Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du har rätt i att just Alvik är lite dyrare. Men antalet lägenheter i Alvik är extremt begränsat. Tar du in Traneberg som ligger bredvid så är snittpriset 68k. Mao är snittpriset i Traneberg drygt 60% av Vasastan.

Poängen var att Traneberg är ett väldigt bra område med väldigt trevligt läge 100meter från tullarna. Men sett till pris så är många beredda att offra nästan halva ytan för att bo i Vasastan istället

Ja hade det inte varit för det konstanta bullret frånt drottningholmsvägen samt oljudet från alla flygplan hade det ju varit toppen. Vi kikade lite i Traneberg/Minneberg men det gick bort pga alt oljud.

Ja, exakt, och då behöver man byta ned sig. En person som köper gör bostadskarriär och har möjlighet att byta upp sig på sikt.

Men då flyttar man ju till nästa HR, med samma spelregler?

Exakt. Därav svårt att jämföra ögonblicksbilden HR vs. BR.

Pallar man vänta är flygandet över 2035. Men det är ju långt fram.

På lång sikt är nog en av de bästa investeringarna man kan göra att köpa en kåk som ligger otroligt nära inflygning i Bromma. De kåkarna är väldigt mycket billigare än övriga i området pga det ohyggliga oljudet.

Den här kåken tex med den, med Bromma mått mätt, enorma tomten skulle nog gå för 16-17 om den låg en kilometer längre bort från flygplatsen. Köper man den och pallar stå ut med oljud i 10 år kommer man göra ett klipp.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-bromma-stockholms-kommun-attundavagen-56-20595117

New York City har också en hyresreglering och dras därför med samma sorts problem som Stockholm.

Skillnaden är att New York City har en uppdelning i beståndet mellan rent controlled och marknadshyra. Det kan liknas vid förstahandskontrakt vs andrahandskontrakt i Stockholm. Lägenheten för 46 tkr/månad är alltså motsvarigheten till ett andrahandskontrakt i Stockholm.

Det är fullt möjligt att hitta en identisk rent controlled lägenhet i samma hus som kanske bara kostar 10 tkr/månad. Men rent controlled i NYC är inte tillgängligt för allmänheten. Det kontrolleras av en elit som bor billigt i innerstan, på samma sätt som i Sverige.

På samma sätt som i Stockholm driver hyresregleringen i NYC upp priserna på köpta och marknadshyrda lägenheter, och det finns ett lågt intresse för att bygga eller rusta upp hyresrätter.

Normala BR på Manhattan har ungefär samma priser som normala innerstan i Sverige, hur svårt kan det vara att acceptera sanningen. Jag har gett flera länkar.

Så är det. Att hyra sin bostad är att göra någon annan till miljonär. Åtminstone 1940-2022.

Stämmer, den som räknar ut månadskostnaden för FÖRSTA månaden för en BR, när lånet är maxat, glömmer bort att de flesta amorterar bort hela beloppet fram tills de är pensionärer. Om de inte betalat för mycket.

Jag tror jag läst siffran att 50% av alla BR och hus-ägare har noll i lån. Liksom jag, så jag har 100 kvm mitt i stan och min enda utgift är 5500 kr per månad för allt inklusive TV och internet. I en perfekt förening, nybyggd 2012, högst upp. Det kan inte bli billigare, en motsvarande nybyggd HR kostar minst 16000 kr.

Går inte att jämföra. Beståndet som har rent control är en liten minoritet. Medan det i Sthlm gäller hela beståndet i princip.

Jag med.

Enligt Knight Frank (från 2022) ligger Sverige i botten av skuldfritt bostadsägande.
14,9% äger sitt boende skuldfritt, medan 43,6% äger med lån.
EU snittet ser ut att ligga runt 58% och 17%