Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bevisen var rätt tydliga när man tog ner HOX indexet när priserna började rasa:
https://valueguard.se/indexes

Indexen har funnits sedan 2014 och det var inga problem att dela det till offentligheten när priserna gick upp:
https://www.tradingview.com/symbols/NASDAQ-HOXSWE/

Vad pratar du ens om? Folk tycker att villor i Täby är värda mer än vad du tycker bevisligen. Du har svårt att ta in att folk inte tycker som du.

Det är etablerat att 95% av alla försäljningar fångas upp av mäklarstatistik. Ska du bestrida det påståendet borde du har mer att komma med.

Tog ner? Det är fullt tillgängligt för icke-snåljåpar

Du verkar missförstå att svensk mäklarstatisitik tjänar pengar på att sälja data till betalande kunder. Statistiken som allmänheten har tillgång till är inte densamma som vad som säljs till kunder.

HOX indexet var just kvalitetsjusterad data från svensk mäklarstatistik (rådatan).

Vi verkar förövrigt prata om två olika saker så jag sammanfattar det åt dig:

Jag pratar om försäljningspriset för specifika objekt på marknaden och att det inte publiceras på hemnet / booli.

Du pratar om den allmänna statistiken från svensk mäklarstatistik för bomarknaden i Sverige. Jag anser att den är värdelös utan rådatan eller deras beräkningsalgoritm.

Du verkar missförstå vad de antyder från deras hemsida:
https://www.maklarstatistik.se/for-maklare/

Köper du deras betaltjänst har du tillgång till rådatan, som ger ~95% av försäljningspriserna för svenska bomarknaden. Hur har du fått det till att svensk mäklarstatistik skulle presentera den datan till allmänheten?

Leker jag med tanken skulle jag säga att de har en enkel modell som är anpassad för en normal marknad. Den modellen skulle jag gissa på rensar för avvikande priser och följer ett enkelt medel.

Rådatan och dom riktiga modellerna har dom varit tydliga med att inte visa till allmänheten efter man tagit ner HOX indexet.

Men det är bara jag som spekulerar.

Nej det gjorde den inte du skrev nämligen:

"Svenska kvinnor med hög utbildning föder inga barn. I Sverige är det endast förståndshandikappade som föder barn."


Alltså rika kvinnor tenderar att skaffa fler barn än fattigare kvinnor och barnlösa har sämst ekonomi.

Mrn ditt pulver. . Då hade inte huset höjts nominellt. Och då är jag ändå snäll mot dig när jag säger det här nu.

Jag har tidigare skrivit om det märkliga med ränteskillnadsersättningen vi har i Sverige.
Vill man betala tillbaka ett bolån men har bunden ränta får man betala ränteskillnadsersättning till banken. Det är något som ensidigt gagnar banken.

I USA har man till och med lagstiftat mot det (cirka 2010) som en del i "The Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act".
I USA får bankerna helt enkelt erbjuda räntor med olika bindningstider och prisa in chansen att lånet kan betalas av i förtid. Det uppmuntrar till längre bindningstider och visst kan räntan vara något högre men vår samtid visar att jakten efter den absolut lägsta räntan ibland straffar sig.

Nu i dagarna kom den utredning som gjorts om avgiften i Sverige in och inte helt oväntat kommer det förslag på ändringar.
https://www.expressen.se/ekonomi/konsument/forslag-ska-bli-billigare-att-bryta-bolan-i-fortid/

Presskonf där utredningen presenteras: https://www.youtube.com/watch?v=laMusxQpksg

På väg hem, från lokalbutiken såg jag att ytterligare ett mäklarkontor här i kvarteren hade stängt ner. Har inte passerat där sedan månadsskiftet så det kan ha skett i slutet av september. Det är det tredje kontoret i år som har avetablerat. Vi skall nog klara oss med mäklartillgången ändå då vi har 5st kontor kvar inom 2-5minuters gångavstånd.

Det rimmar illa med tanke på att det är rekordutbud på antal annonser för objekt till försäljning. Mäklarna borde ju ha fullt upp kan man tycka eller har handbromsen för omsättning i och med räntehöjningar dragits i så hårt så att dom inte får till några avslut och tvingas sluta?

Två högst anekdotiska exempel.

Ett är ett gift par med barn som köpt i Sollentuna. Brf parhus nyare variant. I höstas. Tänkte att det var en bra affär för priset gått ner 300K. Nu är avgiften höjd från typ 4900 till 9093kr. Och de känner sig lurade och vill sälja.

Ett annat exempel. Ett sambopar också med barn som bott i trea. De har signat upp en 4a för 2 år sen och får tillträde. I höstas hade de panik att sälja sin befintliga trea. Låg ute för 3,7 i 2 mån. Inga bud. Till slut sålde de för 3,2 till en jag känner. Priset publicerades inte på Hemnet eller Booli. Så på pappret såldes ju aldrig objektet.

Bekant tillträdde efter 2 månader och sålde samma lägenhet direkt för 3,8 i våras. Det priset kan du ge dig fan på att det syns på hemnet.

Smusslas mycket såhär men it is what it is. En smutsig bransch.

Edit:
Ett tredje exempel. Några som håller på att friköpa sina brf hus ur föreningen. Röstats igenom i brfen. En enda person får dock inte lån för det från banken och vädjar till de övriga att inte friköpa. Men majoriteten bestämmer.

Så den familjen måste tvångssälja till marknadspris.

Härliga tider!