Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Fint med den inhängnade rastgården högst upp för de intagna också.

Att ett obelånat nybygge i Bromma kan gå upp lite i pris från ekonomisk plan satt 2018 (?) är inte något särskilt fantastiskt. Verkar ha varit en rätt bra affär redan från start om man ser till priserna i området.

Ruggigt fult håller med.

Men det uppfyller de tre viktigaste kriterierna på bostadsmarknaden.

Läge
Läge
Och
Läge

Sen finns det i princip inte ett enda nybygge i övrigt i Bromma så om du inte vill ägna livet åt underhåll är detta ett av få val

Vadå? Det är väl bara i Stockholms innerstad som priserna går upp just nu? I övrigt är det väl ner eller oförändrat?

Jag köpte en lägenhet för några månader sedan på guldläge . Det var lite roligt att gå runt på visningar, för man fick ju liksom knappt plats på visningarna för bra objekt i dessa lägen (mer eller mindre tvungen att köpa via dolda bud), medan 20 minuter härifrån slumpas objekt ut och mäklare ringer och tjatar och lägger egna skambuds-förslag osv.

Tror jag att jag får tillbaka pengarna för den här lägenheten när/om jag säljer den, då? Vad gäller värderingarna är den ju upp några procent idag. Och i ett sånt här läge är alla (som vill ha en bostadsrätt) intresserade köpare, d.v.s. kändisar och andra kapitalstarka osv. Och Sveriges samtliga relevanta politiska partier driver exakta samma kommunist-inspirerade variant av kapitalism, d.v.s. att statens arv är det som ska värnas, så rimligen kommer staten fortsätta försöka ta över medborgarnas fodringar ("billiga startlån" osv). Så om jag får gissa kommer detta vara en stor vinstaffär i den statliga valutan, SEK.

Desto mer tveksamt om det kommer vara en vinstaffär i någon lite friare normerare. Och vad gäller alternativkostnad skulle jag kalla det skrattretande dåligt som "investering".

Detta är väl andra eller tredje tråden eller någon om Sveriges bostadsbubbla. De som har haft rätt är fortsatt de som från början fattat 1) om man inte är dum i huvudet köper man för att bo, det är en efterbliven monetär investering (det kan dock i avancerade lägen vara relevant spekulation - se 2), 2) sveriges marknadspriser drivs inte av att folk köper för att bo, de drivs av olika varianter av spekulation (dels efterbliven spekulation av folk som inte fattar 1), men även spekulation kring den svenska kronan, den kommunistiska staten, osv)

Enligt mig finns det egentligen bara två lägen där en bostad i Sverige kan anses ekonomiskt gynnsam och kan tävla med andra investeringar framöver.

1) Mycket dyra objekt med så hög belåning som möjligt. Optimalt för väldigt högavlönade personer/par. T e x innerstan 10M+/Villa i Danderyd.. Hävstången gör sitt.

2) Väldigt billiga objekt med minimal kontantinsats. Här blir boendekostnaden redan från början oftast lägre än HR, och efter många år blir kostnaden dramatiskt lägre som gör att du kan spara oerhört mycket av lönen. Problemet är att dessa bara finns långt ifrån stan och i regel innebär mycket sämre livskvalité.

Resten av segmentet är främst till för att bo. Har man inget intresse av den bästa investeringen eller inga möjligheter (få köpoäng) är det väl vägen man får ta.

Tycker det är rätt galna priser nu i attraktiva områden, själv förvånad över vilken rusning det är.

Har bekanta som letar nytt samtidigt som jag och frun såklart ser om vi hittar någonting kul. Om man tittar på lägenheter runt 90-110 kvm i Vasastan/Östermalm så går de fina man vill åt för runt 140k/kvm. Vissa går ännu högre och de man vill renovera mycket i hamnar lite lägre i inköpspris men det kompenseras av renoveringskostnaden.

Vill man gå på ännu större så sticker ofta kvadratmeterpriserna iväg ännu högre då det finns rätt få lägenheter med bra planlösning att tillgå.

Går såklart alltid att hitta billigare med dålig planlösning, längst ner i huset, dålig ekonomi i föreningen osv men dessa vill man inte köpa om man inte måste.

Men om man nu har som utgångspunkt att man måste ha någonstans att bo så finns det ju massor med faktorer att väga in vilket gör att ett normalt ägt boende kan vara en bra investering.
Jag och 95% av alla vuxna vill nog bo bra i ett bra område och inte vara trångbodda. Kanske man har egen verksamhet och behöver ett extra rum eller ett garage (eller båda).
Så med dessa faktorer inräknat så skulle vi jämföra en villa på 170 kvm med dubbelgarage med en hyresrätt på 170 kvm och två parkeringsplatser + hyra av lokal motsvarande dubbelgarage och ett kontor på 12 kvm.
Jag skulle tro att hyresrätt + hyra för övrigt vida överstiger räntekostnad och driftkostnad för villa med garage. Så då blir ett ägt boende en bra investering bara där. Bor man sen 20 år i respektive bostad så har man inget över från hyresrätten men huset kan ha tredubblats i värde under den tiden. Så du bör nog se saker i ett annat perspektiv.

Vad lägger du i begreppet livskvalité?

Beror väl på var man ska bo. I Stockholms innerstad kostar en hyreslägenheter av det slag du beskriver kanske 20-35 tusen beroende på hur gammal den är.

Att däremot köpa den där villan i innerstan kostar väl kanske runt 100 miljoner.

De som är in the market för den typen av lägenheter du pratar om runt 14 msek har inte direkt berörts nämnvärt av inflationen etc.

Går ju att hitta mycket billigare i fula 70-90 tals hus med gluggar till fönster, låg rakhöjd och hemsk estetik.

Men precis som du vill alla ha sekelskifte, låga lån i föreningen, bra läge, ägd mark, bra skick, inga nära förestående stambyten, högt upp och bra balkong.

Sådana objekt är det total rusning efter som du säger. Sett flera exempel där kön till visningen ringlar sig ut på gatan.

En medelmåttig lgh i förort med tomträtt däremot får noll spekulanter

Du är ju en klassiker i den här tråden av en anledning, men tänkte bara ändå flika in att du fått detta fullständigt om bakfoten.

De som hamnade mest ikläm i Stockholm var just folk som ägde en villa som vid pandemin var värderad till 10-15 miljoner. För de fick plötsligt inte ens ut 8 miljoner för den, samtidigt som månadskostnaden för att äga boendet stack ifrån deras månadsbudget och det blev en tickande klocka mot personlig konkurs. Den situationen var så pass vanlig att jag själv känner mer än en person som hamnade där, och som fick sätta sig och hoppas på att de hålla ut tills räntor och elpriser går ned och/eller huspriser går upp igen.

Har inte följt den marknaden senaste par månaderna så jag vet inte om det ordnat upp sig.

EDIT: inser att du dock kanske menade specifikt lägenheter på östermalm snarare än villor. Med din historik gjorde man väl en snabb elak tolkning. Lägenheter på östermalm blir ett lite speciellt segment eftersom väldigt många människor faktiskt inte är speciellt intresserade av att bo där. Med barn är tex det optimala snarare söder om tullarna och att låta ett barn växa upp på östermalm är inte speciellt snällt (även om det finns bättre och sämre delar av östermalm för detta).

Nära till familj/vänner, jobb, mataffär, frisör etc etc.. Närhet till dessa höjer definitivt livskvalitén skulle jag vilja påstå. Finns flera ställen jag kikat på som är mycket trevliga och nästan "OK" prissatta, men de faller bort (att köpa såväl som hyra) p g a dessa faktorer.