Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Skiter väl en fastighetsägare i. Dom som äger flera fastigheter består utav 2 grupper:

1. Dom som har råd. Som har väldigt, väldigt mycket pengar.
2. Dom som hyr ut fastigheter.


Vad tror du att en fastighetsskatt resulterar i? Högre hyror, inget annat. Såna hyror som du, och dina hyrespolare betalar varje månad.

Ja, så ser det ut nu. Frågan är dock vad som händer i det scenariot om sagda personer skulle förlora sina jobb? Då har man inte mycket till val. Vad händer om ett objekt i ett ok område plötsligt säljs för 10% mindre än föregående bara några veckor emellan?

Nu har vi inte nått det scenariot ännu, men konsensus verkar vara "Alla klara 6,7 t.om 8% ränta på bolånet, man får bara skära ner på andra utgifter" Okej, men det förutsätter att man kommer ha kvar sitt jobb/inkomst. Historiskt, att gå från 0% styränta till 5% har väl alltid lett till ökad arbetslöshet?

Jag lever inte i något scenario där bostadspriser kommer totaldyka, men vi måste ha perspektiv på hur fruktansvärt priserna har ökat dom senaste 10 åren. Ingen tillgång, oavsett om det är hus, råvaror, mark etc går upp i ett rakt led. Det är alltid en korrektion förr eller senare. Att det här ska fortsätta i alla framtid är bara galenskap.

Visst är det så som du skriver.
Jag tror dock man rent generellt bör ta i beaktande att världens mest citerade vetenskapliga artikel kring huspriser (Herengracht indexet googla) med huspriser från 1628 fram tills i dag rensat för inflation kunde fram till 2008 visa att bostadspriserna varierade kring ett konstant medelvärdet, dvs att det (mycket) långsiktigt inte gick att tjäna pengar på att bo. Efter 2008 (tror jag det var) så steg priserna rejält.
Man kan tolka detta på två olika sätt:
Antingen att det numera går att bo sig rik,
eller att vi befinner oss i den största bostadsbubbla sedan 1628.

Igen titta på den fulla grafen fram till runt 2021 (tror jag)
Personligen vet jag inte riktigt vad jag skall tro, då det finns argument för båda scenarier.

Eftersom mark är en ändlig resurs borde priserna stiga när mark blir allt mer kostsam.
Man skulle även kunna argumentera att det finns massvis med oexploaterad mark runt om i världen samt att det numera går att arbeta på distans.
Skulle vara intressant att få höra andras åsikter

Vad väntar du på?

Det är väl bara att knacka på, lägga ett skambud (som påhejas i gruppen av hyrestagarna) och sedan hyra ut kåken snorbilligt till alla stackars studenter som inte har någonstans att bo. Samtidigt som du ska rusta upp huset för energieffektivisering.

Föregå med gott exempel nu!

Visa vägen!

Sådant där är riktigt girigt i min värld. Hoppas det straffar sig och det blir ännu lägre högstabud framöver.

Dieselpriset når nu rekordnivåer för året. Även matpriserna ökar. Det rimmar illa med sänkt inflation, och i förlängningen räntesänkningar.

Apropå:


"År 1637 byggde sockerhandlaren Cornelis Sasbout ett hus åt sig på Amsterdams högstatusadress Herengracht nr 150. Sasbouts hus vid kanalen finns kvar än idag och har bytt ägare många gånger sedan 1637. I Amsterdams stadsarkiv finns alla köpebrev bevarade. Till exempel, år 1755 betalade Abraham Mylius 5 100 gulden för fastigheten. Hundra år senare betalade Johan Hendrik Louis Dreckmeijer samma pris.

Professor Piet Eichholtz vid Maastrichts universitet sammanställde samtliga köpebrev på Herengracht från 1628, rensade priserna från inflation och skapade Herengracht index. Poängen med att välja husen längs Herengracht är att dessa hus alltid har varit prime location, en högstatusadress, från tidigt 1600-tal till idag. Husen här har alltid lockat de allra mest välbeställda köparna och husen är de samma idag som de var för 400 år sedan.

Här är några händelser under dessa århundraden. Mellan 1628 och 1633 gick ekonomin på högvarv och husen längs Herengracht fördubblades i värde, index steg från 100 år 1628 till 212 år 1637. Samma år kraschade tulpanbubblan och Herengracht Index rasade till 1628 års nivå. Sedan följde starka år och 1664 nådde index 314. Under kriget med Frankrike 1672 och Spanien rasade index med 60 procent. Under återhämtningen toppade index år 1736 på 346. Under 1794 invaderade Napoleon Holland och index rasade 74 procent fram till 1814 och bottnade slutligen på 68, den lägsta nivån på 380 år. Och så vidare.

Vad kan vi lära oss av Herengracht index? Det finns flera lärdomar och insikter att hämta från köpebreven i Amsterdams stadsarkiv, men framför allt är det följande: huspriser går inte alltid upp. Inte ens på lång sikt."

https://www.investeraren.se/herengracht-index/
https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=598


Går att jämföra med trådfavoriten Stockholmsindex 1875-2017:
https://www.bildtagg.se/bild/o65so1us1xpo2ktv7mnj5l1
https://www.bildtagg.se/bild/mx2x5jvdchs1hhiigp08i5fi

Byggsektorn saktar in. Folk konsumerar mindre. Elpriserna är låga.

Ser bra ut för inflationen. Räntesänkningar kommer nästa år.

Den årliga kostanden för villaägare drar iväg, ordentligt:

https://www.bildtagg.se/bild/uzyryvwkmvlfpmmnv40y8d3o
https://www.gp.se/ekonomi/s%C3%A5-mycket-dyrare-har-det-blivit-f%C3%B6r-villorna-i-%C3%A5r-1.108461521

Sannolikt räntorna som orsakar detta.

Tänk att betala 200k ränta per år. definitionen av slaveri.

Jepp, det var vansinne att ta bort den. Det enda det ledde till vara att på under 1 år prisade man in den sänkta kostnaden i hur mkt mer ränta man kunde betala. Alltså säg 20-25ggr skatteminskningen i prisökning. Resultat en mindre rörlig fastighetsmarknad, högre priser och förmögenhetsöverföring till fastighetsägare.

Just det fetade tycks ha passerat 'intelligentian' i tråden helt obemärkt…
Kul att någon slutligen lyckats hitta det antagligen främsta forskningsresultatet inom bostadsmarknaden…någonsin.