Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Inflation gör att priser stiger över tid i hela världen.

Väntar på en källa kring påståendet att ”byggmaterial är billigare än någonsin” lär ju inte få någon..

Effektiviseringar inom till exempel skog och
gruva.

Nu har jag ingen källa att posta utan har läst det lite här och var, men har inte byggkostnaderna under lång tid ökat betydligt mer än inflationen? Och våra kostnader är högst i Europa? Fattar att man inte kan jämföra med södra Europa med annat klimat men norra och Norden?

Är väl ingen långsökt tanke att med ständigt stigande betalningsförmåga/vilja hos slutkonsument blir konkurrens-/effektivitetstrycket bristande i hela kedjan.

Bostadsmarknaden är och har varit värdelös - om hus och mark stiger med högre belopp per år än vad normala människor kan spara under samma tid är det något feel någonstans.

Och det här skitsnacket att hus inte går att sälja orkar man bara inte med.

Om man auktionerar ut allt det "svårsålda/omöjliga att sälja" utan reservationspris så blir de sålda

O de hus o tomter man inte ens får 1 krona för - bara de kan man säga Går Inte Att Sälja.

Finns det BR med NOLL i avgift som man kan säga går inte att sälja - ingen vill bo där - ingen vill ha dom

Wow. Vilka källor…

https://www.byggindustrin.se/affarer...-byggmaterial/

Självklart har en stor efterfrågan drivit inflationen. Men deflation är inget att hoppas på i vanlig ordning.

Ett större ikeakök med vitvaror och köksö (om man inte tar det absolut sunkigaste ikea har att erbjuda utan en riktig bänkskiva, fläkt, luckor osv, går nu loss på nästan 100k i enbart material.

Sen finns ju det vanliga problemet i Sverige att konkurrensen är obefintlig.

Bygghemma är de enda som pressar priser. Men hur kunderna uppfattar dem kan man ju läsa på olika sajter med recensioner. (Hint; de är katastrofala).

Sen får vi inte glömma kostnaden för byggarbetare och hantverkare. Facken gör allt i sin makt för att införa olika certifikat osv för allt. Detta för att försvåra för utländsk arbetskraft som kan pressa löner.

Är du inom tex IT däremot är du däremot konkurrensutsatt av hela världen.

Precis, när priset på bostäder (konsumtionsvaror som slits ner över tid och behöver repeteras/renoveras) stiger realt över tid, är det något knas. (Mark kan jag dock förstå, då den inte återskapas i någon högre utsträckning.) Som under perioden 1997-2022, om man jämför med löneutvecklingen samma period. Ok fine, nytt kakel i badrummet och nytt kök är värdeförädlande åtgärder, men knappast till den grad att tvåan på söder går från 400 tkr till 5 mkr på 25 år.

Sanningen är att många faktorer har samverkat för att skapa detta: Stigande reallöner/sjunkande konsumentpriser, fallande räntor, stigande börs, befolkningsökning/underutbud av bostäder sett till befolkningskullen född runt ’90, politiska beslut som gjort bostadsägande extremt gynnsamt, generös kreditutgivning och länge en slapp amorteringskultur etc. När dessa samverkar, blir det synnergieffekter: 2+2=5. Sedan, utöver detta, hets och FOMO. Dvs den delen av prisbilden som enbart kan förklaras med psykologi. Och det är därom det råder meningsskiljaktigheter, hur stor denna är, kontra den ”fundamentala” delen av prisbilden.

Under 80-talet dubblades bopriserna nominellt men realt var de typ oförändrade. Husägarna då fick dock betalt ”bakvägen” via bortinflaterade lån.
Men här går det dock tydligt att se ”varför” iom att löneinflationen var typ 10% årligen, så fundamental förklaring finns. Även om det kanske rådde Fermenta-hype kring vissa innerstadslägenheter i Sthlm när decenniets unga klippare var som mest på hugget.

Meningslöst att jämföra något med 80-talet. Då fanns 80% ränteavdrag och en till stor del reglerad kreditmarknad.

Mark är och LÄGE är det som driver bostadspriserna. Jag kan länka stora villor i hela Sverige som kostar några 100k.

Två likartade attraktiva tomter med ett rivningsobjekt och ett hus i toppskick kommer ha helt olika priser.

Nån som har tittat på senaste ekonomibyrån med Ingves? Blev så trött så fort jag såg han så stängde av...

Det är som att de är fast i en ekonomisk mardröm oavsett vilket håll de vänder sig åt. Om trenden fortsätter på det här sättet, så kommer bostadsmarknaden bara bli ännu mer ohållbar. Folk kommer fastna i skuldfällor, föreningar kommer släpa efter med underhåll, och det kommer vara ett evigt letande efter något som nästan är omöjligt att hitta.

Om bostadsmarknaden fortsätter på det här sättet, kommer vi antagligen se en ökning av de ekonomiska klyftorna. De som redan äger sina bostäder eller har möjlighet att köpa, kommer bli färre, medan de som fastnat i dyra lån och höga amorteringar får det svårare att klara sig ekonomiskt. Det blir svårare för unga människor och de med lägre inkomster att ta sig in på bostadsmarknaden.

Det som krävs är stora strukturella förändringar. En översyn av bostadspolitiken, men det är som något som skulle ta lång tid att implementera och se resultat av. Det är ingen quick fix. Men om man inte börjar någonstans kommer landet bara fördjupa sig i detta problem och göra det ännu svårare för kommande generationer att få ett fotfäste på bostadsmarknaden.

Jag menar inte nodvandigtvis att det kommer nagon krasch, men jag minns detta fran 2008, nar alla sa att bomarknaden ser solid och bra ut... tills den inte gjorde det. Det var liksom inte en gradvis forandring, utan bankerna levde i totalfornekelse tills det blev uppenbart for alla.

Ja, allt går att sälja till rätt pris. Nästan. Det finns säkert en del objekt som inte går att bli av med om man så betalar kunden. Men vad du menar med att ingen vill bo i BR med noll i avgift har jag däremot svårt att förstå. Det måste ju vara det optimala boendet ur ekonomisk synvinkel.