Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, klart att vissa kan spela föräldrakortet för att få fram till insats, men att det skulle vara en så självklar del av marknaden och dessutom ligga på miljonbelopp får du gärna hitta någon källa till.

Dessutom kanske föräldrarna förbrukat denna möjlighet för att köpa en tvåa i Åre för 5 miljoner? Eller renoverat 70-talsvillan med Flanders Bygg AB och blivit blåsta på 2-3m.

Elpriset för övrigt... jadu, skatter och avgifter ligger på närmare 1kr/kWh oavsett spotpris så man börjar ju undra om du ens har en bostad eller om elen ingår på anstalten?

Elpriset sjunker nu som en sten. Har varit rätt högt men då har det också varit extremkyla, mycket värre än förra året, och helt vindstilla i hela landet.

Nu när temperaturen är tillbaka kring nollan och det börjar blåsa något så faller spotpriset genast till ynka 50 öre per kwh inkl skatter och avgifter.

Mycket lägre än förra året vid samma väderläge och faktiskt i linje med snittet från i somras.

Läget ser monumentalt bättre ut än på 2 år.

Eftersom det är spotpriset som fluktuerar så är det ju det som är intressant att diskutera. Att du sen börjar yra om anstalter säger rätt mycket om dig och hur lite du har att komma med. Där argumenten saknas tar personangreppen vid

Idag visar almanackan 21 januari, vi är mitt uppe i en säsong som vanligtvis är rätt stark på bomarknaden. Finns det några indikationer än på vad jan '24 har bjudit på hittills? Säljer objekten som smör eller har det varit en trevande start på året?

Månadssnitt för elpris ligger på ca 100 öre, plus energiskatt, nätavgift och moms på allt detta. Runt 2kr/kWh inkl skatter och avgifter alltså.

Och det är, givet spotpriset nu när det är runt noll grader. Mycket lägre än i fjol.

Det ska bli intressant att se om antalet avslutade affärer faktiskt ökar nämnvärt om/när räntorna ändras framöver eller bara tiden går.

Vi har väldigt få avslut och samtidigt rekordmånga objekt till salu. Som det är nu är det så få avslut så man kan nästan inte dra några prismässiga slutsatser när det är de här märkliga förhållandena mellan antal objekt (jämfört med "vanligt") och antalet avslut.

Är det någon som har nyare statistik på antalet avslut? Booli visar 71 100 objekt till salu (ej tomt/mark).

Rena Östermalmspriser på detta projekt:

https://www.hemnet.se/nybyggnadsprojekt/19833902

Ser ut att sålts en hel del, men hur fan kan man motivera 100k/kvm uppe i Åre?

Ja, och frågan är vad de väntar sig ska leda till räntesänkningar från RB? Givet är ju att KPIF faller ner <2% YoY, men det i sig är inget som borde föranleda en omedelbar sänkning. Om andra centralbanker sänker? Kan såklart påverka men RB följer inte ECB eller FED helt och hållet, och det är ganska oklart exakt när/om dessa tänkt sänka.

Tror dock att vi kan se max två sänkningar i år efter att KPIF kommit ner runt 2% under ett antal månader och som en reaktion på att ECB genomfört en sänkning. Säg augusti och november, men det kan såklart bli ingenting också. Ytterligare höjning är nog avlägset nu, dock kan accelererad QT via fsg av StatObl komma.

Månadssnitt för elpris ligger på ca 100 öre, plus energiskatt, nätavgift och moms på allt detta. Runt 2kr/kWh inkl skatter och avgifter alltså.

Jag kan svara på min egen frågeställning eftersom medlemmarna i aspergerföreningen mest verkar vara upptagna med att förklara för varandra varför just de har mer rätt än någon annan i den här gissningsleken.

Sydsvenskan hade en artikel om antal sålda objekt i Skåne (ger en fingervisning om läget i övrigt).
https://www.sydsvenskan.se/2024-01-20/stort-ras-for-bostadsratter-i-skane-under-2023

Vet inte om det är så relevant för bostadsmarknaden egentligen men det finns väl ett visst samband med driftskostnader och prisinflation så låt gå.

MTD Jan 2024 94.8 öre

Jan 2023 92.58 öre


Att det råkar vara lågt pris en enskild dag (söndag med töväder) betyder kanske inte så mycket, om man nu inte greppar efter de minsta halmstråna för att få stöd för en uppgång av bostadspriser. Hur går villa Stockholms län nu i januari enligt Husmask förresten?