Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Imponerande checklista, men varför slutar de stora byggbolagen bygga nu? Har dom inte tillgång till din checklista?

Dessutom krävs då att man har ägt i mer än 8-10 år eller så för att få någon vinst med sig. Samt små vinster för de som ägt längre, och förluster för de som som har ägt kortare tid.

Drömmen om att medelsvensson ska leva på nudlar och örtté, avstå från cykel och andra onödiga utgifter, och spara ihop till en kontantinsats på en halv miljon till en etta som ligger 4km från pendeln är just det - en dröm. Och det är tur, för då skulle konsumtionen störtdyka.

Det har varit lite som i The Big Short att vara med om det här. Man har sett att matematiken inte går ihop men masspsykosen och ruset hos alla som har känt sig som smarta affärsmän har gjort att bubblan varit intakt orimligt länge. Men matematiken är i slutändan matematik. Om kartan och verkligheten inte stämmer med varandra, lita på kartan.

Det räcker att utbudet ökar och inflationen fortsätter äta köpkraft så sjunker priserna.
Såg ett radhus i Sollentuna, det låg ute för 4,5 milj, prissänktes till 3,995, nu bud på 4,08 milj. Enligt Booli är priset runt 4,9 milj.
Andra motsvarande är ute för 4,9 milj.
Det blir intressant att se hur dessa utvecklas, då de är snarlika i allt utom ytrenovering .

SHB var bland de första bankerna som spådde 4,25% ränta och nästan 25% fall från toppen. Nu verkar de revidera om sin syn på bostadsmarknaden.

Handelsbanken höjer prognos: Bopriserna stabila framöver
Bostadsprisernas nedgång stannade av i början av året och priserna har sedan dess varit stabila. Något ytterligare fall för bopriserna är inte att vänta.*

https://www.privataaffarer.se/privatekonomi/bostad/handelsbanken-bostadspriserna-har-bottnat/

Så är det. Det roligaste är ändå alla Bagdad-Bob-prognoser från banker, mäklare och liknande. De tror att botten är nådd nu. Men de framför aldirg några argument förutom olika varianter av att priserna inte har fallit så mycket som de borde ha gjort än. Vilket de tar som intäkt för raka motsatsen till hur det rent logiskt borde förstås.

Slutsatsen är nog i linje med mina tankar också. Max 5% nedsida kvarstår. I reala termer något större nedgång än så. Är annars björnigt lagd så har uppskattat SHBs ganska pessimistiska prognoser. Nu verkar däremot deras humör ljusna.

Intressant artikel, även om jag får starka 20-talsvibbar: tidningarna var fyllda av artiklar (med citerade ”experter”) om att alla negativa tecken på aktiemarknaden inte alls innebar att en kris var på väg, senare följt av artiklar om att det bara var en tillfällig nedgång innan ett nytt stort lyft …

Exempel från artikeln: ”Bostadsförsäljningarna går fortsatt trögt, med långsammare försäljningar och förhållandevis få genomförda transaktioner, men aktiviteten har slutat att minska, vilket också medför att antalet objekt till salu inte fortsatt öka.”

Om få transaktioner görs och volymen tillgängliga objekt är konstant, men högre än tidigare så väntar normalt sett ett prisfall. Detta eftersom det är ett tecken på att köparna inte kan/vill betala priserna som begärs.

Ändå inleds artikeln med: "Vi höjer vår prognos för bostadsprisutvecklingen och räknar inte med något ytterligare prisfall.”

SEK har inte varit så här svag, någonsin? Vi tangerar snart 12 SEK för en euro. Riksbanken har nu både inflation och en enormt svag valuta att jobba med. Priserna på drivmedel har stuckit uppåt igen och snart närmar vi oss vinter med ökade elpriser.

HSB flaggar för att en majoritet av deras föreningar har snålat på höjningar av månadsavgifter och att en betydande andel behöver höja avgiften med 40-50%. Det är klart att bostadspriserna snart kommer slå nya rekord, allt annat vore orimligt ty det är den universella sanningen. Trots att avgifter ska upp 1500-3000kr per månad.

Vilka tjänar på fortsatt höga priser på bostäder trots att alla förutsättningar för lägre priser har besannats? Banker, mäklare och BLT. Vilka är det som fortsatt försöker upprätthålla konsensus om att priserna stagnerar och snart ska upp igen? Banker, mäklare och BLT.

Mycket märkligt fenomen: det är från grundkurserna i ekonomi att (i synnerhet långsamma) marknader släpar och att korrigeringar ofta sker stegvis och oberäkneligt. Ändå blir de helt chockade av att prisfallet ibland stannar av och tror att marknaden har ”stabiliserats”.

Det finns två psykologiska faktorer som kommer behöva slå igenom brett bland medelklassen för att försäljningen ska komma igång igen:
1: ”jag kommer troligen behöva sälja min bostad med förlust”
2: ”det finns en gräns för hur höga räntor jag klarar att betala innan det är mer fördelaktigt att sälja av min lägenhet, även till förlust”

Man behöver inte vara ett geni för att inse att det kommer ta ett tag för folk att acceptera ovanstående och att många kommer att nalla av sitt sparkapital fram tills att det blir ohållbart innan de tvingas acceptera paradigmskiftet …

Mycket märkligt. Kaenkel borde börja konsulta åt alla byggbolag och presentera sin checklista på mgmt-möten. Mäktig presentation av fakta!

Varför rear de ut objekt om de kan gå fullpris om ett år?