Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det mer normala är ju "Ingen avgiftshöjning är beslutad, kontrollerad 2023-11-31". Här istället en lång harang om hur det förhåller sig. Bra? Kanske det. Annorlunda? Absolut.

Ang. filtret så måste det nästan vara något i byggnationen som gör att det är viktigt att de byts regelbundet alt. att något har hänt på grund av att filtret inte bytts. Typ indisk utbytesstudent som kokar olja 24/7 och filtret blir helt kladdigt och börjar brinna.

Räntor påverkar olika sektorer och aktörer på olika sätt. Inverkan sprider sig gradvis över tid. Företagen exempelvis, de reagerar inte omedelbart. Det tar tid att anpassa beslut i linje med de nya räntorna. Det tar tid att justera produktionsnivåer, arbetskraften och att reagera.

Jag delar fullständigt uppfattningen om att recessionen kommer att förvärras, och för att vara tydlig, den kommer att bli brutal. Ytterligare sänkningar skulle vara som att skicka in ett redan utslitet fotbollslag i förlängningen. Det kommer inte att göra någon betydande skillnad och riskerar snarare att förvärra situationen. Riskerna med att driva räntesänkningar i det här läget är för stora. Visst, det skulle kunna skapa en illusion av kortsiktig lättnad, medan det faktiskt gör saken mycket värre.

Deras träffsäkerhet är som att kasta dartpilar i mörkret och hoppas på det bästa. Jag undrar om de får sina prognoser från en slumpgenerator eller om de helt enkelt låter en schimpans göra deras marknadsanalyser.

Som att spela ekonomisk roulette, bara med fler förluster och mindre glamour.

Bostadspriserna har ökat i flera år och de som haft råd har redan köpt sina bostäder, den sista sucker gjorde det i december
Men det är inte bara inflationen och det låga ränteläget som gjorde att priserna steg utan den huvudsakliga orsaken är den enorma folkökningen de senaste 10 åren, invandring på över 100.000 personer per år skapade stor bostadsbrist om man lägger på det stora födelsetal så blev det som det blev.
Nu måste priserna justeras ner med 30% , bankerna har fått kalla fötter

Jo men vad är en marknadshyra i en byhåla som sävsjö? Det går inte att ta vilka hyror som helst, för då kommer folk att köpa en bostad istället.... Kostar några hundra tusen bara.

https://www.hemnet.se/bostader?item_types%5B%5D=bostadsratt&location_ids %5B%5D=17772

Det är så uppfriskande på något vis att kolla på lägenheter ute på vischan.

En fräsch fyra på 98 kvm för 625k:

https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/till-salu/jonkopings-lan/savsjo-kommun/objekt/?objektID=2457899

En budgivare som ger 500k först, höjer sen till 520k. Nu ett halvår senare inte såld.

Hmm bara renoveringen kostar mer än bostadsrätten. ja då blir det knepigt läge.

Varför skulle priserna stiga om köpkraften sjunkit och inte hunnit återställas?

Det är ju detta som är så extremt. Renoveringskostnaderna är i 99% av landet högre än den värdeökning de eventuellt skapar.

Likaså är 98% av marken så oattraktiv att en nybyggd villa som kostat 4-5 msek att bygga inte går för pengarna den kostade att smälla upp.

Folk behöver fortfarande bo och priserna har stigit i avfolkningsorter och ute på landsbygden. Det måste vara befolkningstillväxten, det har förstås ingenting med gratispengar att göra.

En utmaning i de där trakterna är väl att en helt ok villa med stor tomt bara kostar 2-3 gånger så mycket som den lägenheten och även 1.5-1.8 miljoner är ingen förmögenhet.
Är man två dessutom är det helt överkomligt.

Ja, och när någon flyttar från orten så finns det typ ingen efterfrågan. Ska nån "byta upp sig" så måste även de sälja sitt boende. Samtidigt kan hyresfastighetsägare stå med tomma lägenheter.

Intressant genomgång av "brist" på bostäder bland kommunerna:

https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/bostadsmarknaden/bostadsmarknadsenkaten/region-kommun/riket/

Ökar kraftigt åren 2013-2017 Fortfarande väldigt få kommuner som uppger att de har överskott.