Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det handlar inte om att göda särskilda bolag, utan att få till en fungerande marknad. Hyresmarknaden är ett skolexempel på hur man förstör en marknad genom prisreglering och vad det får för konsekvenser. Dvs decennielånga bostadsköer, svartkontrakt som omsätter miljardbelopp och en totalt stillastående hyresmarknad med låg omflytting på de mest populära adresserna.

Det är inte livsnödvändigt att bo på östermalm och därför ska heller inte hyresrätter prisregleras där. Vare sig för rika eller för fattiga. Den som tycker att det är mest värt att bo på östermalm bör vara den som får rätt att hyra en bostad där.

Var är alla hyrestorskar någonstans? Ni försvann väldigt snabbt sedan förra veckans räntebesked.

Torsk? Jag betalar cirka 11k/mån för 96kvm hyresrätt i Stockholm. Motsvarande BR kostar det tredubbla.

Så hyran ska bara regleras där ingen vill bo? Borde väl vara tvärtom om målet är att bygga nytt? Ha oreglerat där det saknar lägenheter ist. Gör Barkarbystaden oreglerad så kanske någon vill hyra där ..

tja jag är här. Jag vet dock inte om jag kvalificerar som hyrestorsk då jag gjort en resa i bostadsmarknaden.

Min historia är att jag gjort flera bostadsköp under åren och sålde senast under pandemin där jag gjorde min "exit" från bostadsmarknaden. Jag hade en hel del köpoäng i hyreskön som jag använde och hade inga problem att få tag på en relativt ny hyreslägenhet i ett centralt och bra läge. Hyran är inte den lägsta, men lägenheten är relativt nyproducerad och fräsch.

Det område jag bodde i sist (bostadsrätt) byggdes det väldigt många nyproducerade bostadsrätter, priset där har haft rätt dramatiskta fall efter jag sålt, tyvärr, för jag gillade området och grannarna. Jag tänker att om jag vill köpa tillbaka mig i området så kan jag göra det idag med 30% rabatt från dess jag köpte. Priser är snart nere på samma nivå som när jag köpte in mig i området år 2016. Då var området helt outvecklat och nytt. Tyvärr tror jag priset i det området kommer falla mer då föreningen har 2 stora lån som löper ut iår till en högre ränta, det ena lånet har dom omförhandlat en gång förra året till kort löptid, så nu är det två lån som ska omförhandlas till högre räntor.

Jag har efter försäljningen gjort försiktiga investeringar. Dom har inte genererat stor avkastning, men helt ok för den risken jag är villig att ta.

Första året lyckades jag nästan tjäna ihop till vinstskatten som skulle betalas in efter all uppskov jag ackumulerat under åren. Jag tror uppgången till stor del berodde på den devalverade kronan som gjorde att utländska fonder gav bra avkastning? Inte vet jag, jag fick en helt ok avkastning och nu är vinstskatten betald.

Idag har jag placerat pengarna på tråkiga och stabila fonder och några få aktier (liten del), samt sparkonton för en del av pengarna för att jag alltid vill vara redo om möjligheten ges vid rätt tillfälle. Sparkonton ger en helt ok avkastning för den befintliga risken man tar. Insättningsgarantin är ca miljon per sparkonto så man kan fördela det mellan olika för att behålla insättningsgarantin per sparkonto.

Avkastningen jag får, främst pga miljonerna man har på hög i olika investeringar, betalar min hyra, bil och andra mindre kostnader jag har. Jag jobbar fortfarande, men jag känner mig inte orolig för inkomstbortfall. Jag funderar på att gå ner i tid, men försöker inbilla mig att lågkonjukturen snart ger mig ett bra avgångsvederlag som man kan nappa på.

Jag spenderar istället tid med barnbarnen och mina barn, och försöker få mer tid till hobby och saker jag vill göra i livet.

Jag har aldrig känt mig friare i mitt liv än nu.

Ta hand om er och jag önskar er all lycka i livet!

Nej hyran ska väl inte regleras någonstans tänker jag? Var fick du det ifrån? Ja må vara oinformerad, men stämmer det att ingen vill hyra en bostad i barkarbystaden? Och i sådana fall varför?

Jag som inte läser så bra
Nä men tolkade det som en mjuk transition till avreglerad hyresmarknad vore att ha oreglerat där det inte byggs eller där folk inte bosätter sig.
I Barkarbystaden kan du nog få en hyreslägenhet med 1veckas kötid.

Det sa dom redan för 2 år sen, möjligtvis 0.5% höjning/styränta fram till 2024. Risbanken skulle ha 0 ränta till 2025 enligt uttalande i jan 2022. Det är bara lågpannade homo erectus typer som förlitar sig på bankers och analytikers prognoser, samma typer som trodde på maya prästernas ritualer och människooffer och framtida långtidsprognos av skördarnas avkastning.

Problemet är att de sociala kostnaderna efter reformen, gjorde så att Finland betalar (eftersom dom ha ett lag att alla skall ha bostad, även dom som ha sökt efter asyl) så betalar den finska staten ca 600 miljoner euro. Per månad. I Sverige sist jag läste ifrån Försäkringskassans statistik, så var de totala sociala kostnaden var ca 75-100 miljarder per år.

Skall vi ta ett enkelt matte lektion? Vi räknar dom 600 miljoner euro, gånger tolv. De är ca 7.2 miljarder EURO per år. Det innebär ca 822 miljarder kroner, per år. Tack genom den marknadshyran reformen, så lönade sig inte med marknadshyrorna. De gjorde bara värre.

Om man är otroligt flexibel går det ju att göra som du om man tror sig kunna förutspå ned och uppgångar på bostadsmarknaden.

Blir svårt med barn som man inte vill byta skolor etc för.

Nackdelen är vinstskatten. De flesta nedgångar varar längre än 2 år och på den tiden måste du har sålt och köpt nytt för att slippa betala den.

Har du 3 msek i vinst är det 666k du ska casha upp. Om bostaden du sålde gick för exempelvis 6 msek måste priserna ned minst 11% för att de ska nå break even bara mot vinstskatten. Mao behöver det vara en markant nedgång PLUS att du måste tajma att sälja på toppen och köpa på botten.

Du ska dessutom betala eventuella kostnader för styling, mäklare och lagfart om det är en kåk.

Ovan är ju eventuellt görbart men du kan ju inte vara kinkig med kvaliteten på bostaden direkt

Nog för att jag förstår att folk inte är sugna på att betala 12k i mån för en tvåa i Barkarby när en tvåa på Östermalm kostar 5k. Men har du källa?

Hela bubblan är en myt. Visst. Det har flukturerarat lite, det är allt.