Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tveklöst en sund process: det har varit en lånefest som - inte så lite - påminner om en pundarfest med centralstimulerande medel. Det går att hålla igång festen - på konstgjord väg - nästan hur länge som helst, men till slut kommer det ofrånkomliga baksmällan och ju längre fest desto tuffare rehab ...

Det mest tragiska är nog ändå den generation som växt upp efter 90-talskrisen och fått itutat sig att det ALLTID är bra att komma in på bostadsmarknaden. Att priserna ALLTID stiger i längden. Om det blir riktig kris står de ungefär lika rustade som en ensam kavallerist mot ett pansarregemente.

Många var nog maxbelånade när de går in i marknaden. Sedan har ju en stor del fått hjälp av värdeökningen, löneökningar och sänkta räntor

Gick man in maxbelånad innan räntorna började sjunka för över 10 år sen är man knappast maxbelånad mot fastighetens värde idag.

När jag tittar på villor i Sthlm som har par i 40 års åldern ligger de sällan över 50% belåningsgrad.

Ofta ser det ut såhär;

Runt 3 msek i lån. Bud på 11 msek

https://tradition.se/bostad/1-familjs-friliggande-villa/estlandsgatan-150-enskede-obj13261_2025424719?utm_source=hemnet&utm_medium=r eferral#object

Den här villan kostar paret runt 13-14k i månaden inkl allt vid 5% ränta.

Ja? Det var ju exakt det jag skrev? Sedan kan man ju såklart vara maxbelånad mot inkomst även vid 50% belåning mot marknadsvärdet.

Ja men vem ska köpa den idag? Det kan ju bara de med kapital om 6-7Mkr göra med samma kalkyl.

De har bud på 11,1 msek. Enskede är attraktivt.

Varför ska de ha samma kalkyl? Denna villa kan lika gärna köpas av par med High-end jobb och inkomster på kanske 120-150k netto.

En boendekostnad på 40-50k är inga som helst problem för dem

Jo jag vet. Det var attraktivt för 15 år sedan också när de köpte för 4Mkr.

Inte alls på samma sätt som idag. Stockholm har fått massvis med egenföretagare och start-ups där det finns pengar som absolut inte fanns för 15 år sen.

De få high-end områden som finns, Lidingö, Enskede, Bromma, Danderyd har ett HELT annat klientel idag än för 15-20 år sen. På den tiden kanske ett ungt par bestående av en läkare och en sska flyttade in. Idag är det unga med ärvda pengar eller ett rejält high-end jobb/egen företagare. Den unga läkaren/sskan hamnar i Radhus i Täby typ

Åker du in på en sådan här gata ser du på parkeringen när de flyttade in. Är de nyinflyttade står där idag en Tesla, Land Rover eller Möjligen XC90. De som flyttade in för +20 år sen har kanske en 6-7 år gammal V90.

Som någon annan i tråden skrev; bara att kolla i skärgården. För 20 år sen var en Buster XL topp 10% i båtbeståndet. Idag är det knappt topp 50%

De där startup-knegarna med låtsasjobb kommer mycket snart bli av med jobben och då lär det bli nya tider på bostadsmarknaden. Det är slut på gratispengar nu och således är det snart slut med att ösa pengar på startups med fantasi-idéer som går med förlust år efter år.

Inte ens de stora ”stjärnorna” Klarna och Spotify har väl någonsin gått med vinst? Idioterna på EQT etc som finansierar dessa skämt till bolag kommer tvingas sluta kasta pärlor för svin nu när pengar inte längre är gratis.

Kul att du är tillbaka för övrigt. Trodde att slemhög förnedrat dig så totalt att du gett upp tråden för att undfly skammen.

Edit: se på Twitter som sparkade typ 80% av sina lattesörplande låtsasjobbare. Twitter fungerar trots detta minst lika bra som tidigare. Samma sak kommer inses även i Stockholm nu när gratispengarna är slut. Spotify etc borde kunna sparka minst 50% av personalen. Då blir det hyresrätt i Fisksätra för dem som får gå.

Slemhog förnedrar bara sig själv.

Jag sitter fö förundrat och tittar på bostadspriserna som stjärnorna i den här tråden lovade att de skulle ligga runt 75k per kvm i våras (sthlms innerstad) Den här och tidigare bubbeltråden på fb är verkligen ultimata kontraindikatorer

Ser att danske bank, just nu kör med erbjudandet binda 2åring, belånad upp till 75% för 4.70%. Belånad upp till 75% för 4.60% för Saco-TCO medlemmar.

SBAB har just nu i princip samma. Istället för fackanslutna, grönt bolån 4.60% 2 åring.
Anledning till att danske bank erbjuder nu, är förmodligen att de tappat kunder, de var den hårdaste banken jag hade å göra med när det gällde nytt bolån. Å andra sidan är det liten eller ingen skillnad mot andra banker.
Man kan nog tänka sig att bankerna nu tror de går back på 2 åringen första halvåret o tar vinsten på andra året, samt att de tror boräntan ligger på 3.6-3.8% om 2 år rörlig. Skulle nog passa riksbanken bra å ligga däremellan lång tid.

Kommer bli en pressad lönsamhet för bankerna. BoObl 2Y ligger på 4.2% så räntemarginalen ligger under 50p, jämfört med över 100p för inte så länge sedan. Samtidigt krymper bolånemarknaden. De kan komma att behöva öka sin lönsamhet på kunder som inte kan eller orkar byta bank. Aftonbladet står redo med snyftartiklar.