Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

För mig är det helt obegripligt att det inte varit mer rabatt på BR i BRF:er med uppenbart dålig ekonomi förr om åren.

Högt belånade BRF och BRF på tomträtt ska ha en helt annan värdering är skuldfria föreningar. Det är bra att det uppmärksammas nu, så att folk får lära sig den hårda vägen att man måste kontrollera detta noga innan man ger sig in i miljonaffärer i föreningar med skräpekonomi.

Äntligen lite ordning på torpet!

Kan tänka mig att bankerna också sätter p för många köp i skräpföreningar i dag mot före också

Det är samma på villamarknaden efter vad jag observerar och får höra från mäklare.

Bra objekt med bra tomter i bra områden som är bra renoverade och eller byggda de senaste 15 åren säljs efter första visning. Renoveringsobjekt som kräver några msek för att nå riktigt bra standard är i regel totalt stendöda. Om det inte är ett extremt attraktivt läge möjligen.

Jag tycker mig se ett tydligt mönster nu för vad som hänt. BR i föreningar med dålig ekonomi ratas av köparna och om de säljs så har de självklart rasat i pris.

Medan BR i föreningar med bra ekonomi har inte tappat särskilt mycket alls i värde.

Detta efter observationer i mitt eget område där jag bor där föreningarnas ekonomi skiljer sig kraftigt åt. I föreningar med bra ekonomi finns det nästan inga bostäder till salu i och är det något till salu så säljs dessa lägenheter fort och till höga priser.

Medan i föreningar med sämre ekonomi tar försäljningarna längre tid och kvadratmeterpriserna blir betydligt lägre. Och det med all rätt.

Jag noterar även att priserna vänt tillbaka upp och på bra objekt i bra föreningar så går BR nästan för samma pris som innan den stora nedgången som skedde under 2022:s andra halva.

Bostadsbubbla? Nej det verkar det inte vara. Jag skulle kalla det för "kejsarens nya kläderbubbla", där BRF:er som inte tagit höjd för högre räntor är "nakna".

Det är samma på villamarknaden efter vad jag observerar och får höra från mäklare.

Bra objekt med bra tomter i bra områden som är bra renoverade och eller byggda de senaste 15 åren säljs efter första visning. Renoveringsobjekt som kräver några msek för att nå riktigt bra standard är i regel totalt stendöda. Om det inte är ett extremt attraktivt läge möjligen.

Ironiskt nog är ju hantverkarna i kris pga minskat renoveringsbehov. Borde det inte vara fördelaktigt att köpa ett renoveringsprojekt och låta tre företag kriga om offerten?

Det verkar som att efterfrågan på små lägenheter kommer fortsätta minska i Stockholm. Men när kommer priserna bli lägre och hur skulle det påverka bostadskarriäristerna?
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vast/goteborg-gar-om-stockholm-allt-fler-unga-flyttar-hit

Det är väl till stor del boendesituationen i Stockholm som gör att få, och då framför allt resurssvaga unga, flyttar dit. Faller priserna så kan fler ha råd och då ökar efterfrågan och stabiliserar priserna. Frågan är var balansen prismässigt ligger nu och framöver?

Priserna på små lägenheter har väl dessutom legat rätt still i 7-8 år nu med lite toppar och dalar.

Elprischocken kommer tyvärr tillbaka.

Det vet vi ju inte. Varför tror du det?

Det vet vi ju inte. Varför tror du det?