Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De som kommer gå vid förlust vid försäljning. Gäller Sthlm utanför tullarna.
Majoriteten av de som köpt en etta 2015-2021.
En stor del som köpt en tvåa 2015-17 samt 2021.

Det är alltså en stor del av förstagångsköpare födda ca 1993 och efter som kommer sälja med förlust. Köpte du 2014 eller 2013 har du säkerligen gjort en mindre vinst (förutom på de värsta ställena). Före 2012 är det i princip omöjligt att ligga back idag.

Tänka sig - det är precis samma avkastning som för motsvarande HR.

Finns ingen BRF som skulle tillåta detta, så ska vi hitta på absurda exempel så tycker jag vi kan skita i att fråga hyresvärden också.

Har flera kollegor sitter på äganderätter, några innanför, några utanför tullarna, men visst, äganderätter är inte det vanligaste.

Nu är det ju inte naturligt med 4% i ränta..... Om något år kommer den ligga på ca 2%.

Konstigt att jag då hittar 1000-tals lägenheter i city att hyra som airbnb

Boräntan kommer ligga på 3-3,5 % framöver enligt alla prognoser.

Innan boräntan blev 2% förra gången - eller 1,2-1,5% för den delen - så sa ju inga prognoser att räntan skulle bli så låg heller.

Titta på riksbankens ränteprognos - även kallad ränteigelkotten.

https://cornucopia.se/wp-content/uploads/2016/07/riksigelkotten_2001607.png

Eller Riksbankens egna ränteprognos:

https://www.riksbank.se/sv/press-och-publicerat/nyheter-och-pressmeddelanden/pressmeddelanden/2024/styrrantan-sanks-med-025-procentenheter-till-325-procent/

Riksbanken ser själva inte en höjning så långt deras prognos sträcker sig.

4% är historiskt sett låg ränta. Det har du rätt i. Tror du det räcker med 8-10% eller tror du på högre?

Ingen vill tillbaka till nollränta igen vilket gör att du inte kommer få 2% ränta. Får du det är något fel.

De flesta inklusive riksbanken ser en styrränta på strax över 2% och en boränta på strax över tre procent för 2025-2027

Nollränta och bolåneräntor på under 2% är det vad jag vet ingen som tror på.

Jo jag vet, men att räkna med att boräntan är 2 % om ett år är en helt annan sak. Det troligaste är ändå 3 %+.

Man måste ta i beaktande att alla tänker inte bara på "status" så som Flanders när de gäller val av bostadsområde, utan andra aspekter av ens boende kan vara viktigare, t ex bra planlösning, ej lyhörd, möjlighet till disk/tvättmaskin eller att man vill bo i ett område med liknande människor eller nära sina vänner eller arbetsplats samt natur m m.
Jag har själv tackat nej till relativt billiga mindre 1or i innerstan pga utsikten från balkongen var mot en innergård som jag inte gillar och känner mig instängd samt ingen möjlighet till diskmaskin fanns när jag hade hög hyra i förorten men bättre egenskaper på allt annat.

Varför skulle man flytta till en i en lyhörd 1a i innerstan i rätt område med värdelös planlösning, sunkig standard, 1-glas fönster, buller, lyhördhet med en värd som snålar på värmen och vantrivas om man har t ex en fin 2a i Tyresö med trevlig utsikt mot grönska, bra planlösning, möjlighet till parkering av bilen, grill på uteplats, ingen lyhördhet pga av betongväggar samt närmare till jobbet om det hypotetiskt ligger i Haninge? Är det värt det att göra allt för bo i stan att få status som en fin medborgare och krypavstånd till en italiensk resturang?

Äsj
Det stämmer inte….beror ju på person och erfarenhet.
Jag köpte i Sthlm 2017 bstr och renoverade friköpt lägenhet.
Fick kanonpris

Sålde vid pandemin loch gjorde skattat å klart 1,2mille
Isf är jag snickare och fixar mkt själv

Men måste man lejja till allt och köper tomträtt är man garanterat en förlorare

Just nu är det köpläge