Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Berlin är ju också något av ett specialfall eftersom ena halvan var en del av det eftersatta Östtyskland och den andra halvan var en pseudoexklav till Västtyskland och fylldes med vapenvägrare, bohemer, artister och annat löst folk. Det har gått över 30 år sen återförenandet men Öst är fortfarande långt efter Väst ekonomiskt och Berlin är mycket mer Öst än Väst.

Till skillnad från nästan alla andra huvudstäder i Europa är inte Berlin centrum för mycket. Finans och börs är i Frankfurt, filmindustrin i Köln, högsta domstolarna i Karlsruhe, och storbolagens huvudkontor utspridda över landet. Det enda de har är egentligen politiken och inte ens där är de helt ensamma - en stor del av byråkratin är kvar i gamla huvudstaden Bonn.

Bland tyska städer är Berlin är på 16:e plats i börsvärde, 17:e plats i lönelistan och 65:e plats i BNP per capita. Det är bara relativt nyligen som Berlins BNP per capita steg över genomsnittet för hela Tyskland. I nästan alla länder skulle BNP per capita minska med 10-20% om huvudstaden inte räknades med, i Tyskland skulle den öka (fram till för ett par år sedan).

Berlin är ju något av ett hipster hangout numera med en väldigt expansiv klubbscen med en internationell publik. Tyskarnas approach till de gamla betongklumparna som lämnades kvar av Ryssarna är också den unik. Dom har underhållit och rustat upp bostadsbeståndet som lämnades kvar, istället för att demolera, vilket innebär att dom inte sitter på den bostadsbrist som finns på andra platser.

Berlin har ganska rejäl bostadsbrist.
Möblerade lägenheter är tom dyrare att hyra där än i München numera.

Det där är tämligen nytt isf. Polaren bodde där permanent innan pandemin och då fanns det ganska gott om lägenheter till rimliga kostnader.

Du har aldrig varit i Hamburg, en ganska ful nedgången industri/sjöstad, inte i närheten av Stockholms livskvalitet. INGEN flyttar till Hamburg. ALLA vill bo på Manhattan.

Hitta bostad i Sverige. 84 902 bostäder till salu, varav 33 191 snart till salu.

Så varför är Hamburgs priser i linjen med Sthlm som du anser vara så övervärderad?

Går inte att jämföra relevant med Berlin som till stor del är en fd ddr stad. Munchen, Hamburg, Frankfurt mfl är mer jämförbara med Sthlm. Och de är knappast billiga att köpa bostad i.

Sen är priserna i Stockholm motiverade såtillvida att staden är så överlägsen andra svenska storstäder. Det är natt och dag.

Stockholm är en av världens vackraste städer.

Men jag förstår vad ni menar, och även om vi bor på en ö där man kan gå ut utan problem (vilket dock bara gäller när solen går ner) skulle nog de flesta kunna tänka sig köpa bostad här ändå. Har själv bott några år vid Alviks strand nu innan barnen kom hem igen efter sin semesterperiod hos sina föräldrar.. Det enda problemet då va väl den ständiga trafiken runt ön … Nu verkar dom ha lugnat ned sej något iaf 🙂 Och ja Bromma flygplats borde vara mer attraktivt

Finns förstås ett ekonomiskt incitament att ha bostadslån så länge räntan på lånet understiger alternativavkastningen på andra håll, t.ex. börsen. Dvs. har du en boränta under börsens årliga avkastning är det en bättre affär att inte amortera mer än nödvändigt och investera överskottet istället. I många andra europeiska länder är boräntorna högre än i Sverige och då finns starkare incitament att amortera ned lånet snabbt.

https://www.statista.com/statistics/615037/mortgage-interest-rate-europe/

Så är det. Samtidigt är det då skrämmande att bara runt 2% av svenskarna har över en miljon på ISK och medianförmögenhet för en person på 30 år, enligt Avanza, är 38000kr och för 40 åringen 77000kr

Yes, och utöver detta blir ju betalningen till banken (såväl ränta som amortering) mindre kännbar över tid pga. inflationen. Även om man inte skulle amortera alls och betala samma belopp varje månad så är ju betalningen till banken baserad på det initiala beloppet för bostaden, som ju blir relativt mindre ju längre tiden går. En hyra inflationsjusteras däremot.