Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Allt har tappat lika mycket "realt". Aktier, fonder, löner, din klocka, bostad, bil, kontanter osv.
Det som ändå måste kännas skönt för de som har lån och räknar med att äga sitt boende länge, vilket måste vara en stor majoritet, att deras lån också har minskat lika mycket realt.

Ursäkta, men vad pratar du om? Om en person, under senaste året, haft ett sedvanligt bankkonto i rätt land med ränta i USD eller EUR så har den personen klarat sig väldigt, väldigt bra realt i förhållande till någon med högt belånat hus i SEK och med inkomst i SEK.

Sedan tycks du missa att det finns effekter som samverkar, till exempel, har man lån på ett hus så har både huset tappat i värde och räntorna gått upp. Även om det är som du säger, att deras lån minskat lika mycket realt, så har de höjda räntorna gjort att de måste betala mer trots att huset minskat realt.

Värre dock för dem med lågt belånade bostäder, de får ta hela realvärdes minskningen själva. De som varit maxbelånade tar bara realvärdesminskningen av beloppet de pyntat in själva.

Nej USD och de flesta valutor har gått mycket bättre än SEK. Även den amerikanska börsen och krypto har gått starkt tex

Så är det men jag tror det är väldigt få som placerat tillgångar i andra valutor. Bor man i Sverige så har man ju andra tillgångar också i sek.
Så jag tror inte det jag skrev var fel.

Hur många har placerat i andra valutor eller crypto tror du? Och hur stor andel av sina totala tillgångar tror du dessa har lagt i andra valutor och krypto?
Jag tror det är försumbara summor i det stora hela. Iallafall för vanliga Svensson.

Jag bemötte påståendet att allt gått lika dåligt. Det stämmer inte. Amerikanska börsen har tex stigit över 18% i USD och då har samtidigt USD gått mycket bättre än SEK.

Vad menas med att realpriserna gått ner 30%? Att vi har dels nominell nedgång men även kraftig inflation?
Nu har ju inflationen inte betett sig "klassiskt" ännu. Med det menar jag att våra löneökningar har inte följt med inflationen. Och därmed har vi fått försvagad köpkraft. Med det resonemanget går inte inflationen tillämpas fullt ut på fastighetspriser.

Ja tänk att det finns flygplatser i någorlunda anslutning till Malmös förorter där du bor.

Men inget snabbtåg som går snabbare än Concorde. Att åka från Lund till Köpenhamn C tar hela 50 min med tåg. På den långa tågresan kommer man flera mil norr om Uppsala från Stockholm. Restiden Lund-Malmö däremot är 12 minuter. Exakt samma som Täby-Stockholm. Eller Huddinge-Stockholm.

Vi får se vart det hamnar. Husmasks siffror är som sagt inte kvalitetsjusterade alls och därmed räcker inte en månad särskilt långt för att dra några större slutsatser

Vem är det som tar den andra delen av värdeminskningen för de maxbelånade?

Ja, det är faktiskt imponerande hur bergfast säljarna står på sig. Men de flesta säljare är också köpare, ska man komma ihåg.
Det blir en ond cirkel: Ingen vill sälja till rabatt om den inte känner sig säker på att få köpa nästa bostad till samma rabatt.

Som jag skrivit tidigare: Just nu är det arbetsmarknaden man ska ha koll på. Blir det tufft 2024, kanske tillräckligt många känner sig tvingade att sälja till marknadspris för att det ska skapa rörelser på marknaden och bryta dödläget.

Men det är inte säkert det blir så. Om inflationen har toppat nu och ränteklimatet börjar bli mer lättöverskådligt i början på 2024, kanske vi upplever det värsta just nu? Vi får se. Men arbetsmarknaden är den avgörande faktorn just nu, höga räntor i kombination med arbetslöshet bland tjänstemän, får en "hammaren och städet"-effekt, mellan vilka bostadsmarknaden hamnar.

Nybygget bor vi i sedan våras yes och ägd skokartong. Jag har fått fela en del småbrister men det mesta är nu åtgärdat. Svenska hantverkare i projekt betygsätter jag 1/5
Trivs bra och saknar inte betongboet förutom läget.


Bra analys. Tror dock att företagen har redan prisat in den höga räntan men vi får se.. Idag kommer också, förhoppningsvis, sista rb höjningen. Första sänkning på 25 punkter tror jag blir juni eller september 2024.