjulet är väl att bankerna kräver av många presumtiva köpare att de måste ha ett påskrivet säljkontrakt innan de får ett lånelöfte på att köpa en ny bostad.
Det gör att bostadsmarknaden i princip står stilla.
Alla väntar på alla och bankerna verkar sitta nöjda med den situationen.
Ett stort bekymmer är att bostadspriserna har triggats upp så förbannat de senaste 15 åren.
Kostnaderna för ett boende idag står inte i proportion till de löner som medelsvensson får och hur den ekvationen ska kunna lösas det vet i sjutton.
Vad som är rätt o fel agerande nu i förhållande till kommande händelser i framtiden kan vi bara gissa.
Ingen vet.
Svänger pendeln tillbaka och det blir buissiness as usual eller får ryssen spunk och drar in fler länder i ett storkrig? Får tomtarna i Iran för sig att de ska utrota judarna en gång för alla och oljepriset ökar 10 ggr?
Vem vet?

Låter mer som avgiften var fel antingen nu eller för 25år sedan. Rimligen har kostnaderna gått upp sedan dess så antingen sparade de aldeles för lite då, för lite nu eller skjutit upp till en gigantisk underhållsskuld.

Hade själv synat föreningen väldigt noga innan jag ens hade övervägt att köpa i en där avgiften inte höjts på 25år...

Vad??? Skulle höjningar på 15% ett flertal gånger vara positivt? I vilken värld då?
Detta handlade om en nyproduktion. Visst är små korrigeringar nödvändiga. Avgiften ska ju spegla den kommande löpande utgiftsplanen för renoveringar och underhåll..

Eftersom du har din bostad uthyrd och jag förväntar mig då att den inte på något sätt belastar din ekonomi så skulle jag fortsätta ha den uthyrd tills att någon är intresserad för ett rimligt marknadspris.

Du/ni kan då passa på att öka dina inkomster så att banken lättare beviljar ett kommande lån.
Finns ingen anledning att ha bråttom när ränta är på väg ner. Vårkant och sensommar torde vara en bra tid att sälja. Ha tålamod bara.

Finns de som ökat med 30%. 15 är mkt men du är inte ensam om det.

Ja, om föreningen har hög andel lån (tex en relativt ny förening) och dessa inte är bundna alternativt just behov bindas om så ger ju det stora ändringar i föreningens kostnader som bör speglas av avgiften. Att ta av det man sparat för framtida underhåll för att täcka en räntehöjning är inte ett bra drag.

Höjning i år med 10% och förra året också 10%. Inget anmärkningsvärt då alla taxor har ökat i pris.

Det kanske inte finns något alternativ? Bättre att ha en förening i ekonomisk balans, än en konkursmässig. Vad tror du en lägenhet i en sådan förening skulle vara värd?

Höjde med 10% förra året och höjer sannolikt igen. Lite mindre än 10% dock. Allt har blivit dyrare och dessutom skall det renoveras om ett par år. Föreningen behöver amortera ner lånen innan det är dags att ta lite mer lån. Inget konstigt och ingen som bor är särskilt upprörd över höjningen.

Tänker man efter lite så borde inte avgiften egentligen påverka försäljningspriset alls. Det viktigqa är ju hur mycket föreningar har i kostnader? Eftersom föreningen inte har ränteavdrag på samma sätt som de enskilda bostadsrättsinnehavarna är det bra för alla om avgifterna höjs och föreningen amorterar mer på lånen istället för att man ökar amorteringen på de egna privata lånen.

Högre avgift är rätt ofta att föredra och man bör som medlem i en bostadsrätts förening aktivt arbeta för att avgiften skall höjas och amorteringen på lånen öka. Det är bra.



Att bo är ingen investering utan konsumtion.

Kan finnas olika orsaker: Såg samma i en förening jag var med och rekonstuerade under mitten av 90talet: Byggd några år tidigare:
Bankerna godtog rätt stora avskrivningar på sina fodringar mot att föreningen amorterade lånen ganska kraftigt:
Titta in nu på samma BR som jag sålde 2004: Avgiften har stigit 10% sen dess: Men nu har amorteringstakten stannats av: Den föreningen är välhållen med ekonomin under kontroll trotts att avgiften nu i princip stått still i 20år.
Men det gäller att syna föreningen: när jag gick in i den föreningen så gjorde det med öppna ögon och köpte den från föreningen för några enstaka tusenlappar när det begav sig. Nu går det för ca 2.5 miljoner.

Har fått godkänt att hyra ut till sista augusti. Sen efter det vill dem ha "särskilda skäl" för godkännande. Att jag försöker sälja, men ej får sålt, räknas som särskilda skäl enligt dom (muntligt iaf).