Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Några 50% vet jag inte, men faktum är att dagens priser är helt ohållbara vid dagens räntenivåer. Förstagångaköpare går så gott som alltid in med 15% kontantinsats.

För varje lånad miljon innebär det 5000kr i ränta per månad. En vanlig svenne villa där det inte är avfolkningsområde kostar runt 4 - 5 miljoner. Vi pratar alltså nästan 20000kr i enbart räntekostnader. Någonstans kommer det att spricka.

”Fedchef öppnar för ytterligare höjningar”

”Fed-chefen förväntar sig i nuläget att centralbanken inte sänker räntan nästa år.”

https://www.di.se/live/fedchef-oppnar-for-ytterligare-hojningar/

Jag förstår inte hur vi ska sänka vår styrränta nästa år när USA har noll planer på det just nu. Tvärtom så är sannolikheten större för fler räntehöjningar. Räntesänkningar kan i värsta fall dröja till 2026. Vad händer med alla som hoppats på räntepuckel? Majoriteten av svenska bolånetagare kommer att få 6 %-ig ränta om detta fortsätter nästa år med fler räntehöjningar.

Någon sänkt styrränta tror inte marknaden på de kommande 2-3 åren.

Visst kan det gå ner mer. Men att 2010 skulle varit en bubbla är som sagt heeeelt absurt givet fundamenta där och då.

Hade jag haft ynnesten att vara vuxen på den tiden hade jag hamstrat bostäder så det skrikit om det.


Före avdrag*

Många känner iofs inte till att man kan jämka bolånet och få stålarna på lönen varje månad. Men det lär nog många bli varse nästa deklaration när det tycker upp sisådär 20 papp i april.

Joho då. Ska du ha det där användarnamnet får du vara lite mer påläst.

Marknaden säger att:

• FED sänker juni 2024 https://www.cmegroup.com/markets/interest-rates/cme-fedwatch-tool.html
• Riksbanken sänker sept 2024 https://researchonline.sebgroup.com/macro-ficc/reports/41621

Anledningen till trådstarten var en flerårig trend med bostadsprisutveckling som vida översteg löneutvecklingen. Sund bostadsprisutveckling är en som harmoniserar med löneutvecklingen, det har inte jag bestämt, det är ett nationalekonomiskt riktvärde som visar att det råder jämviktspris dvs balans mellan utbud och efterfrågan. Det var inte billigt då, det var dyrt, men extremt mycket billigare då jämfört med förra årets bosgtadspriser. Idag är priserna fortfarande fullständigt orealistiska.

Så vi tar det igen för ca 13e gången, det du ser på bilderna nedan är visualisering över hur en bostadsprisbubbla ser ut, kolla lite extra efter år 2010:

https://www.bildtagg.se/bild/0raltusciobdwqw84fsk2kp
https://www.bildtagg.se/bild/7dpwcvc96rau6r1v2ijnnb

Men herregud människa. R Ä N T A N! Finansiering har varit snordyr historiskt.

Ja. Priserna idag är dyra givet räntan. Det håller jag med om. Men det var de (ironiskt nog) inte 2021 givet att man kunde binda räntan på 2% i 10 år.

Ännu mindre om man köpte bostad 2010 och band lånet på ungefär samma ränta som idag. https://hypotek.swedbank.se/rantor/historiska-listrantor-2008-2010.html

Kanske borde förtydligat. Sänkning från dagens nivåer. Detta är något gemene man får vänja sig vid.

Och efter avdrag blir det runt 15000kr. Sen skall 6000kr amortering hostas upp. Och driftkostnader samt underhåll för hus givetvis. Runt 30000kr per månad borta innan hushållet konsumerat en enda krona på annat än boende. Det är inget liv som gemene svensk kommer att acceptera på sikt.

Det är magstarkt, absolut. Men bolånetagare tjänar i snitt 30K per person efter skatt enligt Finansinspektionens senaste rapport, och amorteringen är inte en kostnad.

Med tiden går lön upp och lån ner. Räntor vet vi mindre om.

Problemet är ju att även människor med högskoleutbildning har pratat om räntan som någon slags fundamenta, vilket är bisarrt. Alla med en halv hjärna har förstått att räntan kan stiga. För egen del trodde jag kanske främst att något skulle hända i mellanöstern. Nu blev det Ryssland (mellanöstern kanske blir nästa, den spar vi). Men att det förr eller senare skulle komma en utbudsstörning som gör att man måste strypa penningmängden med räntehöjningar, det borde alla som har lite koll ha förstått. I en osäker värld måste en ekonomi klara det. Nu är det j-la liv utan att räntan ens är hög. Tänk om det skulle bli höga räntor, 10-15%? Bostadslån som man har i årtionden måste man hantera med vett och sans. Det här blir en mycket bra läxa.

Även om båda tjänar 30k efter skatt så blir det oerhört knapert. För man ska ha bil, sen finns barn med i bilden, osv. Sen skall amorteringen givetvis räknas som en utgift då det påverkar kassaflödet. Att man kanske får tillbaka dessa pengar vid försäljning är en klen tröst när pengarna ändå ska ut varje månad.

Men vi verkar hålla med varandra. Priserna är orimligt höga med avseende på dagens räntenivåer och i relation till lönerna. Att leva med rädsla att behöva flytta om den ena blir av med jobbet eller blir sjuk är ett slaveri.