Citat:
Ursprungligen postat av
take5
Nyproducerade hyreslägenheter har ofta betydligt dyrare hyra än äldre hyreslägenheter. Som jag förstår det beror detta på att de är i nyskick och hyresvärden kan därför ta ut en högre avgift. Vi har ju fortfarande hyresreglering i Sverige och inte marknadshyror, dvs man måste kunna motivera hyresnivån "objektivt" med standard, till viss del läge osv. Gamla lägenheter är billiga pga deras slitna standard och i takt med att de rustas upp kommer hyrorna att höjas till en nivå nära nyproduktionen.
Alltså - borde det inte vara så att hyrorna för nyproducerade lägenheter på sikt ökar i lägre takt än hyrorna för gamla, icke-renoverade lägenheter som renoveras efter en tid? Varför är folk så rädda för dyra hyror i nyproduktion när gamla lägenheter med tiden (efter renovering) kommer att nå ungefär samma nivå? Eller finns det en aspekt av marknadshyror i nyproduktionen som gör att denna kommer fortsatt vara betydligt dyrare än gamla lägenheter?
Många gånger så blir det marknadshyra i nyproducerade bostäder, vilket gör att det inte längre handlar om att drifta fastigheten och ta ut kostnaderna för detta utan i allt större grad handlar det om efterfrågan och möjlighet att få hyresgäster fast man hyr ut till betydligt högre priser. Jag tror att det också är en stor nackdel att hyreshöjningar räknas i procent, vilket gör att bostäder som redan har höga hyror alltid kommer att höjas mest.
Hursomhelst, det ger stora vinstmarginaler som gör det möjligt att använda pengar till annat än just återinvestera i den fastighet som man samlat in pengarna ifrån.
