Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Där ser ni! Flinthjärtas förslag är i princip redan lag!

Fast om man läser lite mer noggrant, så är det 30 % av 50 % av förlusten upp till 100 000 kr och 21 % av 50 % av förlusten över 100 000 kr som skatten minskas med. Det blir 15 % respektive 10,5 % av förlusten som staten står för och resten får man stå för själv.

Så den som köpt en 1,5:a i Vasastan för 5 miljoner kronor och tvingas sälja för 3,2 miljoner gör inte en förlust på 1,8 miljoner, utan bara på 1 606 500 kr. Det är ju inte så farligt. Samlar man hundra pantburkar med 1 kr i pant varje dag, 365 dagar om året, så är den förlusten återhämtad redan efter 44 år.

Går ju inte att jämföra med coronaåren som var helt skruvade. Att landa när coronan lugnat sig är väl helt naturligt. Att vi är på 2020 års nivåer där på hus och fortfarande inte är tillbaks på pre covid är ju liksom ingenting att hetsa upp sig över. Frågan är om bostadsmarknaden ens kommer gå ner något generellt under pre covid nivåer i det stora hela.

Säljarna håller ju ut och folk köper tillslut ändå, kanske något prissänkt. Finns så många som behöver bostad och så länge arbetsmarknaden går så bra som den gör idag så har folk pengar. Det måste till en riktigt rejäl räntehöjning eller att arbetslösheten ökar rejält innan det blir till om någon nedgång att tala om alla 90-talet. Folk har pengar helt enkelt.

Aha, du är en sådan här extrem liberterian som anser att det är ett övergrepp när staten använder sitt våldsmonopol för att med kronofogdens hjälp driva in skatt?

Själv tycker jag att man bör kunna diskutera justeringar av skatteskalor, t ex 50 % avdragsrätt för förlust vid försäljning av bostäder i stället för dagens 15 % (upp till 100 000 kr) och 10,5 % (över 100 000 kr), utan att bli utpekad som en krigisk diktator.

Eller anser du att alla de demokratiskt valda riksdagsmän och riksdagskvinnor som beslutat att det ska finnas avdragsrätt vid försäljning av bostäder med förlust i Sverige kan jämställas med Vladimir Putin?

Vad anser du själv är en rimlig nivå för förlustavdragen?

För egen del tror jag att riksdagen kommer att höja förlustavdragen för att kompensera dem som kommit i kläm till följd av att de köpt för dyra bostäder och tvingats sälja med stora förluster.

De tömmer just nu i en rasande fart de spargrisar som proppades fulla med cash under coronaåren. Det är därför inflationen är fortsatt hög trots att riksbanken höjt styrräntan och börjat sälja de obligationer som den samlade på sig under corona. Men förr eller senare - förr om du frågar mig - så är pengarna i spargrisen slut och då går priserna på tillgångar som ex vis bostäder ner och arbetslösheten upp.

Jag är rädd att alla kommer att springa mot utgången samtidigt och att det kommer att leda till en brutal prisnedgång.

Tvärtom så minskar endast sparandet. Folk behöver än så länge inte ta från sparade pengar utan kan bara lägga något mindre pengar på hög. Det är inte så att svenskarna idag går minus generellt, det är en absurd tanke. Klart att det den finns några enstaka undantag men det är inte så att en miljon ungdomar utan bostadskarriär i ryggen sitter på 3-4 miljoner och uppåt i lån. Räntan är knappt över halvvägs av vad banken räknat på att de klarar av dvs 7%.

Tänk så här istället. Nollar man förlustavdraget så kanske folk skulle vara mer återhållsamma. Vinst för alla, både bostadsköpare och även staten då man slipper punga ut en massa helt onödiga pengar som skulle kunna användas betydligt bättre.
Tog mig 5minuter att komma fram till det överlägset bästa förslaget.

Vad har man att välja på? Hyresutbudet har blivit rejält sämre under året och köpoängen för att ens komma på visning har rusat.

Skulle försöka hjälpa brorsan hitta lägenhet då han precis gått klart utbildning och fått jobb i ny stad. Det som fanns att välja på var:

* Lägenheter i ”särkilt utsatta områden”. Funkar ju om man inte är kräsen men det händer en hel del knäppa saker där och det är mycket som inte nämns i media enligt min erfarenhet. Många röda prickar på SVTs skjutvåldskarta men det får man väll leva med.

* Nyprod med 8000-9800kr hyra för 2or. mellan 41-58kvm (och flera hade generösa hyresrabatter upp mot 1600kr i månaden fram till januari 2024). Borde vara mycket vettigare att köpa något istället då hyran lär öka minst 5% om året (eller mer). Bruksvärdet räknas ju upp med inflationen så det här är ju helt naturligt och kommer inte kunna stoppas.

