Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har ju hänt flera gånger att de i tråden, som gör allt för att hitta bevis på prisfall, jämför BV med TV tillexempel vilket blir helt skevt.

I det här fallet är den äldre lägenheten på våning 2 av 3. Den som såldes nu är inte utskrivet (och då brukar det alltid vara bv). En lägenhet på BV kontra våning 2 av 3 brukar ligga 20-25% ish lägre i pris oavsett marknad. Vem fan vill bo på bv i lägenhet liksom?

Fast räntebindningstiden tar ju slut, de kan mycket väl haft bunden ränta i många år som nu gått ut.

Reporäntan var negativ från början av 2015 till 2020. Om man då band när den var som lägst någon gång mellan 2016-2019, säg 2018 och man band i 5 år. Då har ju bindningstiden gått ut nu och man behöver förhandla om.
Även om du timeade perfekt för 2 år sedan och band lågt, så kommer bindningstiden att gå ut om ett antal år beroende på hur länge man band.

Då är frågan om man binder nu på 10 år till 4,2% eller om man väntar lite och hoppas på en sänkning som brukar följa med en lågkonjunktur.

Rent psykologiskt har marknaden varit i return-to-normal under lång tid nu. "Snart vänder det!" har varit rubriken i år nu, känns det som. Om det fanns köpkraft skulle priserna därför stiga nu. Men det gör de inte, eftersom köpkraften inte finns där. Köparna har mindre kapital med sig och högre kostnader i kalkylerna. Därför kommer priserna fortsätta neråt.

Antagligen accelererar prisfallet i takt med att fler som har väntat med att sälja (på grund av det kvardröjande positiva sentimentet) blir tvungna att kapitulera samtidigt som många BRF:er (som har trott att reporäntan skulle toppa på 2,75%) till slut tvingas höja sina avgifter. Då kommer också det seglivade tänket i marknaden, bostäder-går-alltid-upp-myten, att bytas till ett negativt sentiment, vilket påskyndar fallet än mer.

Det är enormt fascinerande att det tar så lång tid att vända ett sentiment i en marknad. Jag trodde nog att kapitulationen skulle ha kommit vid det här laget. Men kanske inte så förvånande ändå när priser och räntor har rört sig åt ett och samma håll i årtionden, mer eller mindre.

Spännande fenomen med psykologiska faktorer i marknader! Jag tror att det kan ta 1år, kanske till och med 2, innan den riktiga sättningen kommer. Många hoppas och tror fortfarande att 1: räntorna snart kommer gå ner igen. 2: att lönen (åtminstone delvis) kommer följa efter och täcka upp för inflationen. 3: att det går att kompensera med färre resor och lägre konsumtion.

Så länge de potentiella säljarna hoppas på detta och har ekonomisk styrka att behålla boendet kommer de vänta på att någon ska slå till och köpa just deras överprisade villa / brf...

Samtidigt har intresset för nybyggnation stendött och det byggs knappt längre. Det kommer sätta press på befintligt bestånd.

Att bo i rätt område kommer bli viktigare än någonsin. På sikt tror jag därför att ökenområdena där tex slemhog botaniserar sig kommer få det svårt att nå upp till gamla toppar. De mest attraktiva ”lugna” områdena däremot kommer ha en starkare utveckling.

Det som tydligt har förändrats från förr är att renoveringsobjekten gick högre än de ”borde”, dvs att prisen på dessa+renovering med hantverkare i slutändan skulle hamna långt högre än det som redan är bra renoverat.

En lägenhet i innerstad ”med chans att sätta egen prägel” gick när det var som värst till galna summor kontra det renoverade beståndet.

Pratade med en mäklare om det här för inte länge sedan. ”Flipparna” är nu enligt hen totalt bortblåsta

Det är det jag vill hävda.
Undersökningen som presenteras säger inget om det är för barnens överlevnad eller för något annat. Bara att de fått stöd.

Din sista fråga är omöjlig att besvara, men rent statistiskt så har Sverige de senaste 100 åren säkert haft minst 4% i ränta i genomsnitt. 1-2% har enbart förekommit sedan 2010 när världens riksbanker blev galna, inspirerade av Japan, vars ekonomi just nu faller ner i koma. Så själv tror jag byggt på dessa fakta de som lånar för att köpa aktier och bostäder (rika).

Snarare så är jag kritiskt tänkande, du pratar om historik, problemet är att det som huvudsakligen drev priserna fram till år 2022 inte länge existerar dvs gratispengar. Samtidigt har inflationen gjort comeback och realvärdena gröps ur och köpkraften sjunker.
Bostadsfastigheter är en enbart kostnad igen och kommer att så förbli tills vi har stigande reallöner igen.

https://bostad.stockholm.se/nyhetsarkiv/2023/nu-lanserar-vi-bostad-snabbt--bostader-dar-du-far-behalla-kotiden/

Det verkar som att det är problem att hyra ut viss nyproduktion i Stockholm, vi kanske äntligen går mot att det finns lediga hyreslägenheter?

Just nu ligger det 67 lägenheter ute som "Bostad snabbt" .
T.ex.:
Södertälje
2or för ca 10-13tkr/mån
3or för ca 14-16tkr/mån
https://bostad.stockholm.se/bostad/202332921/

Täby
2or för ca 16.5tkr/mån (!), 61kvm.
https://bostad.stockholm.se/bostad/202332979/

Detta kan ju inte ligga långt ifrån marknadshyran.

Korrekt, förut så kunde dessa spekulationsköpare stå för 70% i nybyggnadsprojekt. Var liknande i grannföreningen när det byggdes -21. Så inte konstigt marknaden för nybyggen dött, och raset ser uppenbarligen ut att fortsätta enligt gårdagens statistik ifrån lobbyorganisationen.

Det är tråkigt att de avskaffat bostadssnabben för att införa bostad snabbt. I bostadssnabben räknades turordning från anmälningstid istället för kötid som i nya systemet. Men gemensamt är att du får behålla kötiden, vilket är en riktig bonus. Folk vill inte vaska sin kötid på skräpobjekt i dåligt läge med hög hyra och det fattar ju bostadsförmedlingen. Det är svårt att få dem uthyrda annars, de dyker upp om och om igen men ingen vill ta dem. "Du måste ha 10 års kötid minst för att få ett 1a-handskontrakt i Stockholms län" säger folk, men så är det inte. Det räcker med 2 veckor till 1 månad och har gjort det i flera år.

Om inte annat visar ju att det definitivt inte finns någon bostadsbrist.

10 år behöver du ofta även i förorter som Täby, för att komma åt lägenheterna med reglerad hyra. Denna 2a kan du säkert hitta motsvarande i Täby, om än äldre byggnad, för 5k i månaden i det reglerade beståndet.

17k för en tvårumslägenhet i Täby är sannolikt mer än vad vad man kunnat ta ut om inget var prisreglerat.

Att köpa motsvarande lägenhet i Täby kanske går runt 3msek. säg att du har 500k i insats och då lånar 2,5m samt har kanske 3,5k i avgift. Då hamnar du knappt på 10k i månaden efter ränteavdrag.