Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du glömde visst att slå på minst 10% inflation med. Precis som man gör när man beräknar kostnaden för fastigheter utomlands, Sverige är inget undantag.

Stämmer med mina hemnet slutpris observationer i kranskommuner senaste månaden. Botten är inte nådd på länge. Räntan ska upp till 4.5%, ligga kvar där 9-12 mån, sen brukar alltid börs, ekonomi krasch ske ca 1 år efter ränteplatån nåtts och lågkonjunktur. Denna blir brutal, för hög belåning, uppblåsta bostadsvärden och för stora obalanser uppbyggt i finansiella systemet och polarisering mellan människor rent socialt i västvärlden efter finanskrisen 2008.

Har inflationen inte gått ner?

Hur tror ni att radhuspriserna i Upplands väsby kommer att se ut i 2024?

Jag hoppas kunna köpa något större (100kvm) för mellan 2.5-3 milj helt kontant.

Men jag har inte sett några pristapp under hösten. Säljare kör samma fantasi priser och hoppas kunna få sälj till överpris. Trots att räntan ligger på nästan 5 procent idag

Så vad går ett radhus på egentligen?

Beror ju helt på avståndet till Väsby C. Allt som ligger på den sidan av motorvägen är ju total katastrof. Du kan säkert köpa redan idag där för de priserna men glöm inte att investera i skottsäkra västar och bil till familjen.

Expertera har under nästan två år sagt att vi nått toppen av inflationen och räntehöjningar men sen har de bara fortsatt upp. Nu har det gått ner lite men det är fortfarande högt.
De har haft fel hela tiden och kommer troligen ha fel även i framtiden.

Ingen vet hur räntorna ligger om ett år. Men troligtvis ligger dom fortfarande högt, även om inflationen gått ner något. (Du avslutar inte en antibiotikakur innan du är helt säker på att infektionen är borta.) Den springande punkten som jag ser det, är inte primärt räntor och inflation - utan arbetsmarknaden. Den är helt avgörande för om det kommer att bli värre eller om vi upplever det värsta just nu (återigen, ingen vet).

Dagens läge kan folk hantera, sålänge de har jobben kvar. Men kommer det en riktig grovsop (typ Nyckeln eller Lehman Brothers) som genererar varsel i tjänstemannaleden, då blir det blodigt.

Men om det undviks, tror jag det värsta nominella tappet i bostadspriser sedan ATH redan har hänt. Kanske att kan gå ner -5% i december från dagens nivåer (0.25 räntehöjning nästa vecka + säsongseffekt + insikten om att de "höga" räntorna kommer att stanna länge) men värre än så tror jag inte det blir, om inte arbetsmarknaden och/eller en stor bransch (bygg) kollapsar 2024.

Den som köper idag och kommande 3-4 månader har prickat botten.

Är 90% övertygad om det.

Statistisk hyreslägenheter:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostads-och-hyresuppgifter/hyror-i-bostadslagenheter/


År 2022
"Hyrorna varierar i olika delar av landet, i genomsnitt kostar en lägenhet på tre rum 7 753 kr i månaden. "
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostads-och-hyresuppgifter/hyror-i-bostadslagenheter/pong/statistiknyhet/hyror-i-bostadslagenheter-2022/


I arbetet rör jag mig i Sveriges tio största städer. Hyresnivåerna för kommunala hyresrätter är överlag oerhört attraktiva så länge det inte handlar om nybyggnation eller standardhöjande renoveringar. Budgetrenoverade lägenheter med lägre standard (plastmattor, tvättstuga, men nya ytskikt/vitvaror, kakel och handdukstork i badrummet) har oförändrat låga attraktiva hyror.

Lite för tidigt, ska lågkonjunkturen få blomma ut till fullo och världsekonomin gå igenom en krasch så är det nog 2025 som gäller.

Det finns många spel som har stora element av skicklighet. Med investeringar så gör man en satsning på något som man tror kommer ge avkastning. Det kan gå åt båda hållen. Rent systematiskt så bör aktier gå upp eftersom nya saker hela tiden skapas.

Bostäder som investering har dock fördelen att man får en praktisk nytta av den samtidigt som den har ett stabilt värde. De flesta investering har inte sådana features. Jag kan inte komma på någon investering med direktavkastning som har en praktisk nytta.

Du är medveten om de flesta hyresvärdar inte har kö? Ordnad ekonomi och kontakter räcker även i Stockholm för att fixa en lägenhet på några veckor. Umgås i rätt kretsar så löser det sig, lär känna lite fastighetsägare t ex.