Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Med andra ord blir det mycket billigare att hyra än att låna för att köpa.

Är ju förstås kraftigt avgränsat till vissa typer av objekt, i de flesta områden är hyresmarknaden stängd för de flesta.

En stor del av poängen med att köpa är ju att man även köper sina grannar.

Ja det beror väll på hur länge du har tänk att bo där...Vidare så förmedlades det radhuset år 2019 till en sökande som hade stått i kön i 34 år. I dagsläget ligger 4or och större i Fruängen på en snittkötid om 40år hos skb.

https://www.skb.org/vara-bostader/soderort/fruangen/

Ruskigt attraktivt för någon som känner för att styra upp ett kollektiv. Skulle antagligen kunna ta drygt 4000kr per rum och bo gratis själv i ett av rummen om man är lite girig.

Ja eftersom det är så väldigt mycket billigare blir det förstås långa köer.

Misstänker även starkt att det är bättre grannar på den gården än både i villaområdet eller närmaste BRF.


Så är det. Men frågeställningen var vad som var billigast.


Jepp, med risk att man blir återbetalningsskyldig all överhyra. Det är ju busenkelt att få tillbaka överhyra idag.

Var det 5 år sen? Hur lång kötid är det för att få en sån?

Due hittar svaret på den frågan tre inlägg upp

Fast effekterna syns tydligt. På 80-90% av beståndet. Det 10-20% mest attraktiva blir nu ÄNNU mer attraktivt. Avgifterna är mycket lägre i starka äldre föreningar och man är rädd för tomträttsavgälder etc.

På samma sätt går villor i bra skick i bra områden åt direkt. Jag har sett flera ATH på gator i min närhet på bra objekt iår. De med enormt renoveringsbehov däremot är stenkalla. Liksom utsatta områden

Allt som prisregleras under marknadspris får köer, brist och en stor svart marknad.

Så är det. Den som fått en hyresrätt kan skatta sig lycklig.


34 års kötid sist den förmedlades.

Men här har du ett annat objekt. 150 kvm i Ursvik i Sundbyberg i Stockholm för ynka 18500 i månaden. 4 månaders kötid erfordrades. I detta område finns det även villor och radhus menblir betydligt dyrare att köpa motsvarande, något som en tidigare jämförelse med detta objekt i tråden har visst.

https://www.skb.org/sok-ledigt/kohistorik/kohistorikdetalj/?refid=55634846374474626168335a5a6479736f487654524 34b7a3752754f34336369

Det är ju just det, att priset är ganska lågt på hyresrätter, som gör att det blir kö. Hade det varit billigare att bo i bostadsrätt så skulle ingen människa vid sina sinnens fulla bruk ställa sig i en bostadskö.

Hyran är väldigt låg numera jämfört med avgift+kapitalkostnad. En fyra ligger ofta runt 10k (oavsett var du är i Stockholm, beroende på byggår dock) men motsvarande BR har en avgift på 7k. De lägsta priserna i Stockholm är Tensta med priser något under 20k/kvm, redan där är HR billigare.

Hyresrätter med hyror runt 2500kr/kvm/år är inte särskilt attraktiva om de inte är i bra närförort och har då kötider runt 10 år vilket med hur systemet är utformat inte är särskilt mycket. Vid 3000kr/kvm/år dvs 20k/mån för en liten fyra om 80kvm blir kötiden närmare 0. Att marknadshyror skulle kunna pressa upp hyrorna särskilt mycket blir därför mest ett trött argument från HGF som vill skydda de som sitter i City med toklåga hyror runt 25% av marknadshyran.