Nyproduktion med dyr hyra = lägre hyreshöjningar i framtiden?

Det också - här har vi ytterligare en hyreshöjning o skäl till lyftet för shurgard pelican o andra dito krämare

här har byggts ett antal nya fastigheter och dom har vindsförråd som är uppvärmda.
Eftersom det ändå krävs ventilationsaggregat på vinden så byggdes det vind.

Däremot finns det ett annat område med nybyggen som enligt staten skulle vara billigt, men som blev tvärt om dyraste hyran, här är varken källare eller vindsförråd istället har man oisolerade ej uppvärmda förrådsbyggnader på gården, helt idiotisk här kan du då bara ha vissa saker året runt som tål fukt , allt med tyg, organisk material etc går bort då det ruttnar eller möglar

m det skulle vara så oekonomiskt (för hyresvärden) att ha tvättmaskiner i varje lägenhet varför byggs det då? Jag är rätt säker på att man räknat på detta och kommit fram till att det är mer lönsamt.

Gällande loftgångshus kan jag bara komma på ett fåtal nya sådana av det som byggs senaste tio åren i kommunen så särskilt vanligt skulle jag inte kalla det.

Gällande ursprungsfrågan från 2015 s hamnar nyproduktion efter några år (många gånger har man lägre höjning under några år) i samma grupp som det äldre beståndet och kommer få samma höjning som motsvarande lägenheter.

Finns mer info angående ursprungsfrågan fr hovrätt:

"Hovrätten har slagit fast att en skälighetsbedömning ska göras som innebär att presumtionshyran under denna period i regel endast får höjas hälften så mycket som den årliga procentuella höjningen av vanliga hyror."

https://www.domstol.se/nyheter/2022/...-nyproduktion/

Ombildning förutsätter ju att en majoritet av de boende röstar ja samt att fastighetsägaren vill sälja. Så att det generellt skulle bli ombildning är ju långtifrån säkert.

Ja, antagligen är det billigare eftersom det blir färre gemensamma utrymmen för hyresvärden att hantera, stortvättmaskinerna är ju dyrare i inköp och med egen maskin får ju den boende själv stå för elkostnaderna.

Jo när det är nybyggt ja.

Men sedan efter 5 till 10 år går maskinerna sönder en och en , dels pga hushållsmaskiner ej är gjorda för att hålla idag ,dels pga vanvård, misskötsel av maskinerna ( håller luckan stängd så det möglar i maskinen, proppar i för mycket tvätta så lagerna och upphängning går sönder. rengör aldrig filterna, bh byglar , spik etc tvättas som orsakar skador , okynnes anmäler för minsta strunt grej etc) så då gäller det hyresvärden har tillräckligt med personal om områden med flera 100 tals lgh har sådant för enstaka utbyte och installation av ny maskin samt köra till tippen med den gamla.

ett evigt tidsödande spring blir det, har sett det själv i verkligheten nämligen.

Tvättstugor är idag ovanligt i nyproduktion så nackdelarna med maskiner i lägenheterna verkar inte överväga fördelarna. Om man har problem med att hyresgästerna inte sköter sina maskiner lär inte det problemet försvinna bara för att man har tvättstuga.

Nej självklart inte men man kan bättre kontroller maskinerna regelbundet, ha taggsystem med bokning tavlor så enbart den som skall tvätta kommer in dessutom kan man se vem som varit där innan vid ev skadegörelse. Maskinerna är väldigt dyra ja men anpassade för lång och hård drift under många år, samt man har oftast service avtal på sådana maskiner.
Dom är vatten och energibesparande samt kan fås med separat tvättmedels dosering så hyresgäster inte kan överdosera.

Jämför detta med ha en massa fastighetsskötare som i skyffel trafik kör runt och byter enskilda maskiner i lägenheterna efterhand som dom får sönder eller åtgärda strunt grejor som rensar filter åt hyresgäster då dom fel anmält att maskinen inte fungerar, kostar massor av pengar.

Vem försöker du övertala? Tvättstugor är väldigt ovanligt i nyproduktion även när det gäller hyresrätter och detta av en anledning. Men vem vet, kanske du vet något som merparten av landets hyresvärdar som bygger nytt inte vet.

Nä försöker inte övertala någon , var mest eget tyckande i frågan.

Men du har helt rätt i det du skriver Tvättstugor är väldigt ovanlig i nyproduktion sedan flera år.
Och med kravet på att alla skall betala sin egen vattenförbrukning lär det inte bli flera nya heller.

Årets hyresförhandlingar har just börjat! Hyresvärdarna vill ha mer än någonsin tidigare. Redan i dag är hyrorna så höga i nybyggen så många står tomma, ändå så ska det byggas ändå mer. Klart att sådant kostar och det kommer vi att få lida för i många decennier!

Sen en annan sak! Så länge som en stor invandring fortsätter så kommer hyrorna att stiga okontrollerat. Om invandringen stannar upp kan hyreshöjningarna stanna upp och även sänka hyresnivåerna.