Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hus som är max 5-10år gamla ligger runt 3-4milj utanför Västerås. Så förmodligen ett hyfsat nytt hus.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-skultuna-vasteras-kommun-hostvagen-1-20308917?utm_source=app&utm_medium=link&utm_campai gn=tipsa&utm_content=android-mobile

Köper du hus I Västerås under 3 så kan du räkna med att det stått still sen 80-talet och de är totalrust som gäller.

En genuin undran. Lurade ni banken? Har ni blivit arbetslösa? Något är fel om ni vid 4% ränta inte har råd till mat på bordet

Helt rätt. Att hålla på och flytta med barn är ett rent helvete och något man undviker till varje pris. Bara att känna sitt hus och veta att det är låg risk för obehagliga överraskningar är värt mycket.

Även om man kan göra ett klipp finns det inte en jävel som pallar att sälja huset, trycka in familjen i en svettig hyresrätt för att parera en nedgång som KANSKE kommer för att försöka göra pengar.

Inflationen (dold skatt) är skyhög.
Någon i deras familj kan ha förlorat jobbet.
Dessutom...4% ränta på vad?/1,5M eller 5,5M?

Bankernas kalkyl tar ju hänsyn till storlek på lånet. Realt har inflationen kanske gått upp runt 15% på 2-3 år. Långt ifrån tillräckligt för att knäcka någons kalkyl vid 4% ränta.

Det enda som kan vara anledningen är arbetslöshet eller att man lyckats blåsa banken.

Sen får man ju skilja på 85% belåning vs maxbelånad.
85% belåning på en fastighet innebär ju inte att man är belånad över öronen.

Men jag lider med dem som är maxbelånade nu. Ser man på kalpkalkyl så är de inte mycket över till annat skoj förutom att betala för boende o mat typ.

Om ett par år kommer alla BLT gnälla på att inte riksbanken höjde räntan högre och snabbare.
Då inser även dom att arbetslösheten och rejält höjda priser blev mer kostsamt.

Var inne och kollade Sthlms bostadsförmedling på skoj. Relativt nyproducerad HR 4 rok vid Odenplan drygt 100 kvm. Hyra 19k i månaden.

De tre anmälda med längst kötid har stått sedan 1984, 85, 86.

Fascinerande hur många som sitter med drygt 40 års kötid utan att någonsin ha tackar ja till en hyresrätt tidigare.

Detta är från ungefär 1980. Men i stort sett allt nyrenoverat utom toa där uppe.
Sen är det nästan helt i tegel så underhållsfritt.

Hus i stil med det du la upp där har gått för ungefär 4.4 här.

Fet: Tror många som köar inte gör det "aktivt", utan står i kön parallellt med att man bor i ägt boende. Detta för att kunna ha möjligheten att göra "exit" från bostadsmarknaden och fortfarande bo bra.

Skulle jag gissa, tror jag denna 4:a norpas av två soon-to-be-pensionärer (vilket man väl kan anta om dom var runt 20 i mitten av 80-talet), som snart kastar allt vad ekorrhjul heter åt fanders och inser att det är bättre att sätta sprätt på bostadsmiljonerna medan lust och hälsa fortfarande finns, än att dom följer med ner i graven.

Självklart är det så. Men man mister sin köplats om man tackar ja till något. Då måste alla dessa ställt sig i kö som 18 åringar och undvikit HR hela livet.

Enligt de undersökningar som gjort står 80-90% passivt i bostadskön för att samla valuta (köår). Så även jag såklart. Ett sinnessjukt system som har mer gemensamt med Sovjet än något annat västland.

När mina barn är 20-25 och behöver bostad har jag då möjlighet att kliva in i en prisreglerad HR i tex Vasastan och köpa in barnen på bostadsmarknaden. Systemet är påhejat av vänstern men det enda det gör är att cementera klassklyftor. De som inte har föräldrar med möjlighet att köpa in sig på marknaden kan vara hur produktiva som helst men ändå vara chanslösa.

Jag ska berätta om hur en kompis har det.

Han satt 2020 i en nyproducerad hyrestrea på 87 kvm i Farsta för 14 896 kr/månad och jobbade som IT-konsult för ett start-up med en lön om 59 000 kr i månaden. Det blev bra med pengar över varje månad över som investerades i aktier och krypto. Livet lekte.

Kompisen träffade en tjej på Tinder som också tjänade bra på sitt jobb som HR-manager. Hon flyttade in och ekonomin blev ännu bättre.

Men det finns ju roligare områden än Farsta, så hösten 2021 slog kompisen och hans tjej till och köpte en fyra på 106 kvm i Vasastan. Kvadratmeterpriset var ca 109 000 kr och priset landade på 11 550 000 kr. Kryptovinsterna och ett arv räckte till ca en miljon i insats. Resten, 600 000 kr, fixades med blancolån. Kompisens tjej gillade inte köket, så det renoverades till en kostnad om 302 678 kr. Så det blev totalt 900 000 kr i blancolån.

Kalkylen såg ut så här.

Bolån: 10 300 000 kr till 1,29 % ränta -> 132 870 kr/12 x 0,7=7 751 kr/månad

Blanco: 900 000 kr till 6,90 % ränta -> 62 100 kr/12 x 0,7=3 623 kr/månad

Avgift till föreningen: 5 237 kr/månad

Total kostnad (exkl el): 16 611 kr/månad

Till detta kom amortering om 20 000 kr per månad, men amortering är sparande så kompisen och hans tjej slutade med krypto och amorterade i stället.

Det blev ca 2 000 kr mer per månad än i Farsta, men fler kvadratmeter och mycket bättre område. Livet lekte.

I april 2022 kom storken på besök och sambon gick på föräldraledighet = lön ersattes av föräldrapenning plus utgifter för bebisen. Inte jättefarligt för krognotorna försvann.

Men sedan kom räntehöjningarna och förstörde allt. Föreningen tvingades höja avgiften och lånekostnaderna har rusat. Nu ser kalkylen ut så här:

Bolån: 9 980 000 kr till 4,68 % ränta -> 467 064 kr/12 x 0,7= 27 245 kr/månad

Blanco: 823 000 kr till 10,20 % ränta -> 82 300 kr/12 x 0,7= 4 801 kr/månad

Avgift till föreningen: 6 831 kr/månad

Total kostnad (exkl el): 38 877 kr/månad

Plus amortering om ca 18 500 kr per månad.

Det blir 57 377 kr som ska betalas varje månad! Plus blöjor, dagisavgifter och all annan skit som blivit svindyr! Det går inte ihop. Och lägenheten går inte att sälja med mindre än 2 miljoner i förlust för läget är inte jättebra (nedre botten). Nu har dessutom tjejen blivit uppsagd på grund av besparingskrav och föräldradagarna är slut. Så jävla orättvist!