Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

2023 hade överlag låga elpriser, vilket dämpade prisökningarna ("inflationen") och gav lägre driftskostnader för de med hus. Verkar inte särskilt sannolikt att även 2024 bjuder på så pass låga elpriser som vi såg maj till september förra året.

Sålänge arbetsmarknaden fungerar för den stora majoriteten av BLT så blir det bara långvarig pris-stagnation som i t.ex. Italien och bankerna klarar sig.
Arbetslöshet är den stora faran och då kan det utlösas av att många överbelånade företag ställer in betalningarna framöver. Vi får hoppas att det inte blir så.

Det har du inget belägg för. Tvärtom ser det ut som att elpriserna fortsätter vara minst lika låga. Redan idag är vi i ett mycket bättre läge än jan 23.

Men du kan fortsätta hoppas på domedagen. Förr eller senare får du rätt. Men herregud vilket deprimerande liv det måste vara

Det här visar bara på hur svag marknaden är, eftersom köparna inte har råd att betala säljarnas priser.

Det är därför försäljningsvolymen är lägre. De som redan äger bostäderna har låga bolåneräntor och är inte motiverade att sälja, medan de som vill köpa inte har råd att göra det eftersom de inte kan få de låga bolåneräntorna. Och de är fortfarande inte tillräckligt låga för att köparna ska ha råd att betala de priser som de nuvarande säljarna begär.

Till slut måste något ge vika.

Men även om priserna sjunker, så vägrar säljarna att sälja, för var ska de bo? Hyrorna har ökat, och de har dessa låga bolåneräntor som de vägrar ge upp. Många försöker nog istället hyra ut sina bostäder, men detta är mer av en indikation på hur dålig ekonomin är.

Detta återspeglar en marknad som befinner sig i totalstopp. Priserna är för höga, köparna har dragit sig tillbaka och efterfrågan har kollapsat. Säljare försöker avvakta situationen i tron att den kommer att lösa sig.

Det visar nästan ingenting. Gå in på husmask och titta säljvolymerna veckosvis några år tillbaka. Det säljs nästan ingenting 2 första veckorna i januari.

Vi kan mycket väl sluta månaden med mer försäljningar januari 2024 än januari 2023.

Ser ut att vara ca 20% lägre än 2023 (lägenhet, riket) för de första tre veckorna. Kan väl hända att det hämtas in något men att det ska bli större volym sålda YoY känns osannolikt.

Sen är utbudet upp 50% så sett till detta är volymen sålda vs utbud kraftigt ner.

Bort

De driver ett företag bra helt enkelt! Usch vad hemsk. Varför handlar du på ICA om du är så missnöjd med oss företagare som tjänar pengar? Finns inte Lidl i närheten för er i socialgrupp 3?
https://cornucopia.se/2023/08/borsveckan-inleds-blandat-i-asien-starkare-krona-och-fallande-amerikanska-rantor-matpriserna-stiger- igen-coop-hojer-mest/
” Lustigt det där hur de elaka ICA-handlarna kan vara billigast. Det är nästan så man kan misstänka att det är Jante spökar med avundsjuka på egna företagare som skapar massor med jobb, tjänar pengar, betalar skatt och samtidigt håller lägst priser”

Pajas

Gissar på att du gått GP-skolan?

Marginellt bättre enligt fakta. Huspriserna är redan nere på 2016 år nivåer, de ska vidare nedåt för möta lönerna som fullkomligt rasat.

Risken för några omfattande kreditförluster på bostadsobligationer hos svenska banker är i princip noll. Majoriteten av bostadsobligationer har ganska låga loan-to-value (LTV). Om vi utgår från SEBs redovisade siffror så ser vi dessutom att mer än 85% av lån är satta till räntor efter Q1 2022 vilket inte heller verkar ha orsakat några större antal konkurser hos låntagare.

Från SEB Fact Book Q3 2023.

Ja, egentligen är räntorna fortfarande låga. Även om det gnälls en del.

Men ett bolån är något man sitter på i bortåt 30 år och under den tiden kan vad som helst kan hända.

Det är till och med så att man kan säga att det är stor sannolikhet för att något oväntat kommer att hända under så lång tidsperiod.

Nä precis, bankernas kreditförluster är relativt låga tack vare bolånetaket. Värre för snabblån, där kreditförlusterna snabbt blir betungande. Även om värdet på bostäder rasat med knappt 40% så är den nominella nedgången på 15-20% hanterbar med panten som säkerhet