Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

var ar dina kallor pa att bostadspriserna kommer ga upp 10% per ar, din lilla hora

Även Västerås, Norrköping, Örebro, Skellefteå, osv.

Nyproduktion runt 40k/kvm håller förvisso uppe rapporterade snittpriser, om de säljs.

I Skellefteå blir det nog svårsålt efter kollapsen i Northvolt.

Ja, där ska väl priserna tillbaka till pre-Northvolt nivåer runt 15k/kvm - en nedgång om 50% från toppen 2022.

Att priserna ändå faller trots en så betydande del nyproduktion är mycket anmärkningsvärt. Järfälla och Örebro noterar 48-månaders lägsta i nov 2024. Lär vara ett realt ras på 40-50 % på övriga beståndet.

Du hävdar att reala priser gått ned 40%. Källa?

https://husmask.se/home
https://www.scb.se/hitta-statistik/sverige-i-siffror/prisomraknaren/

Jag tittar på var priserna toppat nominellt vilket kanske inte nödvändigtvis är den reella toppen men det ger följande:

Februari 2022 toppade svenska lägenhetspriser på 52770 kr/kvm och det motsvarade 62198 i november 2024.
Idag är värdet 49515 vilket blir en nedgång på 20%.

För villor blir motsvarande priser 33892 i maj 2021, motsvarande 39847kr i november 2024, och idag är värdet 26213 en nedgång på 33%.

Nu efter US-valet har de svenska räntorna gått uppåt starkt samtidigt som arbetslösheten ökar, företagskonkurserna ökar så jag ser inte vad som skulle tala för att bostadspriserna ska gå norrut den närmaste tiden.

Varför bekymra sig övermr något som inte ens är aktuellt. Så länge priset på huset sänks är väl skitsamma så länge du bor kvar i huset. Varför oroa sig över elräkningen? Har du kollat över din uppvärmning i huset eller kör du på gammal eluppvärmning huset?
Ni oroar er i onödan över ngt som inte ens har hänt.

Exempel på en kollaps:

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-hallonbergen-sundbybergs-kommun-lotsjovagen-91-3565758138670410300

Lötsjövägen 68m2, Hallonbergen.
Slutpris: 1,4M (-6 %)

Utav 54st sålda likadana lägenheter har 44 st sålts för minst 2M, 18 st för minst 2,25M och högsta enskilda för 2,425M. 5st av de 10 som sålts för under 2M har varit från senaste två åren.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-sundbybergs-kommun-lotsjovagen-91-20677655
Denna har ett acceptpris på 2,1M (+5 %) och legat ute sedan oktober 2023.

Samtidigt; Renoverat kök, mycket fräschare intryck och högst upp i huset:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-hallonbergen-sundbybergs-kommun-lotsjovagen-35-21273316
Till salu för 1 695 000 och är osåld sedan juli 2024.

Personen som vill få ut 2,1M liksom sina grannar lär behöva vänta minst 10 år innan de får ut den summan för deras lägenheter.

https://www.booli.se/bostadsrattsforening/269572

Bläddrar man ner till grafen "Sålt i föreningen" här så är det en av dom värre jag sett för någon förening faktiskt. Totalt fritt fall. Att någon nyss lagt ut en 82m2'a till 2.2mkr i föreningen är nästan ett skämt. Antar att säljaren gör det men ändå förväntar sig 1.9 eller något sånt i realiteten.

Så inte i närheten av 40% vilket jag sagt alltså.

Ja de riktiga sunkområdena har tagit välförtjänt stryk. Hallonbergen är känt för en sak, och det är fan inte smickrande.