Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svenska bostäder har tappat massivt i monetärt värde. Huruvida du kallar tillståndet innan dess för bubbla eller inte är inte så intressant för en vuxen människa, så det var väl bra att tråden bytte namn.

Vi har haft tillräckligt med överexponerade fattiglappar här inne innan du började härja. Du levererar inget nytt.

Ibland är det obekvämt att höra sanningen. Var är alla lyxbostäder till salu hos Kronofogden?

Det är en helt annan fråga, och det beror ju på var man bygger

I Stockholm är det tex brist på tomter så en sketen villatomt på 1000 kvm i tex Haninge går på styvt 3 mille. De flesta är privat ägda och ingen säljer billigt för att vara snäll. Det är ju brist så ägarna vet att de kan ta bra betalt. Så vill du ha en tomt så får du hosta upp helt enkelt.

Sen när det kommer till byggpriserna så är det ganska dyrt, arbetskraft och sociala avgifter är ganska höga, virkespriser ochh material är extremt syrt just nu om man ens kan få tag i saker. Sen är det rejält med regler som bbr, energianvändning och tillgänglighet som skall uppfyllas för att få bygga. Dessa sakerna en stor del av kostnaden.

Kommunen skall betala markentreprenörer dyra pengar för v/a och vägnätet samt framridningen av el. Tjänstemän på kommunen skall ta fram detaljplaner som kostar skjortan med mängder av utredningar, allt från geoutredning till buller, räddningstjänst, kollektivtrafik och sophantering ibland behöver man bygga ett nytt reningsverk, skolor och förskolor för att kunna göra det möjligt att bebygga ett nytt område. Vem skall betala det? Jo den som bygger uusni området, i alla fall delvis.

Sen är det byggfelsförsäkringar, lagfart, pantbrev, avstyckning etc etc etc som kostar.

Vad kan man spara in på? Löner....även om du halvera byggarbetarnas löner såg hade du sparat kanske 300k-400k eller något...vilket i det stora inte gör så stor skillnad. Nästan alla som bygger här i Stockholm är österupeer som redan är ganska kasst betalda.

Lönerna på golvet är inte problemet. Problemet är alla onödiga underleverantörer i flera led som alla ska ha vinst. Effektiviseringstrycket har varit noll. Det har varit Klondyke. Nu kommer mycket onödigt fläsk skäras bort. Det är bra. Sedan tomtpriserna. De faller och kommer att fortsätta falla.

Återigen beskriver du ett problem som uppstår av att privata aktörer antar sig mindre projekt för att säkerställa att bostäder är fortsatt en bristvara i attraktiva områden. Bygger vi hela stadsdelar med 10,000 bostäder samtidigt istället för enstaka kataloghus kommer vi ner på helt andra kostnader för i stort sett allt. Det samma gäller om vi bygger midrises vs. bygga villor. Amerikansk suburbia med villakvarter är det minsta ekonomiskt gångbara alternativet som finns. Vill folk bo så får dom göra det i typ Falun, inte 20 minuter utanför Stockholm. Det är klart som fan att det blir dyrt att bygga när man valt att bygga på det absolut dyraste sättet tänkbart.

Det du inte fattar är att, i så fall har allt har tappat i monetärt värde som du kallar det, inte bara bostäder. Så kom inte dragandes med nåt sånt korkat argument

Hur man inte kan förstå det är bortom mig

Stämmer. Finns inte en enda hantverkare i Stockholm som tar under 700 kr per timme idag. Plus kanske 750 i servicebil.

Att ha en målare hemma i 8 timmar kostar dig 6325 kr plus material.

Att bygga ut ett hus (ej badrum, kök, våtrum, endast ett ”vanligt rum”) får du räkna med 35-40k per kvm för.

Det som efterfrågas byggs. Dina miljonprojekt efterfrågas inte

Framförallt vill folk bo i områden utan kaos och bra skolor. Täby, Lidingö, Bromma etc står såklart otroligt högt i kurs.

Diffen mellan mindre attraktiva områden och de attraktiva är det som exploderat mest. På tidigt 90-tal var Täby ett billigt område och Hässelby Villastad ansågs vara ganska fint och trevligt. Idag är rollerna ombytta.

Dagens lögn. Vi har haft bostadsbrist i typ 30 år nu av en anledning.