Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Länka gärna till något vettigt för under en miljon som inte ligger i norrland.
Inget ruckel.

Utanför Vetlanda: https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-bjorkoby-vetlanda-kommun-hasselvagen-3-20544718

Strömnäsbruk: https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-markaryds-kommun-mjarydsvagen-11-18478855

Fullt möjligt med knegarlön, fullt möjligt att vara skuldfri före pensionen.

Den första såg ok ut även om det var litet.
Andra klassar jag som sommarstuga.
Det som är grejen är att i Stockholm så går motsvarande hus i t.ex Huddinge för 2 miljoner under en riktig villa. Så jag gissar att motsvarande hus på landet i Vetlanda kostar minst 2 miljoner.

Du ska rätt långt utanför en attraktiv region för att hitta de priserna.
Visst, i Arvika och Torsby går det, där köper folk efter behov och utan tanke på eventuell bostadsvinst.

Länka gärna till något vettigt för under en miljon som inte ligger i norrland.
Inget ruckel.

Ja, absolut. Premissen var ju som sagt en mindre ort, ej en "mellanstor stad" i regionala mått. Kan man tänka sig att bo "på landet" är det som bekant mkt billigt.

Dessa orter har ju ”alltid” varit billiga, bygger du nytt i Åmål, kommer du att ligga 1mkr back minst när du får ditt nyckelfärdiga hus, om du inte har ett extremt unikt läge, typ terrass med utsikt över extremt storslagen natur eller annan USP.

Med 1 timmars pendling från någon av de större städerna, eller i attraktiv landsbygd typ Österlen eller Bohuskusten, blir det svårt att hitta hus för 1mkr eller mindre. Orter med billiga hus, är billiga av en anledning. De är inte attraktiva ur majoritetens ögon.

I "småstäder" var marknaden ganska död redan innan ränteuppgången, just för att intresset för att flytta till mindre städer är extremt mycket lägre än motsvarande efterfrågetryck på att bo i Stockholm. Ju mindre ort desto mer svårsålt. Hade man en bostad i typ Örebro, Västerås, Linköping, etc. så gick det väl någorlunda smidigt att få det sålt (men då till avsevärt lägre priser/intresse än i Stockholm såklart), ville man sälja en bostad på en ort med <5000 invånare kunde man nog få testa många rundor innan man hittade en köpare.

Tror dock inte att marknaderna på mindre orter påverkats nämnvärt av ränteuppgången, just eftersom man inte är lika beroende av att ta höga lån (eller i vissa fall att låna överhuvudtaget) på en mindre ort som man är i Stockholm. I många svenska städer kan du köpa en stor villa för 500-1000 tkr, merkostnaden för lånen pga. de höjda räntorna blir då försumbara. Man är även mer villig att sälja när marknaden inte är på topp, just eftersom det rör sig om relativt små summor man går miste om jämfört med om man sålde när marknaden var som bäst. I Stockholm finns inte samma incitament att sälja när marknaden är dålig, så då väntar folk hellre ut läget med följd att marknaden dör tillfälligt.

Tror du missade helt att folk budade upp bostäderna på landet till svindlande nivåer under pandemin när det blev klart att man skulle få jobba hemifrån. Om minnet tjänar mig rätt så slog väl gårdarna på typ Gotland och i Skåne rekord på rekord under denna perioden.

Nu är jag inte insatt i marknaden i andra städer än Stockholm. Men av intresse så tittar jag på andra områden, är det någon som förstår vad som händer i Göteborg och kranskommunerna?

Jag tycker mig se att priserna är rejält uppblåsta i några av kranskommunerna. Betalade man extra för att pendla in i Göteborg eller är det något jag missat? Ser ut som det är svårt att sälja nu i alla fall. Några objekt som varit ute o snart ett år där säljaren försökt sänka priset men det inte blir sålt ändå.

Sist jag pekade ut vilka områden jag pratade om i forumet så fick jag mitt inlägg raderat. Så nu får ni som är intresserade söka själva.

Bubbla säger jag.

Villor för en miljon och under hittar du knappast söder om Dalarna. Om du gör det så är det 88 kvm renoveringsobjekt.
En normal st villa i mellansverige ligger oftast mellan 2-3 miljoner om det ska vara något att ha.

Du fick snabbt svar på villor nedanför Dalälven med ett pris under 1Mkr, litet? Tja, det är en subjektiv fråga.

Mindre villa Upplands Väsby 5Mkr: https://www.hemnet.se/bostad/villa-3rum-runby-upplands-vasby-kommun-vinkelvagen-14-20639655

5 ggr priset i Småland, det är dags för Stockholmaren att gnugga ögonen. Lönen är inte 5ggr högre eller levnadskostnaderna en femtedel av smålänningens. (Affektionsvärde)

Troligen kommer svensken att bli mer intresserad av yteffektivt boende i framtiden, driftkostnaderna för oanvända utrymmen, varmgarage e.t.c. Fast det är klart, en del använder boendet som skyltfönster för framgången.