Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ner mot 90? När då? Gjorde de som köpte på botten för drygt ett år sen ett misstag? Borde de satt livet on hold ett par år till?

Nu handlade diskussionen du började kommentera på att bo centralt i, eller precis i anslutning till, innerstan eller flytta typ 30 min ut med bil. På är du ute på Ekerö, Värmdö eller Vallentuna från innerstan och att bo därute utan bil finns det inte många som har lust med. Har man familj är det outhärdligt utan TVÅ bilar där ute.

Jag tänker ju ofta på ett familjeperspektiv vilket verkar totalt främmande för alla (incels?) i den här tråden men då vill man inte köra runt i en billig bil som blir till en kub om man krockar med någon. Typ en Dacia eller Hyundai.

Att leasa typ en V90 eller Xc60 eller motsvarande period inklusive 3000 mil per år (ingen i spenaten kör ynka 1000 mil) och drivmedel på det så är det runt 10k per månad du hamnar. Även om du köper en som är beggad 2-3 år hamnar du där ink allt.

Stockholms innerstad visar alltid vägen. Nedgångar sker först, uppgångar sker först. Innerstan var solklart först med nedgångar under april 2022.

I skrivande stund är innerstan enl husmask uppe i 110,6k per kvm. En ökning med +2,5% sen mars och +4,5% sen april 2023. Volymerna på samma nivå. Högsta nivån sen maj 2022.

Spreaden har ökat kraftigt till +10%. Överlägset högst sen våren 2022

Mycket fel i Husmask/Booli datan för april.

https://www.booli.se/annons/5167467 - 900% upp i budgivning?

4:e april i Vasastan har ett loggat snittpris på nästan 400k/kvm. Nåt datafel där också, lyfter hela månaden ett par tusen för city.

Har flera bekanta som valt område och stått inför samma dilemma. Bo i Tyresö eller på Ekerö etc med en bil i familjen är fruktansvärt. Att bo i Bromma eller Enskede med 5-10 min till t-banan gör det helt ok att bara ha en bil. Man kan därmed lägga +3m för boendet i Enskede eller Bromma.

När barnen sen blir större och ska gå på gymnasiet har de lätt access till hela innerstans utbud. I spenaten hamnar man med en skola att välja på.

Är det inte bara nåt satans skyffe på 12 kvm som sålts till galet pris? Dom där små uppiffade råtthålen kan ju bli hur dyra som helst per kvm.

Nej, det är felrapporterat. Dagen blir nästan 400k/kvm med fyra försäljningar med 50kvm i snitt. Nån input har typ blivit med 1kvm eller nåt annat knas, kanske kommer att korrigeras.

Det får de väl bedöma själva, jag vet inte vilken hypotetisk köpare du svamlar om.

Priserna svänger över året, nu är det upp - mot hösten blir det ner igen. Får se var botten blir då.

Och då pratar vi om större städer med över 100 000 invånare eller mer (vilket jag antar du menar).

https://www.hemnet.se/salda/villa-5rum-bromma-kyrka-stockholms-kommun-rundkyrkoallen-28-b-20316648119133997

9.5msek slutpris.

Köpt 2020 för 8.3msek.

Byggt 2019.

+15% över 3.5 år

De nominella priserna håller emot bra i de bra områdena. Nybyggen har dessutom en tendens att gå ned rätt rejält i pris efter 3-4 år då man slitit ned nyskicket som man betalar extra för.