* Annars finns det otroligt billiga lägenheter hos allmännyttan men där krävs det c:a 3500-4500 köpoäng för att ens få komma till visning… Man får alltså fylla 30 innan man chans på något och sen är ködagarna rökta.

* Som sista alternativ finns andrahandskontrakt eller inneboende men de är oftast ännu dyrare än nyprod eller har fantastiska erbjudanden som ”du får bo här för 4000kr/m om du hjälper mig passa barnen när jag är och handlar eller gymmar. Ju mer du hjälper till i hemmet ju lägre hyra betalar du.”


Seriöst, hur får genomsnittlig 24-åring tag i vettigt boende nuförtiden? Och hur har de råd?

Vi får hoppas pantnissen amorterat och därmed sparat. Då känns nog de där 44 åren lite skönare

Men Herre Jesus, killen har en färdig utbildning och jobb. Är 8-9 tusen något att snacka om? 30-40-50 tusen efter skatt säkerligen o h han i te råd med att lägga ut dom tusenlappar a för att bo bra? Nej tror man att det ska vara gratis att bo blir det ju svårt att hitta boende oavsett stad och inkomst.

Jag förstår var du vill komma, du påstår nu alltså att du menade något annat än det du faktiskt skrev.

Kontexten är en begärd höjning på 12% och du säger då att får de inte höja så mycket går de i kk. Det är underförstått.

Nu håller du ditt lilla socialfall på och ändrar och påstår att du menade att "om kostnader blir högre än intäkter blir det kk" vilket är ett uppenbart generalfall men har inte med tråden att göra, det är så uppenbart att man inte behöver skriva det heller.

Den viktiga slutsatsen är att trots din övertro på dina egna kunskaper i ekonomi så kommer inte fastighetsägare gå i kk för att de inte tillåts höja hyrorna med 12%. Slut.

Flera hundratusentals personer i yngre medelåldern (de som idag är 30-40 år) sitter på så stora lån som 3-4 miljoner och uppåt. De får inte ekonomin att gå ihop, utan tvingas ta av sparpengar.

Sparandet i sedlar, mynt, inlåning på konto, räntebärande värdepapper, börsnoterade aktier och fonder är negativt (även om aktie- och fondsparandet tillfälligt ökade under Q2 2023). Räknar man även in betalning av insatser i nya bostadsrättsföreningar och privat pensionssparande så är sparandet totalt sett fortfarande positivt, men betydligt lägre än tidigare.

Se här:

https://www.scb.se/contentassets/c99afa606dad4984a12dd39727718fb6/fm0103_2023k01_di_03_sv.xls

Det är bara det att det är de äldre arbetande generationerna med utflugna barn, höga löner och låg belåning som fortfarande har utrymme att spara. De som är 30-40 år gamla har lägre löner, arbetar inte alltid heltid och har högre utgifter på grund av barn i familjen samt är högre belånade. Denna grupp personer måste nu använda sparpengar för att få ekonomin att gå ihop. De har dock inte hunnit spara ihop lika mycket som äldre generationer och deras sparpengar är nu på väg att ta slut. Det innebär att de kommer att tvingas sälja sina hus och bostadsrätter som köpts in till höga priser och med hög belåning de senaste 10-15 åren och flytta till mindre och billigare bostäder.

Detta kommer att sätta en enorm press nedåt på priserna på bostäder, särskilt som demografiska faktorer (minskad invandring, minskat barnafödande, små årskullar som ska in på bostadsmarknaden, stora årskullar som på grund av ålder lämnar bostadsmarknaden) förstärker och det samtidigt finns en väldig massa nybyggda bostäder som nyligen blivit färdiga eller som inom kort kommer att bli färdiga för inflyttning.

I och med att kapital numera kostar pengar kommer bostadsutvecklarna heller inte att som vid dippen 2017 kunna sitta på osålda bostäder i avvaktan på högre priser.

Den nedåtgående prisspiralen kommer att göra bankerna mer försiktiga med att låna ut pengar till bostadsköpare, vilket kommer att göra att spiralen nedåt förstärks ännu mer.

Detta kommer att leda till mycket besvärliga ekonomiska konsekvenser för hundratusentals hushåll i yngre medelåldern och ha en väldigt negativ inverkan på barnen i dessa familjer.

Det är helt nödvändigt att vi som har vårt på det torra hjälper denna ekonomiskt förlorade generation med pengar men även genom att visa solidaritet och medkänsla. Annars riskerar det att gå ännu mer brant utför med vårt land. Att undvika det är viktigare än privatekonomisk själviskhet eller någon missriktad ansats att uppfostra dem som tagit för stora risker.