Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

2023-12-02, 12:58 #**40789**

Medlem

Reg: Jan 2014

Inlägg: 2 005

Citat:

Ursprungligen postat av Skattmasen08

Jag vet att det är kutym att mäta boprisutvecklingen i reala termer, särskilt över längre sikt. Men hur relevant är det i verkligheten?

Kontantinsatsen betalas i nominella termer. Amortering och ränta med nominell lön som inte stigit särskilt mycket. För de som säljer ett boende och köper nytt, samma där - nominella termer på båda. Om priserna har sjunkit massor realt men inget nominellt. Hur hjälper det en bostadsköpare som måste ta lika stort lån, lika stor kontantinsats etc.

Enda gången det spelar roll är väl för de som cashar ut? Säljer bostaden och lever upp pengarna? De kan leva lite mindre gott eftersom levnadsutgifterna har stigit kraftigt. Men hur stor andel är det?

För de flesta Svennar, är reala termer bara av akademisk betydelse när det kommer till bopriser. Dock är väl betydelsen i en ökande trend iom det ökande intresset/lättillgängligheten för investeringar på i USA, speciellt bland yngre. Dvs många fler idag, än för 10 år sedan, har nog en inte oansenlig del av sparkapitalet kopplat till dollar och andra valutor iom innehav av amerikanska och andra utländska aktier.

Citera

2023-12-02, 13:01 #**40790**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 959

Citat:

Ursprungligen postat av Skattmasen08

Jag vet att det är kutym att mäta boprisutvecklingen i reala termer, särskilt över längre sikt. Men hur relevant är det i verkligheten?

Kontantinsatsen betalas i nominella termer. Amortering och ränta med nominell lön som inte stigit särskilt mycket. För de som säljer ett boende och köper nytt, samma där - nominella termer på båda. Om priserna har sjunkit massor realt men inget nominellt. Hur hjälper det en bostadsköpare som måste ta lika stort lån, lika stor kontantinsats etc.

Enda gången det spelar roll är väl för de som cashar ut? Säljer bostaden och lever upp pengarna? De kan leva lite mindre gott eftersom levnadsutgifterna har stigit kraftigt. Men hur stor andel är det?

Reella priset är viktigt då renoveringar, underhåll etc inte blir självfinansierande om inte reella priset stiger, vilket påverkar kassaflödet, vilket har stort utslag i vad folk kan betala för att köpa i nominella termer. Försök spara ihop 300 000 kr till ett nytt tak liksom. Skitkul.

Citera

2023-12-02, 13:02 #**40791**

Medlem

Reg: Okt 2015

Inlägg: 3 306

Citat:

Ursprungligen postat av oksajag

Är det en nackdel med fallande bostadspriser? Kommer inte fler få råd med boenden och överskuldsättningen minska???

Vi får ha lite perspektiv. Så här ser fastighetsprisindex ut 2013-2022

2013: 682
2014: 710
2015: 785
2016: 826
2017: 902
2018: 892
2019: 923
2020: 1014
2021: 1186
2022: 1200

Priserna skenade iväg under coronaåren. Nedgången nu är mer att anse som en korrigering än en krasch. När räntorna går ner kommer priserna dra iväg igen, eftersom vi har en så dålig matchning mellan utbud och efterfrågan i de större städerna.

Citera

2023-12-02, 13:20 #**40792**

Medlem

Reg: Jan 2020

Inlägg: 1 596

Citat:

Ursprungligen postat av Duerf

Vi får ha lite perspektiv. Så här ser fastighetsprisindex ut 2013-2022

2013: 682
2014: 710
2015: 785
2016: 826
2017: 902
2018: 892
2019: 923
2020: 1014
2021: 1186
2022: 1200

Priserna skenade iväg under coronaåren. Nedgången nu är mer att anse som en korrigering än en krasch. När räntorna går ner kommer priserna dra iväg igen, eftersom vi har en så dålig matchning mellan utbud och efterfrågan i de större städerna.

Hahaha, varför har du tagit siffrorna för fritidshus och sedan kallat det för fastighetsprisindex?

Citera

2023-12-02, 13:24 #**40793**

Medlem

Reg: Dec 2007

Inlägg: 379

Citat:

Ursprungligen postat av Duerf

Vi får ha lite perspektiv. Så här ser fastighetsprisindex ut 2013-2022

Priserna skenade iväg under coronaåren. Nedgången nu är mer att anse som en korrigering än en krasch. När räntorna går ner kommer priserna dra iväg igen, eftersom vi har en så dålig matchning mellan utbud och efterfrågan i de större städerna.

Priserna kommer alltså gå upp så fort svensken får maxbelåna sig igen och tokbuda på bostäder?
Vi har precis gått in i en lågkonjuktur med höginflation, i ett osäkert läge.

