Hur har Mäklarsamfundet räknat här?

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/st...storsta-stader

Är detta löner före eller efter skatt?

"För att köpa en etta i centrala Stockholm med 85 procents belåning krävs en kontantinsats på cirka 495 000 kronor och minst 44 000 kronor i månadslön.

Medelmånadskostnaden för boendet blir 17 103 kronor och kvar att leva på-kalkylen ger totalt 4 730 kronor kvar att leva på varje månad."

Jag fattar inte hur de räknar här. Om du har 44 före skatt så blir det ca 34500 efter skatt. Om man då drar av boendet (17103) så hamnar man på 17400. Hur menar de att man bara har 4730 kvar att leva på? Ingår inte amorteringar i deras medelmånadskostnad?

Vad jag fattar så ingår amortering enligt krav i kalkylen. Däremot fattar jag liksom du inte hur de har kommit fram till att en person med en bruttolön på 44 000 bara har kvar 4730 kr att leva på när bostadskostnaden är betald.


”SÅ GJORDE MÄKLARSAMFUNDET SIN UTRÄKNING:
Genomsnittligt kvadratmeterpris för aktuell geografi och angivet antal rum december 2023.

Genomsnittligt antal kvadratmeter för de prövade lägenhetsstorlekarna och geografierna.

Genomsnittlig månadsavgift till bostadsrättsföreningen för de prövade bostadsstorlekarna och geografierna.

Att hushållet sparat ihop till en kontantinsats på 15 procent av bostadens pris och amorterar enligt rådande amorteringskrav.

Inga övriga befintliga lån (studielån eller konsumtionslån) och inga andra övriga bostäder som ska behållas

Kalkylränta om 7 procent. Beräkningsränta 4.5 procent.

Egeninitierat skuldkvotstak från banken motsvarande 6 gånger hushållets bruttoinkomst.

Genomsnittlig driftskostnad 700 kronor.

För 1 RoK och 2 RoK har vi antagit att ett singelhushåll utan bil köper. För större bostäder har vi antagit två sammanboende vuxna med två inkomster, två barn i förskoleålder samt kostnad för bil (3 000 kronor)

Källa: Mäklarsamfundet”

30kvm i Stockholms innerstad, med dagens räntor, kräver cirka 25% kontantinsats och en månadslön på runt 43-44k. Detta är bankens krav.

De räknar helt fel.

Ok, tack. Och det är 44000 brutto eller netto?

Det är bruttolön.
En 1a går väl på 3.25-3.5mkr centralt i stan, så 25% av det är runt 812.5k-875k.

Men fortsätter räntorna ner nu under året kommer de ta fart utav dess like.
Räkna med kvadratmeterpriser centralt i stan som kommer passera 120k/kvm, och bli det nya snittpriset.

Ok, tack! jag trodde räntorna var höga nu?

Vad menar du?
Ja, räntorna är väldigt höga nu.

De flesta banker har ju en listränta på runt 6%, i sina kvar-o-leva på kalkyler har många banker fortfarande en ränta på 6.5% man måste klara, därav de höga kontantinsatserna som krävs.

I verkligheten får du ju en rabatt, på runt 1.25% oftast från listräntan.

Ok, tack för förklaringen, jag visste inte att räntorna var på väg ner nu , är det prognosen närmsta året?

https://tradingeconomics.com/sweden/core-inflation-rate

^Där kan du följa Sveriges kärn-inflation.
Riksbanker har som mål en inflation på 2%.

När den närmar sig det målet börjar man sänka räntan.

När är du född? En bolåneränta på under 5% är inte väldigt hög! Det var bolåneräntor på 1-2% som var abnormt låga. 4-5% är en fullt normal räntenivå för ett bolån, kolla bakåt i historien de senaste 40 åren så ser du det.

Vem drömmer om att KÖÖPAA sin drömbostad på 30 kvm - då har man ju noll ambitioner eller har man tänkt att bilda familj o bo med partner o 2 barn där därför att det är centralt o billigt med två inkomster
låg avgift o bostadsbidrag - de enda som vill ha sån skit är ju de som har ett annat boende o köper övernattningsbostad.

Venne, men jag vet garanterat folk som är under 30 som har lyckats spara ihop 600-900k i Stockholm.