Feltänket bostad som investering

Absolut. Och här menar jag att om man vill bo i en bostadsrätt så ska man naturligtvis göra det, men gör det inte för att det är en potentiell investering. Om du redan har en billig hyresrätt så tjänar du antagligen mer i längden på att lägga din hypotetiska amortering + räntekostnad på börsen istället.

Och det är väl därför man ska se husets ekonomiska "överskott" som en bonus, och inte som en ekonomisk tillgång

Jag räknar tex inte med husets ev försäljningsvärde i min framtida ekonomiska planer, när jag ska gå i pension osv, mer än som just en ev bonus om vi flyttar.

Sen är det ju 100 olika faktorer som spelar in om man ska jämföra totalkostnaden för sitt boende och jämföra, och i regel så är det svårt att jämföra boenden med likadana förutsättningar, då man sällan hyr hela hus.

Ett hus med tomt på landet eller en 2:a på 65km2 mitt i stan?
Ska transportkostnader med in, som i regel är betydligt större (men behöver inte vara det) om man bor i hus.

Hur värderar man tiden man lägger ner, eller tycker man bara det är roligt att renovera så det kan jämföras med vilken hobby som helst?

Kan ta ett exempel med mitt boende. Lånade nyligen på 500k för att bygga ett garage, enligt mäklaren så höjde det värdet med 5-700k. Inte så mycket till investering alkst, men kanske blir lite mer på sikt om 10-15år.
Men det är ju inte därför jag byggt garaget, det är ju för att jag vill ha ett ordentligt garage för att ägna mig åt mina hobbies. Hade lånat samma summa även om mäklaren sa att det inte påverkade huspriset ett dugg.

Tror också gör de flesta som inte gör väldigt snabba vinster på dyra villor, utan som bor länge mer går plus minus noll. Och det är väl iof helt ok.

Dessutom handlar det ju inte bara om bostadens värde vid köp och försäljning som avgöra huruvida man gått plus eller minus, man måste ju ta hänsyn till de övriga kostnader som det innebär att ha en bostad kontra en hyresrätt, det vill säga räntekostnader, avgift till bostadsrättsföreningen, driftskostnader samt eventuella renoveringskostnader. Den som har hyresrätt behöver vanligtvis inte betala alla de kostnader från hyresvärdens sida eftersom i Sverige gäller bruksvärdeshyra.

Det är helt sant, och det är ju det här som gör att inflationen "äter upp" lånen. För lånet går inte upp, utan blir hela tiden mindre och mindre del av husvärdet.
Jag tillhör dem som fick låna 100% , plus lite att renovera för, så lånade 120% av vad jag köpte huset för. Det var 2003, med 4,1% ränta. Idag är belåningsgraden 30% ungefär, och det är exakt samma summa fortfarande.

Vilket gör att kostnaden till banken blir hela tiden en mindre och mindre del av min inkomst, då den också gått upp, ca 150% jämfört med när jag köpte huset.

Nackdelen med hyresrätt är att där går hyrorna upp motsvarande vad lönen gör.

Sen finns det en massa andra skillnader, belyste bara just inflationensbiten som gar två sidor av myntet.

Jag är helt enig med dig. Om man tycker om att äga bostaden (ex. för att man gillar att renovera eller pyssla i trädgården) så innebär det ju ett egenvärde som kan vara värt den summa pengar det kostar att äga bostaden. Och det är detta det primära målet med att äga sin bostad borde vara, nämligen att det är något man trivs med. Rent sekundärt borde man sin bostad som en investering.

Om du hyr ett motsvarande boende, dvs ett hus lär det kosta betydligt mer än de där 2 %, då du även betalar uthyrarens vinst.

Ja det är så dumt så dumt. Men folk har väl läst i Aftonbladet att ”bostaden är en investering” och så sväljer dom det med hull och hår och maxbelånar sig.

Aktiefonder med höga avgifter brukar man ju normalt sett undvika men visst finns det även finansiella instrument som är dyra och äter upp ditt kapital.

Varför ska du flytta in i en hyresrätt när du sålt? Det rimliga vore väl att köpa ett hus om det nu är en så bra investering?

Intressant läsning om din idé om att det egna boendet skulle vara någon slags investering.

https://www.flashback.org/t3628215

Ja, tänk de där stackarna som köpte hus i mitten av 90-talet för några hundra tusen och sitter idag på en obelånad bostad med ett värde på 7-8 miljoner och tror att det är en investering?!

Haha, vilka idioter!

De har ju trots allt haft utgifter för slitage på huset på några tusenlappar!

Hahaha!

Min bostadsrätt har ökat med 200% sen jag köpte den och är bara belånad till 20%. Hur är det inte en investering? Senast värderad till över elva mille, sjunkit lite från toppen då liknande gick för nästan fjorton.