Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.svt.se/nyheter/snabbkoll...ttor-till-salu

Utbudet av ettor verkar fullkomligt ha exploderat.

Yes. Eftersom det går att få ut mer deg om du är byggherre om du bygger fler enheter, så har det säkerligen producerats mer 1r i nyproduktion. Så det verkar var en "överproduktionsproblematik". Men antar att hela tråden kollaps-tomtar nu ser domedagen närma sig och hela korthuset rasar ihop any day now.

Håller med dig för andra gången!

Du verkar dessutom skriva snällare nuförtiden, även om du ofta har rätt i dina kvällsutskällningar också.


Problemet med den höga Inflationstakten och därmed höjd styrränta är ju avklarad, så nu kommer med största sannolikhet en nedgång mot först ca 3% slutet-24/ början-25.

Och kanske neråt 2%-2.5% till höst-25, men hoppas och antar att den sedan inte går lägre än så.

Det som nu kvarstår är obalansen med utbudet på bostäder och tillgång till lånade pengar samt den osäkerhet som finns med krig och elände runt om på jordens alla hörn.

Önskar alla en skön och harmonisk lördagkväll!

/

Det råder säljhysteri bland 70 och 80-talisterna som inte sålde under coronapandemins hysteriska prissättning. Effekten blir i stället den motsatta och prisnedgången lär bli mer påtaglig än vad den faktiskt har varit. Rent krasst såldes de bättre objekten 2022-2023 till överpris och rucklen var ännu dyrare. Varför? Jo för att mäklarna visste att de som letade bostad under den här perioden var i stort behov av det och satte priserna där efter.

Det här inlägget var snurrigt även med fb-mått mätt. Allt såldes till överpris under botten och det ska komma stora nedgångar.

Datan visar det exakt motsatta. Volymerna som säljs nu är mycket högre än i botten och till högre priser. Låter mest som du är en köpare som har svårt att acceptera att du missat botten

Lite allmänt spörsmål:
Det här med toppar och bottnar är inte jätteintressant. Säljer du på toppen, kommer du troligtvis även att köpa på toppen också. Så är det för dom flesta, dom ”köper upp sig” och nästa anhalt efter villan är ålderdomshemmet eller kyrkogården, när den dagen kommer. De flesta vill bo i sitt boende, inte fippla och ”daytrade:a” med det för att jaga maximal nominell profit.

Samma gäller prissänkning. Säljer du på ATL kan du trösta dig med att även boendet du flyttar till troligtvis har gått ner i pris. Enda scenariot detta är intressant, är om prisnedgången raderat ut din kontantinsats och du blir ”inlåst”. Något jag misstänker hänt många av dom förstagångsköpare som köpte ”instegsettor” i pandemiyran.

Har nog skrivit det förr, men runt 2017 planerade jag att köpa lgh (etta) i en halvdan förort till Gbg, vilket prismässigt var det som låg till hands givet min inkomstnivå och mitt egenhändigt ihopsparade kapital. Tanken med lägenheten var halvspekulativ, förutom att bo där skulle den förmodade värdeökningen senare pytsas in i nästa boende, i det område där jag egentligen ville bo.
Nu blev det av olika anledningar inget köp, utan istället blev det hyresreglerad hyresrätt i ett bättre område och pengarna på börsen. Idag är jag otroligt glad för detta. Tittar på på Hemnet på ettor i dom områden jag kollade i för 7-8 år sedan, ska man nog vara glad om man ens får tillbaka pengarna idag om man köpte då.
Och då ska man minnas att detta var en tid då bostäder ökade 8-10%/år och att köpa lgh ansågs allmänt som ett ”genidrag”. Massornas konsensus var att ”the sky and beyond was the limit”. Inte för att jag är någon domedagsivrare, men det är väldigt befriande att mycket av den hetsen som rådde kring bostadsmarknaden under 2010-talet, är som bortblåst idag. Saknad av ingen.

90 490 bostäder till salu. ATH igen, kan det nå 100k +.

De flesta som säljer kommmer ju köpa något så det logiska är att det kommer säljas rekordmånga bostäder framöver.

Det låter ju mer positivt med

"Rekormånga bostäder säljs just nu"

än

"Rekordstort utbud"

2021-2022 påbörjades över 100k bostäder och precis som 2017 är det segt att sälja dessa men nu med både höga priser, avgifter och räntor.

https://tradingeconomics.com/sweden/housing-starts

36 månader avgiftsfritt, 3.5% räntetak till BRF och garanterat "pengarna tillbaka" 2-5 år från köp är en ny twist:

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/jo...tsfria-manader

https://www.svenskfast.se/bostadsrat...gatan-8/387175

"Just nu erbjuder vi hela 36 avgiftsfria månader samt en unik prisgaranti för att du som kund ska känna dig trygg och säker vid eventuella förändringar på bostadsmarknaden.
Enkelt förklarat, prisgarantin innebär att du kan köpa en bostadsrätt där Tosito garanterar att du inte gör en förlust på din bostadsaffär. Prisgarantin gäller 2-5 år efter ditt bostadsköp"

Det där låter som en scam.

De säljer husen med ca 50% marginal så varför skulle de inte kunna garantera det?

Bo tre år avgiftsfritt och sen lämna tillbaka huset vore förvisso kanske en lite väl bra deal.

Så har det självklart gått till. Fickpengarna från sommarjobben har knappast räckt till några insatser.

Men nu har priserna mer eller mindre rört sig sidledes sedan 2017. Lite guppande, sådär. Om man ägde ett hus från 1997-2017 var prisstegringen sanslös. Det var bara att ringa banken och be om några hundringar till grabbens etta. 2004-2024 är det en helt annan femma. Fortfarande en positiv prisutveckling, men väsentligen mindre. Lägg till det att man nu både behöver amortera och betala ränta på sina tilläggslån. Det blir en helt annan kalkyl.