Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du menar alltså att uppemot halva Finlands statsbudget går åt till ”marknadshyran reformen”? Får man fråga vad du fått detta från?

Alla behöver någonstans att bo, ingen behöver äta oxfilé. Om det inte finns bostäder som människor har råd med så spelar det ingen roll om det finns tio miljoner bostäder som står tomma. Det råder alltså brist på bostäder som alla har råd med. Exakt hur denna brist ska formuleras vet vi när alla bidrag och subventioner relaterade till boende tas bort.

Därefter kan vi införa marknadshyra för hela beståndet.

En bubbla behöver varken brista eller resultera i krasch, den kan fortsätta växa och den kan få sk pyspunka. Det går däremot att visuellt se om den finns eller ej. Grafer som visuellt visar bostadsbubblan på samma sätt som IT-bubblan har publicerats återkommande gånger i tråden. Ett tecken på bostadsbubbla är just när bostadsprisutvecklingen drar ifrån med flera hundra procent jämfört med löneutvecklingen samtidigt som prisbilden drar ifrån det uppskattade reella värdet, och att belåningsgrad/belåningsbörda på ett eller flera sätt anses utgöra ett (potentiellt) samhällsproblem.

Blåst och blåst. Köper du samma lägenhet kostar det ju nästan lika mycket med dagens räntor. Nyproducerad hyresrätt blev plötsligt inte så dyrt jämfört med för säg 2 år sedan, jämfört med ägt boende.

Det är egentligen bara en OK deal om du har max ca 1 års kötid och "slösar" den.
Som en temporär lösning kan det t o m vara ok.

Skulle man dock använda många års kötid eller planera att bo där en längre tid står jag fast vid att man blir blåst.

Alla behöver inte bo på östermalm eller i innerstaden. Om 70% av befolkningen klarar av marknadsprissättning i ägt bestånd, vad skulle vara skillnaden vid marknadshyror i resterande 30% av bostadsmarknaden? Tar hyresvärdarna ut för höga hyror kommer de att gå med brakförlust och gå i konkurs.

Det beror på att pris och kostnad inte är samma sak. Att priserna stigit så mycket beror på att reallönerna stigit under lång tid, samtidigt som räntekostnaderna sjunkit som en sten mot nästan noll.

Personligen har jag haft en nettoränta på under 1% i över 10 års tid och min lön har stigit samtidigt. Det förklarar varför bostadspriserna stigit som de gjort. Självklart har jag passat på och amorterat bort mina lån under samma period.

Bostadspriserna har stigit med flera hundra procent. Herrejävlar. Inte ett enda ord till kommer jag lägga på dig.

För ett par år sedan hade jag hållit med dig. Men de senaste årens utveckling med höjda räntor och priser som nominellt fallit med inte mer än 15 % sedan toppen så tror jag inte längre på någon bostadsbubbla.

Sedan kan förstås händelser i omvärlden inträffa som får bostadspriserna att falla ytterligare. Ett nytt storkrig i Europa exempelvis. Men som det ser ut nu kommer räntorna inte att höjas särskilt mycket mer. Inflationen sjunker och även hyrorna justeras så småningom uppåt för att kompensera för ökade kapitalkostnader.

Ett nytt normalläge inträder där mellanskillnaden mellan att äga och att hyra är ungefär densamma som innan och både de som äger sitt boende och hyr det får finna sig i en något fattigare tillvaro ett par år framöver.

I fallen där hyresgästerna inte själva kan betala för hyreshöjningarna kompenserar socialen för mellanskillnaden. Gemene kommer inte acceptera utbredd hemlöshet bland fattigpensionärer och vanliga arbetare utan ser hellre att kostnaderna socialiseras. Ekonomiska frågor kommer alltid vara underställda demokratisk kontroll.

Nej? Det är snarare en undersökning av kunskap och ödmjukhet.

Jag har sedan trådstart fascinerats över hur många bestämda uppfattningar och påstådda sanningar som publicerats, dock inte från mitt håll, jag har hållit mig till att hävda bubbla och ange de faktorer som bidragit till den *osunda bostadsprisutvecklingen. Både denna tråd och bankerna tycks ha stora problem med människor som uttalar sig om sådant de inte har koll på, med tanke på utfallet.

*Osund eftersom svenskarna tack vare bolånen tillhör europas mest skuldsatta och inte mäktar med sk "normalränta" + inte klara av att betala av bostadslånen efter en rimlig avbetalninsplan på 30 år.

Finns på Stockholm bostadskös hemsida, sortera på område och välj Barkarbystaden.
Överdrev lite kanske, men tror också att de laggar efter med rapporteringen men finns ju flera som gått för en månads kötid.

En bubbla behöver varken brista eller resultera i krasch, den kan fortsätta växa och den kan få sk pyspunka. Det går däremot att visuellt se om den finns eller ej. Grafer som visuellt visar bostadsbubblan på samma sätt som IT-bubblan har publicerats återkommande gånger i tråden. Ett tecken på bostadsbubbla är just när bostadsprisutvecklingen drar ifrån med flera hundra procent jämfört med löneutvecklingen samtidigt som prisbilden drar ifrån det uppskattade reella värdet, och att belåningsgrad/belåningsbörda på ett eller flera sätt anses utgöra ett (potentiellt) samhällsproblem.