Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Set nu att du missförstått hela grejen.
Jag menar att 90% av bostadsaffärerna senaste 10 åren har gjorts av de som redan äger en bostad och har gjort vinst på dessa.
Därav den höga fallhöjden innan de går back och de är även hyfsat lågt belånade i sitt nuvarande boende.

Jag kan hålla med om att svensk medelklass är fattig. Vi börjar bli EU:s U-Land med denna valutan. Fråga de köpstarka Danskarna som är här och handlar varje helg.

Många som tidigare trodde tillhörde övre medelklass får nog ta sig en funderare om de nu får problem med kostnader runt boende, båten, bilparken och semesterresorna.

Så är det. I slutändan behöver man ha någonstans att bo, och då får bostäder högre prio än värdepappersinvesteringar. Sedan vill ju som sagt "alla" i Sverige prompt bo i Stockholm, trots vetskapen om att man får väldigt mkt mer för pengarna på en liten ort.

Ingen vid sina sinnes fulla bruk vill köpa en bostad med badrum gjorda av Kjelle utan våtrumsintyg. Om någon gör det kommer det reflekteras kraftigt i priset.

Självklart är det så. Ingen med en hyfsad inkomst kommer renovera badrummet själv. Det tar 4-6 veckor vilket innebär att du är minst en månadslön (ink utebliven pension) back redan innan du rivit första kakelplattan. Sen kan du dessutom dra av arbetskostnaden mot reavinstskatten. Men om du jobbar som bärplockare och bor i en etta i Kramfors eller dylikt kanske det känns attraktivt.

Då tar vi tempen på tråden!

Vad tror trådens giganter om boprisutvecklingen i Schweden på 1, 3 och 5 års sikt? Motivera era svar.

(Ja, ingen har någon spåkula men intressant att höra resonemangen.)

Ni är båda för fokuserade på hur många bostäder som omsatts som ett mått på hur stort BLT-beståndet är. Ni har helt glömt bort alla som tagit extralån på sin bostad för att finansiera ny bil, vattenskoter, sommarstuga med mera, för att inte tala om det från Det Avskyvärda Landet i Väster importerade påfundet åldringslån, där en åldring som bor i en obelånad bostad erbjuds ett amorterings och räntefritt lån. Det som kännetecknar dessa människor är att de suttit i bostäder med låg belåning, dvs de har bott där länge.

1 år - priserna ligger stilla och det är låg omsättning. Minst en räntesänkning har skett vid den här tiden nästa år men vi har samtidigt lågkonjunktur och en arbetslöshet som ökar ”oväntat kraftigt”. Riksbanken håller envist kvar räntan på en åtstramande nivå för man är rädd att inflationen tar fart igen även om inflationsmålet redan har nåtts. Flera mäklarkontor på stan slår igen. Byggbranchen är slaktad.

3 år - priserna stiger c:a 5-10% från idag. Politiska åtgärder för att ”unga ska komma in på bostadsmarknaden” och ”rädda byggbranchen” har precis införs. Samtidigt sänker riksbanken räntan i den nya kreditkrisen och lågkonjunkturen som bitit sig fast i västvärlden. Omsättningen av bostäder ökar och marknadens känns mer ”stabil”. Bostadsbyggandet börjar igen men väldigt långsamt.

5 år - ATH i hela landet. Åter högkonjunktur och räntor på runt 3% som har legat still på den nivån sen de sänktes från toppen. Omsättningsrekord och fler ger sig in ”för att inte missa tåget”. Demografiskt finns det många nya bostadsköpare samtidigt som det byggt för lite de senaste åren.

Av Sveriges befolkning är 1.25m i åldern 20-29, det är 15% av den vuxna befolkningen. De har knappast varit på bostadsmarknaden mer än 10 år.

Men visst, en klar majoritet har nog varit det men några 90% handlar det inte om. 75% kanske. Sen har långt ifrån alla dessa en fantastisk vinst på massa miljoner upparbetat, kan snarare handla om ett par hundra tusen.

Finns det siffor på hur stora lånen är?

SEB hade ju någon siffra på att medelbelåning var 40% av bostadens värde.

https://sebgroup.com/sv/press/nyheter/2017/tio-fragor-och-svar-om-svenskarnas-skulder

Inte sett nån siffra på hela befolkningen med en fördelning, men om vi tar det du citerade kan man väl få fram något.

4000 miljarder totalt i bolån
4 miljoner hushåll, varav hälften inte har lån -> 2m hushåll med i snitt 2m i bolån

Av dessa 2m hushåll har hälften under 1m i bolån, snittet för den andra halvan blir då 3m+

Det handlar väl till slut om att det sitter 2-300k hushåll med rätt feta lån om kanske 4-5m eller så.

Nej man får sannolikt bättre livskvalitet på annat håll. Förstår inte riktigt vad det är med stockholm som lockar för folk med lite mer "vanliga" jobb så att säga.