85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

Hyresvärdarna vill alltid kräva en så hög siffra som möjligt, och Hyresgästföreningen gör allt för att få ner den. Skulle gissa på en stor höjning nästa år, 5-6 % och sedan lite lägre framöver.

Ja det kan man argumentera för, dock inte realistiskt att hyrorna höjs tvåsiffrigt som det är nu. Blir mycket, mycket förvånad om nästa års höjning är större än 7%. 4-6 % är väl förmodligen där det landar.

Det har kommit upp tidigare i tråden - förmodligen/med största sannolikhet så är det inte 85 aktiva BRF:er som gått i konkurs utan det är tänkta BRF:er som aldrig blivit av som avslutas.

Jag önskar man skulle kunna hitta statistik för aktiva BRF:s som går i konkurs men det verkar svårt men det har påståtts tidigare i tråden att det är väldigt få - typ 1-3 om året.

Annars är det ju konstigt om inte ens SVT lyckas hitta någon som drabbats av dessa påstådda 85 konkurser utan istället måste intervjua ett par som är RÄDDA att deras BRF ska gå i konkurs.

https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2018/ovanligt-med-brf-konkurs

Ja, tycker spontant att det borde vara svårare att hitta någon som vill går ut med namn och säga att de är rädda för konkurs. I samma ögonblick blir alla lägenheter i föreningen närmast osäljbara och personen hatad av sina grannar. När konkursen väl har skett kan man ju bara öppen.

Om kan ta ut data på tiden mellan konkursens början och slut eller storleken på skulderna borde man hunna filtrera. Tänker mig att en passiv förenings konkurs rör små belopp och vara snabbt avklarad medan en aktiv förening bör vara mångmiljonbelopp i skulder och en röra att reda ut...

Hade blivit ett förskräckligt tråkigt reportage då, inga klick och ingen tråd på Flashback.

Inflationen ligger på 1.7% enligt KPIF, varför ska hyrorna höjas mer än så?

För att komma ikapp tidigare inflation.

Nä, det är förvisso sant. Då var det övervärderade fastighetsbolag och finansbolag som gick om kull och togs över av staten i Securum AB. Mycket pga. avreglering av kreditmarknaden 1986.
Men en krasch blir ju aldrig likadan varje gång. En bostadsrätt gick att köpa för sparade pengar på den tiden. Försök det nu. En 1:a 24 kvm 3 miljoner i Sthlm som i verkligheten är värd 300.000. Detta enbart av pga. dopad bolåneränta och medveten bostadsbrist. Den är inte värd mer tyvärr om man är vid sina sinnes fulla bruk. Här är det privatpersoner som kommer få ta smällen till skillnad från USA 2008 där skulden följde med och belastade objektet. Vi står inför en total härdsmälta här i Sverige. Men vi får hoppas på att priserna på bostäder sjunker och att inflationen käkar upp skuldberget. Annars får vi den värsta lågkonjunkturen sedan 30 talet.

Fastighetsbolagen gick inte omkull för att de var övervärderade utan för att de var överbelånade.

Och att lägenheterna i Stoclholm var billiga efter krashen berodde ju på att folk i allmänhet inte hade råd att köpa dem, det är så marknad sekonomin funkar. Priset rasade tills folk hade råd men under då rådande förutsättningar så var det inte billigt.
Dock blev det en bra affär på sikt. Köpte själv en lägenhet i Stockholms innerstad då och betalade 10.000 kr kvadratmetern.

Man ska därför inte köpa i mindre BRF, de stora klarar sig rätt bra

Nej de var inte övervärderade, de var för högt belånade.

På den tiden var det vanligt att samna fastighet belånades tre till fyra gånger, det gick alltså att belåna en fastighet som var värd 100 mimjoner till 100 miljoner hos fyra olika långivare där vilket ledde till överbelåning.

Varje långivare gjorde en bedömning om fadtighetsvärdet röckte som säkerhet, pfoblemet var som sagt att fastighetsbolagen belånade samna fadtighet hos olika långivate. Det var ingen övervärdering som du påstår.

Överbelånad och övervärderad är således inte samma sak.
Obelånade fastigheter kan vara övervärderade men de kan inte vara överbelånade.

300K är inte i närheten av värdet. Med 85 % kontant skulle månadskostnaden vara drygt 2000 (avgift 1500+ränta 575 efter avdrag.. Det finns alldeles för mycket pengar ute för såna priser. Det är snarare en fråga om den är värd 2M istället för 3M i dagens läge.