Länsförsäkringar skall ha 5000:- för att överföra pengar till säljaren.

Nej, tråden handlar om när de inte lånar ut pengar utan någon vill betala "kontant.

Precis vad jag skrev i sista raden, "förutsätter att man är kreditvärdig", vilket du då inte är.
Då finns det två alternativ, vänta in tills man är kreditvärdig alternativt betala banken för att acceptera ett kontanttillträde.

Vissa banker är mer flexibla än andra. Har du tex bott i Danmark/Norge är det ganska enkelt att ordna med allt och styrka pengarnas ursprung, tex årsbesked från bank och senaste årens deklaration, köpekontrakt/försäljningskontrakt av bostad osv. Tillsammans med anställningsbevis samt senaste månadernas lönespec styrker din nya anställning i Sverige.

Det är här det är ganska spännande.

Man kanske vill flytta hem utan att för den sakens skull ha ett nytt jobb i Sverige. Man kanske önskar köpa en bostad för att äga den som övernattningsbostad osv, och inte har för avsikt att bosätta sig i sverige osv. Det finns ju flera anledningar för att en liknande transaktion inte skall gå igenom.

Det handlar inte nödvändigtvis om de där 5000:- för ett kontanttillträde genom banken, det handlar om att banken helt enkelt inte accepterar eller tillåter genomförandet.

Bankerna kan neka kontanttillträde exempelvis om:
- De inte har kundkännedom (vet vem personen är och vart pengarna kommer ifrån)
- Den som önskar genomföra kontanttillträdet inte skriver sig själv som huvudsaklig ägare (ex. i ett samboförhållande) på lägenheten. Utan skriver kanske 10% på sig själv och 90% på sambon.
- Inte har lust att genomföra kontanttillträdet av någon okänd anledning.

I denna situation är det mest intressant att veta om det är lagligt eller inte för mäklaren att låta köparen betala direkt till säljaren.

Problem kan ju uppstå om säljaren har skulder, då skulderna måste lösas vid övertagande och allt måste göras samtidigt. Men det är ju också fall där det inte finns skulder att lösa, eller krediter att skapa. Alltså en köpare önskar köpa ett skuldfritt objekt, och kan betala det utan lån (med banköverföring).

Det lite märkliga är att banker tillåter överföringar på hundratusentalskronor, och kan även göra det på sekunden, men att de ställer höga krav vid just "kontanttillträde". Men finns det verkligen någon lag som säger att man inte kan betala direkt till en säljare och bara överlåta bostadsrätten? Helt utan bankens inblandning annat än för överföringen, som lika gärna kunde varit för en dyr bil eller båt.

Man kan ju undra hur alla Norskar och Danskar / Tyskar osv gör som köper lägenheter och stugor i sverige? Det är ju onekligen säkert hundratusentals av dessa ägare i Sverige.

Säkraste är att ha pengarna i madrassen. Några år till iallafall, sen har de väl avskaffat kontanter helt i det här sjuka samhället.

Sniff sniff.. Det luktar undergivenhet och stövelslickare här.

Vad exakt är det banken gör och varför?

Finns det någon i tråden som genomfört ett lägenhetsköp i sverige utan skulder?
Alltså en direktbetalning till säljaren, men utan "kontanttillträde"?

Eller finns det någon som genomfört ett "kontanttilträde" genom bank, som flyttat in från utlandet?
Alltså som lyckats få banken att godkänna "kontanttillträde" eller bostadslån utan att personen är bosatt permanent i sverige med svensk adress eller arbetsgivare?

Vore spännande att höra hur de löste saken.

Här är en köpare som köpt med direktbetalning, en kolonilott:
https://swedroid.se/forum/threads/kontanttilltraede.204960/page-2#post-2926418