Citera

2023-12-02, 13:28 #**40794**

Medlem

Reg: Jan 2020

Inlägg: 1 596

Citat:

Ursprungligen postat av ChimChim

Priserna kommer alltså gå upp så fort svensken får maxbelåna sig igen och tokbuda på bostäder?
Vi har precis gått in i en lågkonjuktur med höginflation, i ett osäkert läge.

Bra fråga. Vågar nästan garantera att psykologin har förändrats så pass mycket att det är många långa år tills en ny generation är helt orädda för att maxbelåna sig (på gruppnivå - enskilda individer som är beredda att chansa finns alltid).

Citera

2023-12-02, 13:30 #**40795**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av Niklas86

Har nog aldrig påstått de ska höja med 50p under våren 2024. Dock tyckte jag det var en blunder att inte höja 25p sist. Men ska man utgå ifrån vad som är mest rimligt och inte vad som är bäst, så ser vi nog en sänkning om 7-10 månader som ett första steg. Vi får alla hoppas nollräntornas tid inte återkommer.

Ja Covid var en härlig tid, tror jag aldrig jag rest så mycket som då. De flesta andra fick ju sina sprutor långt senare, så flygpriserna var riktigt trevliga, och spaanläggningarna relativt tomma. Likaså behövde man inte boka restaurangbord och hotellpriserna var körda i botten. Men jag tycker ju det är trevligt när konsumtionsvaror minskar i pris.

Du skrev att det skulle bli minst en höjning i november och en till höjning i nästa möte. Alla som inte fattade det var idioter.

Frågan var alltså, står du kvar vid att det kommer två höjningar till framgent iom att du idiotförklarade alla som inte ”förstod” det för någon vecka sen?

Lämnade du sek som du lovade i din frustration över utebliven höjning sist? Kronan har stärkts sedan den sista uteblivna höjningen så hoppas ingen följde dina råd

Citera

2023-12-02, 13:33 #**40796**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av fittfittan

Reella priset är viktigt då renoveringar, underhåll etc inte blir självfinansierande om inte reella priset stiger, vilket påverkar kassaflödet, vilket har stort utslag i vad folk kan betala för att köpa i nominella termer. Försök spara ihop 300 000 kr till ett nytt tak liksom. Skitkul.

Ett nytt tak lägger man ”enkelt” enligt forumets stjärnor. Ska du ta in hantverkare kostar det max hälften av det du anger enligt samma stjärnor.

Citera

2023-12-02, 13:34 #**40797**

Bannlyst

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

"UNIKT köpläge! Nu vänder det - aldrig nånsin blir det billigare. Experterna överens: Räntan sänks och bostadspriserna kommer nå ATH till våren."

Även enhörningarna överväger att köpa! Enligt experterna lämnar bostadsmarknaden stratosfären snabbare än SpaceX till våren. Men håll skratten, för tyvärr är det enda som kommer att gå upp den kollektiva förvirringen om vad som händer på marknaden.

Cliffhangern: medan alla är upptagna med att renovera kök och diskutera stänkskydd, så stiger levnadskostnaderna snabbare än en heliumballong, och det enda som stiger snabbare än bostadsdrömmarna är inflationen. Precis när alla trodde att räntorna hade tagit en kort siesta, planerar de en comeback som kommer att slå hårdare på ekonomin än ett finansiellt meteorregn på steroider.

Citera

2023-12-02, 13:43 #**40798**

Medlem

Reg: Dec 2007

Inlägg: 15 690

Citat:

Ursprungligen postat av TeEsEr

Det fanns ju statligt investeringsstöd för hyresrätter men det togs bort 2021. Det var stort sug efter de sista beviljade stöden. Det är princip stöd som behövs för att kunna bygga hyresrätter med vettiga hyresnivåer. Det är brist på hyresrätter i många områden och till vettiga hyror.

Byggandet på bostadsrättssidan är teoretiskt sett självreglerande. Där byggs exakt så mycket som går att sälja.

Investeringsstödet togs bort eftersom det som byggdes ändå resulterade i för höga hyror, dvs mättade inte den aktuella efterfrågan.

Citera

2023-12-02, 16:29 #**40799**

Medlem

Reg: Sep 2018

Inlägg: 1 867

Citat:

Lars EO Svensson, ekonomiprofessor och tidigare vice Riksbankschef, går på tvärs mot bedömare som tror på fortsatta boprisfall.

Svenska bostäder är, trots högre boräntor, undervärderade med cirka 20 procent enligt professorn.

https://www.di.se/nyheter/professorns-utspel-bostader-ar-kraftigt-undervarderade/

Är det någon som har tillgång till DI som kan återge hans argument?

Citera