Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag jobbar inom byggbranschen och folk verkar har svårt att förstå hur mycket en tomt kostar att bebygga, såklart lite variation från plats till plats i Sverige.

1.Tomt: I en pyttekommun kostar en standard villatomt kanske mellan 200k-400k. I de större städerna mellan 1-3 miljoner.
2.Standard kataloghus inklusive uppförandet och platta på mark om ca 150 kvm ca 3 miljoner (ca 20k per kvm)
3.Bygglov, planavgift, kontrollansvarig, ritningar med mera: 300k
4.Anslutningsavgifter,200-300k
5. Fixa tomten, behöver det sprängas? Markförrändringar, uppfart? gräsmatta etc 500k

Bara där har du en kostnad på mellan 4,5 mille och 7 mille för ett standardhus-

Det är extremt ovanligt skulle jag säga. Men 2-3 miljoner per person är vanligt i området jag bor, men det märks inte ännu eftersom många har bundna lån på betydligt lägre räntesatser.

Men allt eftersom kommer lånen att löpa ut och då kommer chocken smygande.

Något som slår mig är hur många beskriver hur andra kommer få problem. Har inte läst någon som beskriver hur de själva fått problem av de höga räntorna. Antar att det varierar rätt stort hur mycket skulder man har, men vet också att de med störst skulder i allmänhet också är de med högst inkomster. Banken beviljar inget annat.

Jag har fått uppfattningen att de flesta har koll på det. Däremot ifrågasätter många om det är rimligt.

Den här tråden börjar ha många svar nu.

Något som slår mig är hur många beskriver hur andra kommer få problem. Har inte läst någon som beskriver hur de själva fått problem av de höga räntorna. Antar att det varierar rätt stort hur mycket skulder man har, men vet också att de med störst skulder i allmänhet också är de med högst inkomster. Banken beviljar inget annat.

Själv har jag inte så höga lån. Cashade rätt mycket när jag köpte och mer än hälften av mina lån är bunda till drygt 1% ränta. Kommer ta tid innan det börjar märkas och så är ju räntorna avdragsgilla till 30%. Även om priserna gått ned en smula verkar det rätt stabilt.

Hur kan det komma sig att 1960 kostade det ca 110000kr för en suterrängvilla, ungefär 1,5 mille idag. Om byggbranchen har ökat sin produktivitet sedan 1960, och det måste man förmoda att de gjort, varför är inte villan billigare idag?

Ja jäklar vilka överpriser, borde inte kosta en krona över 1,5 mille… som det gjorde 1960 med deras pengavärde.
Byggarna har det alldeles för bra

Därför 1960 byggdes inte ett kataloghus utan ett helt kvarter samtidigt och då kan man pressa kostnaderna ordentligt. I byggnation är reglen att desto mer man bygger samtidigt desto billigare blir det. Dessvärre blir jag kallad kommunist varje gång jag belyser problemet med en byggbransch som styrs av privata intressen och ska vinstmaximera allt som går att vinstmaximera. Om vi planerat byggnation av städer istället för byggnation av enskilda hus ska du nog se att du får betydligt mer, av bättre kvalitet, för mindre pengar.

Ja jäklar vilka överpriser, borde inte kosta en krona över 1,5 mille… som det gjorde 1960 med deras pengavärde.
Byggarna har det alldeles för bra

Hur kan det komma sig att 1960 kostade det ca 110000kr för en suterrängvilla, ungefär 1,5 mille idag. Om byggbranchen har ökat sin produktivitet sedan 1960, och det måste man förmoda att de gjort, varför är inte villan billigare idag?

Gott om objekt. Detta skulle gått för 21+ miljoner för 2 år sen. Kolla in tomtstorleken.

https://www.booli.se/bostad/2356842

Idag 14 miljoner.

Du kan få ett till exempel. Mer välställda delen av Sundby med pampiga villor. Sålt till vrakpris.

https://www.booli.se/bostad/2219096

Bara att kolla slutpriserna på Spjutgränd i övrigt. Bara marken skulle sålts för 6 miljoner för ett par år sen. Nu får man förvisso ett ruckel på fin tomtplätt för samma peng idag (6m) men det går att rusta upp med 2 miljoner bara.

Mycket hus för pengarna jämfört med vad grannarna på samma lilla gata pröjsat.