Spoiler

Vi befann oss i en likvärdig situation ganska nyligen. Dock var summan mindre eftersom det var en kolonistuga vi skulle köpa. Då vi dessutom var lite mitt i bytet från Swedbank till Skandia, så vägrade Skandia hjälpa även oss, men med motiveringen att vi inte varit kunder tillräckligt länge hos dem.
Swedbank kunde dock hjälpa oss, men då mot en avgift på 4000 kr. Då vi också tyckte det var orimligt kollade vi upp alternativ på hur vi kunde lösa det, och som tur var hade säljaren också Swedbank. Så mäklaren och säljaren gick med på att vi under tillträdesmötet manuellt gjorde överföringen från ett av våra konton i Swedbank direkt till säljarens konto då det ju inom samma bank går mer eller mindre direkt.
Det enda alternativet vi annars fick av mäklaren, var att vi hade kunnat göra överföringen till säljarens konto dagen innan tillträdesmötet. Dock poängterade han att risken med det tillvägagångssättet är att säljaren då kan välja att utebli från tillträdesmötet, och alltså blåsa oss på pengarna... Att sätta in köpeskillingen på mäklarens klientmedelskonto gick inte på grund av vissa juridiska hinder om jag förstod det rätt.
Men det vi konstaterade var att om man inte hade haft turen att säljaren har samma bank, så hade antagligen billigaste och enklaste alternativet varit att ta en lån (så litet som möjligt?) hos banken som hjälper med tillträdet och sedan betala av det så snabbt som möjligt. Även om det känns helt idiotiskt att behöva krångla med att ta ett lån när man faktiskt har pengarna...

Här är en köpare som hittade en lösning genom skandiabanken, som även beskriver att man kan betala direkt:
https://swedroid.se/forum/threads/kontanttilltraede.204960/page-2#post-2926430

Tråden är från September 2022.

Spoiler

Som avslutning frågade jag lite på skoj varför det måste vara så himla krångligt? Kan man inte göra som en vanlig betalning bara? Då svarar personen att "Jo, det går också bra"! Fast då är det vissa beloppsgränser som gör att man måste dela upp betalningen i flera omgångar. I Skandiabankens fall kan man inte göra större överföringar än 500000 men man får göra flera samma dag. Det går bra. Så i princip verkar det som att jag lika gärna kunde föra över pengarna direkt till säljarens konto. Fast det är ju en lite mer osäker metod då det i så fall måste göras dagen innan och risken finns att säljaren försvinner med pengarna. Men jag kan ju ha det som reservalternativ om inget annat funkar.

De flesta i tråden förstod inte vad tråden handlar om och när felaktigheterna pågått länge nog var det inte det ursprungliga problemet som diskuterades.

Tror nog föreningen godkänner det då kontrollen nog ligger på den som skall tillträda.
Mäklaren går nog säljarens väg. Se bara till att säljaren fått pengarna i god tid.

Fråga annars mäklaren om det finns ett "klientmedelkonto" som du kan överföra pengarna till.

Frågan är om föreningen kommer godkänna en person som nolltaxerar, och inte har för avsikt att bosätta sig i lägenheten? Jag blev själv nekad när jag flyttade hem från utlandet, var dock fortfarande skriven i Sverige, men nolltaxerat ett par år. Löste sig när jag visade anställningsbevis och lönespec, då föreningen ville ha "garantier" att jag skulle kunna betala avgiften.

Vad jag vet finns det inget som hindrar egna transaktioner, behöver inte heller gå genom mäklaren vid köp. I det fallet går man i regel till köparens bank och genomför transaktionen, så har jag själv gjort vid två tillfällen, dock några år sedan nu.

Om du köper ett obelånat hus av mig för 2 msek, så vill du gärna ha köpebrev påskrivet och klart och nycklar i handen samma dag som du betalat? Du vill väl inte betala 3-5 dagar i förtid, för att allt ska hinna över, för att sedan skriva på köpebrevet? Vad händer om jag kör av vägen och dör på väg till mäklaren när du redan betalt allt tex? Eller inte har någon lust att dyka upp?

Att banken håller i kontanttillträdet är en hel del administrativt jobb bakom, även om det är en känd kund osv. Det är också en ren förlustaffär för banken, om dom bara ska skyffla iväg några miljoner i sparande (som dom tjänar pengar på), och dessutom inte få något bolån (som dom tjäna pengar på) under kommande åren.

Är det dessutom någon som vill bli helt ny kund, som ska flytta över några miljoner från utlandet, så är nog banken inte riktigt lika behjälplig. Särskilt om personen i fråga inte tänker bosätta sig i landet.

Hittar inte på just Swedbank, men SEB och SHB tar 5000 kr för kontanttillträde, Nordea tar också 5000 kr, men erbjuder det endast till premiumkunder.

Jag har köpt en bostadsrättslägenhet ”kontant”, det vill säga utan att ta lån. Då förde jag över pengarna från mitt bankkonto till säljarens mäklares klientmedelskonto. Därefter betalade mäklaren ut pengarna, dels till säljaren och dels till den bank där säljaren hade bostadslån. Det kostade ingenting för mig.

Vilket år var detta?