Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tack för svar! Ja det är tydligt att den är på mycket rabatt redan som det är. Men kan de alltså bli så att föreningen kan höja avgiften med 50% (oerhört hög avgift då). (Vilka av de som bor där har råd då?) Eller kommer försätter man Brf i konkurs då?

Det händer att bostadsrättsföreningar går i konkurs, även om det inte är särskilt vanligt. Det som vanligen händer efter det är att någon köper fastigheten och hyr ut lägenheterna. De tidigare bostadsrättsinnehavarna kan bo kvar om de vill, men då som hyresgäster. Pengarna som de har betalat för att "köpa sin lägenhet" (som de ju alls inte har gjort) är då förlorade.

Kan bero på vilka som bor där om nya föreningen ligger i farozonen. Menar det finns nya föreningar med väldigt höga insatser, som höjt avgiften kraftigt och som har stora lån..men där risken för konkurs är liten. Detta då de som bor där till majoriteten är pensionärer som betalt insatsen kontant samt personer som lagt in stora bovinster och har välbetalda jobb. Dvs ingen amorterar mer än 1%.
Sen kan du ha nya föreningar där det på papperet ser bättre ut för föreningen men där risken är större. Dvs personer som bor där har lägre löner och svajigare jobb samt många amorterar 2 och 3%. Där blir ju risken högre även om totala månadskostnaden inte är lika stor som i första fallet, om du bara ser på bostadens lägre pris,mån avgift och föreningens lån,eftersom marginalerna för klara smällar är sämre hos majoriteten boende. Det finns inte samma uthållighet för högre räntor. Dock är väl det här ofta en joker, eftersom det sällan är helt lätt och veta personers privatekonomi innan man flyttar in. Möjligen få en bild genom kolla upp taxeringskalendern men det är ju inte heltäckande.

Mitt sista stycke var mer ett generellt statement gällande ett tankegods som ibland torgförs i tråden, som en slutkläm. Framgick kanske inte jättetydligt ser jag nu. Så inget du behöver känna dig träffad av

Driftskostnader på 72k per år för ett jäkla radhus låter helt insane. Eldar de sedlar i spisen?

72k brukar gälla för 200 kvm villa med pool och halvdana värmeinstallationer.

De som hyr i andra hus brukar dock inte vilja köpa.

76k/kvm för den där jävla skitlängeheten i bromma, har mäklaren rökt crack eller?

Under finanskrisen på 90-talet kom ett stort uppsving på BRF-konkurser, men även då var det relativt ovanligt och då var också ekonomin i betydligt sämre skick än idag. De flesta BRF som går i konkurs har något fuffens bakom sig, att pengar har förskingrats eller liknande. Ofta också i oäkta föreningar eller ombildade hyresrätter med många gamla hyresgäster kvar. Det är väldigt sällan att en förening går i konkurs bara för att de boende haft dålig ekonomi.

Min kompis fick sin avgift höjd med ca 45% på 2 år. Ny brf som funnits sedan 2016

Många nya BRF är högt belånade och avgifterna har varit baserade på ränteläget då det byggdes, alltså nollränta. Istället för att sätta avgiften på en nivå som hade motsvarat "normalränta" och amortera mer, så valde de flesta att sätta avgifterna så lågt som möjligt för att öka försäljningsvärdet. Höjningarna nu måste ske eftersom lånen löper ut och nya lån måste tecknas.

Och hur påverkar det priserna på brf:er om avgifterna höjs med 45 % på två år? Är det rimligt att priserna ska stiga?

Den är borttagen och slutpriset blev 3 950 000 så måste vara köparna som rökt på. Har inte sett bilderna då den är bortplockad men utsidan gav ingen superkänsla.

Värt att nämna är också att 99% av alla brf som går i konkurs och syns i konkurslistor är "tomma" föreningar. Alltså sådana som startats i samband med en ombildning (från HR till bostadsrätt) som inte blivit av.

De har aldrig haft någon egentlig verksamhet och konkursförfarandet är bara administrativt och skulderna uppgår till någon tusenlapp som rör straffavgift pga utebliven årsredovisning eller annat. Konkurs är billigast och enklast i ett sånt läge.

Skulle tro att max 2-3 riktiga BRF per år går i konkurs och då är det ofta något extraordinärt som hänt och inte bara knackig ekonomi.