Länsförsäkringar skall ha 5000:- för att överföra pengar till säljaren.

2008.

Det kändes lite skumt att föra över 1,5 miljoner till en mäklare som jag inte visste någonting om egentligen. Men har jobbade för en välkänd mäklarfirma.

Det är helt andra lagar och regler idag, så detta tillvägagångssätt är nog inte möjligt längre tyvärr.

Möjligt att det går i teorin, men ingen mäklarfirma skulle våga, pga alla regler kring AML mm.

Nämen ojsan vad jobbigt måste personalen sitta och svara i telefonen.

De tar betalt för tjänsten att vara tillgänglig "precis" på bokad tid, och för att kolla att det inte finns pant i lånen, samt att göra en bakgrundskontroll på köparen och spåra ursprunget på pengarna.

Det är inte bara överföringen.

Men ja, jag tippar någon timmes jobb. Kanske MAX 2-3 timmars jobb i något extremfall. Så de tar ju en del betalt. Men de "svarar inte i telefonen" bara - det är mer bakom det, på grund av stränga lagar om penningtvätt för småfolket.. alltså de som inte är ryska oligarker, ukrainska politiker eller säljer vapen till ISIS..

Vet av erfarenhet att SEB kräver en liknande summa. Mycket ska ha mer...

'Pant i lånen', en kontantköpare skiter väl blankt i hur säljaren har fipplat med sina lån?

Du 'tippar' på tre timmars jobb, det rimliga är att banken utförligt förklarar för kunden vad som ingår och vilka fördelar som erbjuds av att betala denna 'avgift'.

Menar såklart pant / lån på bostaden. Jag kan inte termerna så bra.

När man gör överföringen så tar banken hand om detta, och löser lånen som finns bundna till lägenheten eller huset.

För att få till en sådan transaktion som detta måste man boka tid med banken flera veckor i förväg. Swedbank tar 4 veckor på sig att genomföra kontrollen och boka in en tid för exempel. Icabanken tar 1-2 veckor på sig att svara. SEB nekar blankt om man inte är långvarig kund där. Nordea genomför endast detta om du är "premiumkund" eller liknande med minst 300.000:- i sparande i deras tjänster, typ aktier osv.

Och det är inte så enkelt att köparen skiter i säljarens lån, jag tippar att du aldrig har genomfört en fastighets/lägenhetsaffär? Lånet är bundet till bostaden, så om banken inte löser lånet åt dig när du betalar säljaren så är det du, som köpare, som står med en belånad bostad även om du betalat pengar till säljaren. Lånet är alltså bundet till bostaden där denna är "pant" för lånet, och man måste lösa lånet innan man tar över den, eller ta över lånet också.

När man gör en transaktion så är lite av problemet att gamla lån skall lösas, nya köparen skall betala, och äganderätten skall skrivas över. Allt samtidigt. Alltså inte med flera dagars förskjutning.

Problemen som kan uppstå om detta inte görs korrekt är att säljaren drar med pengarna och du sitter med en belånad lägenhet även fast du betalat den "kontant" (alltså med banktransaktion men utan lån). Säljaren lämnar alltså dig med sin skuld, även fast du betalat, om skulden inte löses samtidigt. Detta kan även ske när man köper bilar och är säkert mer vanligt där.

Det kan även bli så att om du säljer, och skriver över ägandet innan du har pengarna på ditt konto så kan köparen avbryta betalningen och då bli ägare utan att du får betalt.

Av dessa anledningar så vill man göra allt precis samma dag, och under övervakan av någon som är "oberoende part".

Det finns många luringar, zigenare, tattare, kriminella, skuldsatta, narkomaner osv. där ute som inte alls opererar enligt våra vanliga sociala regler. Då vill man ha en bank som sköter allt åt en.

Givetvis försvarar jag inte 5000:- i avgift, men jag menar att det är en tjänst man köper.

Uppe på detta så kollar banken ursprunget på dina pengar, och de går tillbaka LÅNGT för att spåra allt.

Allt som allt tar de säkert ett par tusen kronor i timmen eller mer för detta arbete... De kan de eftersom de har monopol. Helt förjävligt egentligen. Och ännu mer förjävligt är att de konsekvent skapar massor av problem, eller rent av nekar folk att genomföra transaktionen om de inte tar lån samtidigt..

Jag är i övrigt helt med i ditt resonemang, att bankerna kan ta dessa avgifter är helt jävla sjukt. Lika sjukt som att de har rätt att neka en transaktion där man betalar något med sina egna surt förvärvade pengar. Och att de står i maskopi med mäklaren som vägrar låta dig betala direkt till säljaren med "pengatvätt" som argument..

Säljarens lån måste lösas i samband med tillträdet innan nycklarna lämnas över. Köparen kanske har ett visst intresse av att detta sköts snabbt och korrekt snarare än att den "skiter väl blankt i hur säljaren har fipplat med sina lån".

Om det vore lönsamt att genomföra kontanttillträden skulle naturligtvis banker erbjuda tjänsten till alla och inte enbart åt sina egna kunder.

Jag tror det är lönsamt att genomföra kontanttillträden, men att det är förenat med risk för banken.
Alltså, de kan få straff av pappastaten om pengarna visar sig vara "svarta".

De tjänar också mer pengar på lånen, långt mycket mer, så det är inte önskvärt för dem med kontanttillträden för det ger mindre vinst. Det ligger i bankernas intresse att alla skall vara så belånade som bara möjligt så att de kan suga pengarna ur alla som bor någonstans, vilket är alla. Även hyresrätter är som regel belånade men av ägaren, och där är räntan ännu högre men betalas av fastighetsägaren direkt och hyresgästen indirekt.

Korrekt!

Är det inte olika begränsning pr. bank?

Swedbank har 999.999:-
Icabanken 500.000:-
SEB 150.000:-

Och däröver måste man engagera banken.

Det finns ju risk att de stoppar "märkliga" överföringar.

Jag har hört någonstans att man kan "dela upp" överföringen till flera mindre överföringar och klara sig under radarn så. Men då vet jag inte om mäklaren tillåter det?

Vissa mäklare verkar ställa som krav på köparen att de betalar genom koordinerad banköverföring. De nekar definitivt att man sätter in på klientmedelskontot som man tidigare gjort. (det verkar vara olagligt idag).

250k är det högsta jag varit med om och det gällde Handelsbanken. Att Swedbank skulle ha 990k ser jag som helt osannolikt, Swedbank är de mest gnidna och struligaste som finns att ha att göra med, tror dom har 150k

Edit. Gränsen för utökad kundkännedom går vid 15k euro!