85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

Allt i din värld är svart eller vitt. Vad är det för diagnos?

Man äger en andel i en BRF, precis som man äger aktier i ett aktiebolag. Vad är det som är så svårt att förstå.

Och liknande upplägg finns i flera länder, tex i Finland, USA etc.

Har tittat på lägenheter i Italien där ägarlägenhet verkar vara den vanligaste formen (Condominio). Vid större insatser måste ägarna av lägenheterna pytsa in pengarna. Hur du löser det är ditt problem. Samfälligheten kan kräva in pengar till en fond också, Om tdigare ägaren till lägenheten inte betalat något kan du bli skyldig att betala det osv, Reglerna kan se olika ut för varje samfällighet. Så det finns mycket att kolla upp och man måste blanda in notarier, advokater mm vid varje köp för att reda ut ägarförhållanden, skulder etc.

Låter inte direkt som något system att föredra. Närhelst det behövs medel till något projekt, asfaltering av gården, byte av ytterdörrar, renovering av ytterbelysning exempelvis, så skall hel kostnaden fördelas på de boende med en extra inbetalning som kanske är tio gånger högre än vanligt.

Det ställer helt klart större krav på ägarna, man måste ha pengarna eller marginal att kunna låna mer. Och jag föreställer mig att en BRF kan få bättre villkor och ränta än individer när man behöver låna till en renovering. Men oavsett boendeform är det till slut du som måste betala, antingen direkt eller via en BRF. Men den poletten verkar inte ha trillat ner hos alla.
Med det sagt, det man slipper med ägarlägenhet är dessa nya högbelånade bostadsrättsföreningar med tveksamma avskrviningsmodeller. Man betalar vad det kostar helt enkelt och behöver inte räkna in även bostadsrättsföreningens räntekänslighet i sin kalkyl.

Vad gäller ägarlägenheter så äger ju samfälligheten en fastighet så den kan väl vara säkerhet.

Samfälligheten äger ingenting, det är bara en sammanslutning för skötsel av gemensamma ytor och funktioner som hissar. "Ägar" i ägarlägenheter betdyer att Du äger lägenheten, inte någon annan.

Vet inte. Jag googlade fram lite info för som styrelsemedlem i en Brf har jag faktiskt länge funderat på detta.

Hoppas att någon som faktiskt ägt en condo kan svara.

Det är väl just dessa gemensamma ytor (inkl hissar) som samfälligheten äger.

Edit: Exakt så är det visst inte https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/forandra-lagg-ihop-eller-dela/vad-ar-en-lantmateriforrattning/Tredimensionell-fastighetsindelning/Agarlagenheter/ .

Om så vore, hur mycket pengar tror du man kan låna med en hiss som säkerhet?

Tycker det är intressant med dessa konversationer gällande BRF.
Det är uppenbart att många är okunniga vad de faktiskt betalar för och det kan nog vara en källa till att vissa föreningar hamnar på obestånd.
Sen hade det nog inte varit någon skillnad om det handlat om en ägarlägenhet eller i västa fall en strikt ägarlaägenhet som finns i vissa länder.
Dessa mäniskor trivs nog bäst i en HR.

Det är givetvis upp till banken - ett lån utan säkerhet får högre ränta - precis som t ex företag som lånar till investeringar betalar en högre ränta.

Om vi tar ett exempel - 10 ägarlägenheter finns i ett hus med en gemensamhetsanläggning som drivs genom en samfällighetsförening.

Det finns inte så mycket pengar i fonden. Helt plötsligt går hissen sönder och det vill sig inte bättre än att hissen måste bytas och detta kostar 2 miljoner.

Det finns ju inget som förhindrar att det tas ett lån för gemensamhetsanläggningen som betalas av på 30 år - den förväntade livslängden på hissen.

Som ägare till en fastighet i huset så är du delägare gemensamhetsanläggningen och är juridiskt och ekonomiskt ansvariga. Kan inte gemensamhetsanläggningen betala lånet så har banken rätt att kräva betalning av ägarna - dvs varje enskild lägenhet i huset.

Edit - tekniskt sett tas lånet upp i samfällighetsföreningen.

https://samfalligheterna.villaagarna.se/nyttlan

Här finns t ex en ägarlägenhet i Solna till salu:

https://bovision.se/annons/agarlagenhet-saljes/2rum-garvis-carlssons-gata-8-solna/240020085

2 144 kr/mån är avgiften till samfälligheten.

Ja och vet man inte vad det handlar om egentligen så finns det fler fällor att gå i, man kan till exempel köpa en bostafsrätt i en förening som inte har tomträtt.