Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

SBAB: Nu deppar storstadsmäklarna

Fastighetsmäklarna i storstadsområdena har blivit mer pessimistiska om prisutvecklingen, för såväl bostadsrätter som villor, det kommande kvartalet jämfört med vad de var förra kvartalet.

https://www.di.se/nyheter/sbab-nu-deppar-storstadsmaklarna/

Endast 9 procent av de som förmedlar bostadsrätter och 12 procent av de som förmedlar småhus tror på stigande priser under det fjärde kvartalet i år. Det kan jämföras med 36 respektive 32 procent föregående kvartal.

Enligt Booli Pro är omsättningen av bostäder i Sverige 30 procent lägre nu jämfört med under samma period för två år sedan. Samtidigt är utbudet nästan 50 procent större och mäklarna förväntar sig att utbudet kommer att öka ytterligare. En majoritet av mäklarna i storstadsregionerna, 65 procent, uppger att säljarna inte vill sälja till det pris som köparna just nu är beredda att betala.

”Att säljarna inte vill göra affär på den prisnivå som spekulanterna är beredda att betala förklarar den rekordlåga omsättningen på bostadsmarknaden och det stora utbudet av bostäder. Mäklarna tror också att utbudet kommer att öka ytterligare vilket kan vara ett tecken på att de inte tror att säljarna kommer sänka sina förväntningar i närtid”, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom, i en kommentar.

När till och med mäklarna börjar förstå kan man anta att en implosion av priserna är att vänta: de kommer försöka få säljarna att sänka priset eftersom de själva behöver få in försäljningar för att tjäna pengar ...

Ja det är enda sättet.

Jag tror korrektionen framåt ligger i bostadsrätter. Avgifterna har knappt höjts men skulle behöva höjas 30-200% beroende på förening.

För hus är den största faran över. Har korrigerats länge där nu.

Men hus med renoveringsbehov kommer fortsatt vara osäljbara.

Gissar storkorrektion för BR objekt nu. Mindre korrektion hus.
Heldött för renoveringshus.

SBAB: Nu deppar storstadsmäklarna

Fastighetsmäklarna i storstadsområdena har blivit mer pessimistiska om prisutvecklingen, för såväl bostadsrätter som villor, det kommande kvartalet jämfört med vad de var förra kvartalet.

https://www.di.se/nyheter/sbab-nu-deppar-storstadsmaklarna/

Endast 9 procent av de som förmedlar bostadsrätter och 12 procent av de som förmedlar småhus tror på stigande priser under det fjärde kvartalet i år. Det kan jämföras med 36 respektive 32 procent föregående kvartal.

Enligt Booli Pro är omsättningen av bostäder i Sverige 30 procent lägre nu jämfört med under samma period för två år sedan. Samtidigt är utbudet nästan 50 procent större och mäklarna förväntar sig att utbudet kommer att öka ytterligare. En majoritet av mäklarna i storstadsregionerna, 65 procent, uppger att säljarna inte vill sälja till det pris som köparna just nu är beredda att betala.

”Att säljarna inte vill göra affär på den prisnivå som spekulanterna är beredda att betala förklarar den rekordlåga omsättningen på bostadsmarknaden och det stora utbudet av bostäder. Mäklarna tror också att utbudet kommer att öka ytterligare vilket kan vara ett tecken på att de inte tror att säljarna kommer sänka sina förväntningar i närtid”, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom, i en kommentar.

Det sista är ju problemet. Visst säljs en del renoverade hus men överlag är säljarna 55-75 år och har inte renoverat på 25 år.

När jag tittade på hus kanske 1 av 10 hade badrum som var gjorda de senaste 10 åren tex.

Det jag ser tydligt där jag kollar är att nybyggda hus, 2010 och framåt, försvinner rätt fort från marknaden medan de totala renoveringsobjekten tuggar på månad efter månad.

Om det kommer en korrektion i BR så kommer det bli utanför tullarna i Sthlm. Innanför tullarna har föreningarna nästan aldrig några lån att tala om.

tror du vi kommer se bostadsrätter säljas för 1 krona som under 90-tals bostadskris?

Nästa räntehöjning är i november. Bostadspriserna ska fortsatt ner. Köpare bör ej ha bråttom.

De som köpt 2017 och framåt med 85 % belåning har snart förlorat hela sin insats.

Lycka till alla bolånetorskar. Ni trodde verkligen att ni skulle bli rika.

Ni är för korkade för att se att svensk bostadsmarknad är ett pyramidspel.

Det där stämmer inte i generationerna efter 50 talisterna, kvinnor med bättre ekonomi skaffar mer barn än kvinnor med dåliga inkomster:

För kvinnor har mönstret förändrats kraftigt så att det över tid mer liknar männens. Resultatet visar att bland kvinnor födda på 40- och 50-talen har de med lägre inkomst flest barn. Sedan vänder utvecklingen – bland kvinnorna som är födda senare är det de med högre inkomst som har fler barn, även om de med de allra högsta inkomsterna inte har flest barn. Män och kvinnor med fem eller fler barn har lägre inkomst än personer med två eller tre barn, men högre inkomst än de barnlösa. https://www.su.se/forskning/nyheter-forskning/h%C3%B6ginkomsttagare-f%C3%A5r-fler-barn-1.635619

Det lär inte hända. Även vid en fullständig kollaps. Innan 90-talet var regeln att näst intill alla lån togs av föreningen. Även vid rejält överbelånad nyprodukltion nu ligger 2/3 av byggkostnaden på den enskilde köparen och högst 1/3 (oftast lägre) på föreningen. Det är en gigantisk skillnad.

Du kommer att hitta någon som vill flytta in och betala avgiften, och dessutom betala extra för att köpa bostadsrätten, även vid betydligt högre räntenivåer än idag.

Klart att köpeskillingen kan sjunka rejält men att värdet på bostadsrätten skulle sättas till noll ligger långt borta. Föreningar har helt enkelt inte alls lika stora lån som på 90-talet.

Det lär inte hända. Även vid en fullständig kollaps. Innan 90-talet var regeln att näst intill alla lån togs av föreningen. Även vid rejält överbelånad nyprodukltion nu ligger 2/3 av byggkostnaden på den enskilde köparen och högst 1/3 (oftast lägre) på föreningen. Det är en gigantisk skillnad.

Du kommer att hitta någon som vill flytta in och betala avgiften, och dessutom betala extra för att köpa bostadsrätten, även vid betydligt högre räntenivåer än idag.

Klart att köpeskillingen kan sjunka rejält men att värdet på bostadsrätten skulle sättas till noll ligger långt borta. Föreningar har helt enkelt inte alls lika stora lån som på 90-talet.

När till och med mäklarna börjar förstå kan man anta att en implosion av priserna är att vänta: de kommer försöka få säljarna att sänka priset eftersom de själva behöver få in försäljningar för att tjäna pengar ...