Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

För det första så har hyresvärden ränteavdrag.

För det andra så kommer hyran höjas kanske 5% iår. 50kr per tusenlapp i hyra. Samtidigt som motsvarande bostadsrätter har fått 4000kr per lånad miljon per månad högre ränta.


Bara acceptera. Lån är numera svartepetter. Ditt cope hjälper inte.

Man får alltid drömma. Glöm inte att hyresgästerna tog stort ansvar förra året - nu är det hyresvärdarnas tur att ta ansvar.

Örebro kommun har ca 160 000 invånare och gott om hemlösa, trångbodda, separerande, lågbetalda ensamstående föräldrar och unga som vill flytta hemifrån men uppger att de inte har råd trots att de är studenter eller arbetar. Det kommunala bostadsbolaget har, precis som alla andra kommunala bostadsbolag i storstäder, evighetslånga köer. Dock verkar det som något har hänt gällande det kommunala bostadsbolaget, de har plötsligt över 200 bostäder som inte går att hyra ut:

https://sverigesradio.se/artikel/stor-okning-av-tomma-lagenheter-hos-orebrobostader
https://sverigesradio.se/artikel/darfor-ar-obos-lediga-lagenheter-manga-och-dyra

I artiklarnas kommentarsfält kan man läsa arga örebroare som kritiserar bostadsbolaget för att de successivt börjat utföra standardhöjande renoveringar av hela sitt bostadsbestånd från miljonprogramstiden. Tydligen så är de lediga lägenheterna, av kommentarsfältet att döma, antingen nybyggnation med hyror runt 15 000kr eller nyrenoverade lägenheter som fått hyreshöjning med ca 100% med 2or som kostade 4000 kr nu kostar 8000 kr, 3or som kostade 5000kr nu kostar minst 10 000 kr osv.

Att det kommunala bostadsbolaget plötsligt har 200 tomma lägenheter i en större stad där det beskrivs råda stor brist på hyreslägenheter skickar en ganska tydlig signal om att hyrorna är alldeles för höga.

Eller en signal om att folk är fattiga och att Sverige håller på att förvandlas till ett u-land. Inflationen har gått alldeles för långt. Lönerna måste upp på bred front, för annars går det åt helvete. Löntagarna har tagit sin del av ansvaret, men resten av samhället har inte gjort det.

Flera av de jag känner har bytt lägenheter via den sajten

Vad skulle hyresvärden ha för ränteavdrag menar du? Visserligen får de räkna av sina kostnader från det beskattningsbara resultatet, men det är ju inte samma sak. Speciellt inte för en non profit organization som allmännyttan är. Att lån är svarte petter håller jag med om och det gäller även fastighetsbolag, i synnerhet offentliga. Räkna med höjda hyror. Stiger kostnaderna MÅSTE de höja hyrorna. Många offentliga fastighetsbolag är belånade över taknocken. Bara bita i det sura äpplet vare sig du vill eller inte.

Hur tänkte du där?

Vad menar du? Stiger alla priser måste löntagarna kompenseras. Det är inte svenska löntagares fel att SEK är lika lite värd som en Zimbabwedollar eller att det råder krig i Ukraina, eller att Riksbanken inte kan sköta sitt uppdrag.

Har du exempel på ett bolag som har höga lån i förhållande till hyresintäkterna?

Ta t.ex. Svenska Bostäder (allmännytta i Stockholm) som har lån på 13.3b och hyresintäkter på 3.3b:

https://www.allabolag.se/5560436429/bokslut

De lånar via Stockholm kommun (Kommuninvest) så de får lite bättre villkor än random BLT eller BRF, men låt säga att de hamnar på 5% (istället för 1%) vilket blir +500m och skulle motivera en hyreshöjning på 15% då.


Du kan se något liknande för Familjebostäder som är det andra större allmännyttiga bostadsbolaget i Stockholm:

https://www.allabolag.se/5560350067/bokslut

Du ger väl bra exempel själv? Du tycker inte att 15% är en rätt saftig höjning på en hyresrätt då? Det tycker jag och nu snackar vi bara räntor. Deras kostnader för underhåll, energi, renhållning osv har garanterat gått upp de med. De kanske skulle behöva höja med 20% bara för att gå break-even. Alternativt höjer de hyrorna mindre och lånar till driften. Är ju bara att välja. Till sist förbrukas det egna kapitalet och de är enligt lag skyldiga att ansöka om KK. Alternativt höjer de hyran med 20%....så vad blir det? Jag kan bara se en lösning på det här. Löntagarna måste bli kompenserade på ett helt annat vis än det vi vant oss vid.

Vad skulle hyresvärden ha för ränteavdrag menar du? Visserligen får de räkna av sina kostnader från det beskattningsbara resultatet, men det är ju inte samma sak. Speciellt inte för en non profit organization som allmännyttan är. Att lån är svarte petter håller jag med om och det gäller även fastighetsbolag, i synnerhet offentliga. Räkna med höjda hyror. Stiger kostnaderna MÅSTE de höja hyrorna. Många offentliga fastighetsbolag är belånade över taknocken. Bara bita i det sura äpplet vare sig du vill eller inte.

Problemet är ju som sagt att det är så polariserat: man får välja mellan Stockholm (karriär, stress, stort utbud av aktiviteter mm.) eller "landet" (leva enkelt i största allmänhet med låg stress och låga krav), det finns inget mellanting. Vilket skapar ett enormt tryck till Stockholm, med skenande bostadspriser som följd.

Stämmer, men som sagt är inte intresset särskilt stort för att bo i sådana orter, speciellt inte bland unga. En 30-åring köper hellre en 1:a i innerstan för 3-4 mkr än ett hus för 1 mkr på landet.